УИД 23RS0040-01-2024-002081-19

К делу № 2-2938/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Овсянникове М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 22.03.2022г., заключенного между истцом и ответчиком, взыскании с ответчицы задолженности по кредитному договору за период с 26.10.2023г. по 01.03.2024г. в размере 3291961 руб. 70 коп., госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд- 30659 руб. 81 коп., обращении взыскания на жилое помещение- квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3155006 руб. 70 коп.

В обоснование иска сослалось на то, что на основании кредитного договора 

<

***> от 22.03.2022г. банк выдал ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 3150000 руб. на срок 360 мес. под 11,8% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости- квартиры, общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира передана в залог банку в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Ввиду того, что заемщик исполняла принятые на себя обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, образовалась просрочка, в связи с чем, задолженность по кредитному договору за период с 26.10.2023г. по 01.03.2024г. составляет 3291961 руб. 70 коп., в том числе: просроченный основной долг- 3133106 руб. 25 коп., просроченные проценты- 158855 руб. 45 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражает (л.д.114).

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства, указанному в адресной справке УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю (л.д.110). Согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебная корреспонденция ответчицей не получена и возвращена в адрес суда (л.д.112-113). Сведений об ином месте жительства у суда не имеется.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на основании кредитного договора 

<

***> от 22.03.2022г. ПАО Сбербанк выдал ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 3150000 руб. на срок 360 мес. под 11,8% годовых (л.д.69-72).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляет кредитору последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 кредитного договора (п.11 кредитного договора).

Кредит выдан на приобретение объекта недвижимости- квартиры, общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.12 кредитного договора).

Факт предоставления кредита подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д.68).

Ответчица приняла на себя обязательство погашать кредит ежемесячно, согласно графику платежей, а также проценты за пользование кредитом, в сроки, согласно кредитному договору и графику платежей.

По утверждению истца, обязательства по кредитному договору ответчицей надлежащим образом не исполняются, нарушен срок возврата кредита и процентов за пользование заемными денежными средствами, о чем свидетельствуют расчет задолженности, направляемые истцом в адрес ответчицы требования об исполнении обязательств (л.д. 83-84, 86-89).

Доказательств обратного суду не представлено.

По мнению суда, правоотношения сторон регулируются нормами гл. 42 ГК РФ, а также нормами Общей части обязательственного права (раздел 3 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные названным параграфом.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. 

За ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть определена неустойка (ст. 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5.1 общих условий кредитования, в случае, указанном в п.4.3.6 общих условий, в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ с даты направления кредитором соответствующего извещения заемщику, договор считается расторгнутым.

Нарушение ответчицей сроков возврата суммы долга по договору и процентов за пользованием кредитом является существенным нарушением условий договора, в связи с чем требование истца о досрочном расторжении кредитного договора является правомерным.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами. 

Исковые требования полностью соответствуют нормам материального права. Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнения у суда не вызывают. Оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, кредитный договор 

<

***> от 22.03.2022г., заключенный между истцом и ответчицей подлежит досрочному расторжению. С ответчицы в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.03.2022г. за период с 26.10.2023г. по 01.03.2024г. в размере 3291961 руб. 70 коп., которая складывается из:

- просроченный основной долг- 3133106 руб. 25 коп.;

- просроченные проценты- 158855 руб. 45 коп.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке № 3078 от 13.03.2022г., выполненному специалистами ООО «Валуер плюс» стоимость недвижимого имущества- квартиры, общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 3505563 руб. (л.д. 33-63).

Таким образом, сумма равная девяносто процентам рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, составляет 3155006 руб. 70 коп.

Учитывая изложенное, суд считает правильным удовлетворить исковые требования, путем обращения взыскания на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3155006 руб. 70 коп.

Принимая решение, суд учитывает то, что ответчицей не представлено каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих исполнение ею условий заключенного договора и добросовестность ее действий.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме требования в части взыскания с ответчицы в пользу истца госпошлины в размере 30659 руб. 81 коп.

Принимая решение, в соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., суд, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела исходит из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 22.03.2022г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) сумму просроченного основного долга – 3133106 руб. 25 коп., сумму просроченных процентов – 158855 руб. 45 коп. в общей сумме 3291961 руб. 70 коп. и госпошлину- 30659 руб. 81 коп., а всего 3322621 рубль 51 копейка (три миллиона триста двадцать две тысячи шестьсот двадцать один рубль пятьдесят одна копейка). 

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3155006 рублей 70 копеек (три миллиона сто пятьдесят пять тысяч шесть рублей семьдесят копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Копию заочного решения суда выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья С.Ю. Гареева

Составлено: 27.05.2024г.