Дело №2-2041/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело №2-2041/2019 по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Агрофирма Черноморец», Администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО14 о признании права собственности на 69/100 долей жилого дома, - 

У С Т А Н О В И Л:

13.08.2019 г. ФИО9, действующая в интересах ФИО2, обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу «Агрофирма Черноморец» о признании права собственности на 69/100 долей жилого дома общей площадью 137,4 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., литера «А,А1,А2,а,а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением судьи Бахчисарайского районного суда Республики Крым Корбут А.О. от 16.08.2019 г. исковое заявление ФИО2 к Акционерному обществу «Агрофирма Черноморец» о признании права собственности на 69/100 долей жилого дома оставлено без движения.

Определением судьи Бахчисарайского районного суда Республики Крым Корбут А.О. от 22.08.2019 г. исковое заявление ФИО2 к Акционерному обществу «Агрофирма Черноморец» о признании права собственности на 69/100 долей жилого дома возвращено истцу.

28.08.2019 г., не согласившись с вышеуказанным определением суда, представителем истца ФИО2 – ФИО9 была подана частная жалоба.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 08.10.2019 г. определение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 22.08.2019 г. отменено; материал по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «Агрофирма Черноморец» о признании права собственности на 69/100 долей жилого дома направлен в Бахчисарайский районный суд Республики Крым со стадии принятия искового заявления к производству суда.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01.11.2019 г. данное гражданское дело принято к производству судьей Бахчисарайского районного суда Республики Крым Готовкиной Т.С.; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 28.11.2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО3; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО15.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1987 г. между колхозом имени 60-летия Советской Украины и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 69/100 долей жилого дома в 

<

адрес>. 

Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, истцу было отказано в регистрации, поскольку право собственности истца не было зарегистрировано в органах БТИ, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Ответчики – АО «Агрофирма Черноморец», Администрация Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО5 явку в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени 60-летия Советской Украины и ФИО2 был заключен типовой договор № купли-продажи жилого дома приусадебного типа с надворными постройками общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 38 кв.м. в 

<

адрес> (л.д.62-64).

В договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи, в частности предмет договора, цена и иные условия.

Согласно данных обязательства № индивидуального заемщика колхозу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил ссуду на строительство жилого дома в размере 2 910 рублей (л.д.65-67).

Согласно похозяйственным книгам Угловского сельского совета за период с 1987 г. по настоящее время главой 69/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО2 (л.д.159-189).

Согласно исторической справки АО «Агрофирма Черноморец» б/н от 06.09.2019 г. колхоз «Черноморец» переименован в колхоз имени «60 летия Советской Украины»; колхоз имени «60 летия Советской Украины» переименован в коллективное предприятие Агрофирма «Черноморец»; коллективное предприятие Агрофирма «Черноморец» реорганизовано в Закрытое акционерное сельскохозяйственное общество «Агрофирма «Черноморец»; Закрытое акционерное сельскохозяйственное общество «Агрофирма «Черноморец» переименовано в Частное акционерное общество «Агрофирма «Черноморец»; Частное акционерное общество «Агрофирма «Черноморец» переименовано в Акционерное общество «Агрофирма Черноморец» (л.д.61).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения АО «Агрофирма Черноморец» № от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся архивным данным предприятия в 1987 г. между колхозом имени 60-летия Советской Украины и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома приусадебного типа с надворными постройками №, общей площадью 59 кв.м., расположенного в 

<

адрес>; согласно сведений бухгалтерии АО «Агрофирма Черноморец» за ФИО2 не числится задолженность перед колхозом по выплатам за жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>; по состоянию на сегодняшний день жилой дом по вышеуказанному адресу на балансе АО «Агрофирма Черноморец» не числится (л.д.107-108).

Согласно выписки из протокола № собрания уполномоченных членов колхоза имени 60-летия Советской Украины от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен земельный участок размером 0,06 га для оформления купли-продажи дома, принадлежащего колхозу по 

<

адрес> за полную стоимость с выплатой на 20 лет (л.д.5).

Решением Угловского сельского совета Бахчисарайского района АРК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,08 га в 

<

адрес> (л.д.6), что также подтверждается архивной выпиской №Н-153 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Архивным отделом (муниципальный архив) Администрации Бахчисарайского района Республики Крым (л.д.7).

Решением исполнительного комитета Угловского сельского совета Бахчисарайского района АРК № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему ФИО3 и ФИО2, находящемуся в 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно справки АО «Агрофирма Черноморец» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> на балансе АО «Агрофирма Черноморец» не состоит (л.д.9).

Согласно справки Администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе Администрации Угловского сельского совета не состоит (л.д.9).

Постановлением Администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым №-И от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 2260 кв.м., кадастровый №, расположенный в 

<

адрес> предоставлен в общую долевую собственность ФИО11 – 31/100 долей, ФИО2 – 69/100 долей (л.д.14).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 – 31/100 долей, 69/100 долей не зарегистрировано (л.д.94).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.100-101).

Поскольку на момент приобретения ФИО2 69/100 долей спорного объекта недвижимого имущества действовало законодательство УССР, соответственно последнее подлежит применению в части оценки возникновения у наследодателя прав на спорное имущество.

Из анализа содержания п.20 Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских советов народных депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министерства юстиции УССР №115 от 19.01.1976г. (действующей в то время) право собственности на жилой дом подтверждается именно записью в похозяйственной книге. В то время регистрация недвижимого имущества в сельской местности в БТИ не была предусмотрена нормативными актами. 

Согласно Закона УССР «О сельском совете народных депутатов трудящихся УССР» от 02.06.1968г. каждый сельский совет вел похозяйственные книги. В заглавной части лицевого счета записывались фамилия, имя, отчество главы семьи, на которого открыт лицевой счет, он и был собственником дома. Иного способа регистрации собственности в сельской местности предусмотрено не было, за исключением договором дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания, наследования. 

С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и ГК Украины 2003 года какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15.04.1991 в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Аналогичные положения содержались в действовавшем на тот момент законодательстве РСФСР, а именно согласно закону РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского совета гражданах и сведениях о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Учитывая вышеизложенное, поскольку правоустанавливающий документ на 69/100 долей спорного объекта недвижимого имущества и право собственности на него в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано, однако сведения о ФИО2 как о собственнике значатся в похозяйственных книгах Угловского сельского совета, суд приходит к выводу, что у последнего возникло право собственности на 69/100 долей спорного жилого дома; при этом отсутствие регистрации возникшего права в органах БТИ не может свидетельствовать об отсутствии последнего. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.1112 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 69/100 долей жилого дома общей площадью 137,4 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., литера «А,А1,А2,а,а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2019 г.

Судья: Т.С. Готовкина