Дело № 2-1473/2020

74RS0028-01-2020-001668-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.А.,

при секретаре Тесленко И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика Садчикова Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное автономное учреждение «Челябинский центр искусств» (далее МАУ «ЧЦИ») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь в его обоснование на то, что в оперативном управлении МАУ «ЧЦИ» находится нежилое здание по адресу АДРЕС. 01.01.2010 г. между МАУ «ЧЦИ» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 200 кв.м, расположенного в этом здании для использования под творческую мастерскую. 01.01.2011 г. был заключен новый договор аренды, действие которого возобновилось на неопределенный срок. 01.09.2015 г. стороны заключили новый договор аренды на то же помещение, который неоднократно продлевался. Срок действия дополнительного соглашения от 01.01.2018 г. истек 31.12.2018 г. Дополнительными соглашениями НОМЕР от 01.10.2017 г. и НОМЕР от 01.10.2018 г. изменена площадь аренды до 400 кв.м. У ответчика имеется задолженность по договору аренды. Последний платеж ответчик внес 03.09.2019 г. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по аренде с 01.01.2010 г. по 31.12.2018 г. 326577 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.09.2019 г. по 23.09.2020 г. в размере 38503 руб. 22 коп. и по день фактического внесения платежа по основному долгу.

Представитель истца МАУ «ЧЦИ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом последних уточнений настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что дополнительные соглашения в 2017 г. и 2018 г. он не подписывал, помещением площадью 400 кв.м. не пользовался, по акту приема-передачи помещение площадью 400 кв.м. он не принимал. Аренду оплачивал с 2010 г. по 2018 г., в 2019 г. долг не оплачивал. Задолженности по аренде не имеет.

Представитель ответчика адвокат Садчиков Я.В. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку истцом не доказано право оперативного управления и муниципальной собственности на здание. Кроме того, дополнительное соглашение 2017 г. и 2018 г. ответчик не подписывал, помещением площадью 400 кв.м. не пользовался, по акту приема-передачи помещение площадью 400 кв.м. ответчик не принимал. Согласно контррасчету задолженности перед истцом у ответчика нет, имеется переплата 50450 руб. В 2019 г. ответчик задолженность не оплачивал. Также просил применить срок исковой давности.

Третьи лица Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрация г. Челябинска, Управление культуры администрации г. Челябинска о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, нежилое помещение по адресу АДРЕС (бывшее здание детского сада НОМЕР ОАО «Челябинский мясокомбинат») передано в муниципальную собственность 11.10.2000 г., и 29.12.2009 г. передано в оперативное управление МАУ «ЧЦИ». 

КУИЗО г. Челябинска не возражало против заключения договора аренды на указанное помещение МАУ «ЧЦИ», что подтверждается письмом от 02.04.2018 г., ответом КУИЗО г. Челябинска от 27.07.2020 г. (л.д. 53-55 т.1, 249 т.1, л.д. 9, 31-43,102,111-114 т.2). 

18.05.2020 г. указанное помещение передано МАУ «ЧЦИ» в муниципальную казну г. Челябинска (л.д. 163-165 т.1).

При изложенных обстоятельствах суд считает не обоснованными доводы представителя ответчика о недоказанности права муниципальной собственности и права оперативного управления истца.

То обстоятельство, что с 17.10.2019 г. данный объект по сведениям ЕГРН (л.д. 4-7 т.1) числится бесхозяйным, для последующего его оформления в муниципальную собственность – не свидетельствует о том, что в спорный период у истца отсутствовало право оперативного управления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.01.2010 года между МАУ «ЧЦИ» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор НОМЕР аренды нежилого фонда, закрепленного за МАУ «ЧЦИ» на праве оперативного управления, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 200 кв.м, для использования под творческую мастерскую (студию). Срок аренды установлен с 01.01.2010 года по 30.12.2010 года (л.д. 32-35 т.1). 

Актом приема-передачи от 01.01.2010 года арендодатель передал, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду указанный объект недвижимости (л.д. 36 т.1). В акте указано, что нежилое помещение площадью 200 кв.м находится в аварийном состоянии: протечка крыши по всему периметру помещения, штукатурка отвалилась в ? частей помещения, отсутствует отопление. Водоснабжение и водоотведение, в помещении существует временное электрическое освещение, охраны нет, пожарной сигнализации нет. Арендатору состояние недвижимого имущества известно.

Согласно приложению НОМЕР к договору аренды НОМЕР от 01.01.2010 года размер арендной платы за помещение составляет 68828 руб. 92 коп. в год, 5735 руб. 74 коп. в месяц без НДС.

01.01.2011 года между МАУ «ЧЦИ» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор НОМЕР аренды нежилого фонда, закрепленного за МАУ «ЧЦИ» на праве оперативного управления, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 200 кв.м, для использования под творческую мастерскую (студию). Срок аренды установлен с 01.01.2011 года по 30.12.2011 года (л.д. 19-22 т.1). 

Актом приема-передачи от 01.01.2011 года арендодатель передал, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду указанный объект недвижимости, площадью 200 кв.м (л.д. 23 т.1). 

Дополнительным соглашением НОМЕР от 05.02.2013 г. о внесении изменений и дополнений к договору аренды НОМЕР от 01.01.2011 г. продлен срок договора аренды творческой мастерской площадью 200 кв.м по адресу АДРЕС с 01.01.2013 г. по 30.12.2013 г. (л.д. 26 т.1).

Согласно расчету арендной платы от 01.01.2013 г. арендная плата составляет в месяц – 12000 руб. без НДС (л.д. 25 т.1)

Дополнительным соглашением НОМЕР от 01.01.2014 г. о внесении изменений и дополнений к договору аренды НОМЕР от 01.01.2011 г. продлен срок договора аренды творческой мастерской площадью 200 кв.м по адресу АДРЕС с 01.01.2014 г. по 30.12.2014 г. (л.д. 27 т.1).

Согласно расчету арендной платы от 01.01.2014 г. арендная плата составляет 120000 руб. в год, в месяц – 12000 руб. без НДС (л.д. 28 т.1)

Дополнительным соглашением НОМЕР от 01.01.2015 г. о внесении изменений и дополнений к договору аренды НОМЕР от 01.01.2011 г. продлен срок договора аренды творческой мастерской площадью 200 кв.м по адресу АДРЕС с 01.01.2015 г. по 30.12.2015 г. (л.д. 29 т.1).

01.09.2015 года между МАУ «ЧЦИ» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор НОМЕР аренды нежилого фонда, закрепленного за МАУ «ЧЦИ» на праве оперативного управления, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 200 кв.м, для использования под творческую мастерскую (студию). Срок аренды установлен с 01.09.2015 года по 30.12.2015 года (л.д. 37-40 т.1). 

Актом приема-передачи от 01.09.2015 года арендодатель передал, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду указанный объект недвижимости, площадью 200 кв.м (л.д. 41 т.1). 

Согласно приложению НОМЕР к договору аренды НОМЕР от 01.09.2015 года размер арендной платы за помещение составляет 145860 руб. 00 коп. в год, 12155 руб. 00 коп. в месяц без НДС (л.д. 42 т. 1).

Дополнительным соглашением НОМЕР от 01.01.2016 г. о внесении изменений и дополнений к договору аренды НОМЕР от 01.09.2015 г. продлен срок договора аренды творческой мастерской площадью 200 кв.м по адресу АДРЕС с 01.01.2016 г. по 30.12.2016 г. (л.д. 43 т.1).

Согласно расчету арендной платы от 01.01.2016 г. арендная плата составляет 145860 руб. в год, в месяц – 12155 руб. без НДС (л.д. 44 т.1)Дополнительным соглашением НОМЕР от 01.01.2017 г. о внесении изменений и дополнений к договору аренды НОМЕР от 01.09.2015 г. продлен срок договора аренды творческой мастерской площадью 200 кв.м по адресу АДРЕС с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. (л.д. 45 т.1).

Согласно расчету арендной платы от 01.01.2017 г. арендная плата составляет, в месяц – 12155 руб. без НДС (л.д. 46 т.1)

Дополнительным соглашением НОМЕР от 01.10.2017 г. о внесении изменений и дополнений к договору аренды НОМЕР от 01.09.2015 г. продлен срок договора аренды творческой мастерской площадью 400 кв.м по адресу АДРЕС 01.10.2017 г. по 30.12.2017 г. (л.д. 47 т.1).

Согласно расчету арендной платы от 01.10.2017 г. арендная плата составляет в месяц – 24130 руб. без НДС (л.д. 48 т.1)

Дополнительным соглашением НОМЕР от 01.10.2018 г. о внесении изменений и дополнений к договору аренды НОМЕР от 01.09.2015 г. продлен срок договора аренды творческой мастерской площадью 400 кв.м по адресу АДРЕС с 01.01.2018 г. по 30.12.2018 г. (л.д. 50 т.1).

Согласно расчету арендной платы от 01.01.2018 г. арендная плата составляет в месяц – 24130 руб. без НДС (л.д. 49 т.1)

Предписанием МАУ «ЧЦИ» сообщило ФИО2 о том, что по договору НОМЕР от 01.01.2011 г. за ним числится задолженность в сумме 50000 руб., которую предлагалось погасить в срок до 25.06.2011 г. (л.д. 24 т.1).

Предписанием НОМЕР от 31.10.2018 г. МАУ «ЧЦИ» сообщило ФИО2 о необходимости ликвидации несанкционированной свалки во дворе здания, санитарной обрезке деревьев (л.д. 52 т.1).

Ответчиком представлены копии квитанций о внесении платы за аренду в 2011-2013 г.г. на общую сумму 125000 руб. (л.д. 123-125 т.1).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.01.2011 г. разрешен взаимозачет в счет оплаты аренды за 2011 и 2012 г.г. путем изготовления и установки оконных блоков по адресу АДРЕС на общую сумму 115000 руб. (л.д. 126 т.1).

Истцом представлены платежные документы об оплате аренды ФИО2 в 2013-2018 г.г. (л.д. 166-230 т.1), а также акты сверки взаиморасчетов за период с 2013 г. по январь 2017 г. (л.д. 16-27 т. 2).

В ответе от 09.06.2020 г. на судебный запрос ПАО «Челябинвестбанк» предоставил выписки из реестра по переводам для перечисления на счет МАУ «ЧЦИ» от ФИО2 за период с 01.01.2010 г. по 08.06.2020 г., согласно которым ФИО2 в адрес получателя МАУ «ЧЦИ» было перечислено с 22.05.2014 г. по 16.08.2016 г. 270000 руб., 02.09.2019 г. – 2000 руб. (л.д. 133-135,138 т.1).

Представленный истцом банковский ордер НОМЕР от 03.09.2019 г. о внесении арендной платы в размере 3940 руб. ФИО2 (л.д. 136-137 т.1) судом не принимается в качестве допустимого доказательства, поскольку в нем не отражен плательщик ФИО2, кроме того, данные сведения не подтверждены ПАО «Челябинвестбанк» в вышеуказанном ответе.

Ответ ПАО «Челябинвестбанк» на л.д. 55 т. 2 также содержит информацию о том, что 02.09.2019 г. по системе «Город» был принят перевод на сумму 2000 руб. за услугу МАУ «ЧЦИ» за аренду, плательщиком в квитанции указан ФИО2, при этом сообщают, что информацию о плательщике по переводам Банк подтвердить не может, т.к. по переводам менее 15000 руб. идентификация плательщика не производится. 

Вышеуказанное обстоятельство о том, что банком не была произведена идентификация плательщика, само по себе не может служить основанием к незачету указанного платежа, поскольку в платеже указаны фамилия, имя, отчество плательщика, адресат получения, назначение перевода, в связи с чем данный платеж суд учитывает в качестве оплаты по договору аренды. 

Акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2010 – 01.01.2019 г. между МАУ «ЧЦИ» и ФИО2 суд не принимает в качестве допустимого доказательства в подтверждение наличия задолженности, поскольку не подписан второй стороной договора ФИО2 (л.д. 56-58 т.1).

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.01.2010 года по 31.12.2018 года в размере 326577 руб. 62 коп. 

Ответчик представил контррасчет, согласно которому за период с 2011 г. по 2018 г. у него имеется переплата аренды в сумме 50450 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Исходя из положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктами 20,21 вышеуказанного постановления разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Поскольку истец направил почтой в суд исковое заявление 14.04.2020 года, учитывая при этом, что последний акт сверки взаимных расчетов подписан сторонами в январе 2017 г., положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в отношении арендных платежей до 14.04.2017 года (14.04.2020 г. - 3 года).

С учетом изложенного, срок исковой давности пропущен истцом в отношении арендных платежей до 14.04.2017 года.

Кроме того, исходя из того, что помещение площадью 400 кв.м по акту приема-передачи истцом ответчику не передавалось, по акту приема-передачи передавалось помещение площадью 200 кв.м, суд приходит к выводу, расчет платы за аренду следует производить. Исходя из площади помещения 200 кв.м.

Оплата ответчиком 02.09.2019 г. аренды в сумме 2000 руб. не прерывает срока исковой давности, поскольку оплата части долга не свидетельствует о признании долга в целом, оплачена за пределами срока исковой давности по отношению к требованиям до 14.04.2017 г., поэтому учитывается судом в платежи за 2018 г.

При изложенных обстоятельствах, размер арендных платежей, исходя из условий договора, за период с 14.04.2017 г. по 30.12.2018 г. составит: 104127, 83 руб. (с 14.04.2017 г. по 30.12.2017 г.) + 145860 руб. (с 01.01.2018 г. по 30.12.2018 г.) = 249987, 83 руб.

Оплата аренды ответчиком за указанный период составит: 142000 руб. (с 14.04.2017 г. по 30.12.2017 г.) + 130000 руб. (с 01.01.2018 г. по 30.12.2018 г.) + 2000 руб. (02.09.2019 г.) = 274000 руб.

Следовательно, оплата аренды за период с 14.04.2017 г. по 30.12.2018 г. в размере 249987 руб. 83 коп. ответчиком ФИО2 произведена в полном объеме. 

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей за период с 14.04.2017 г. по 30.12.2018 г. ответчиком исполнены, с учетом применения срока исковой давности к платежам, исчисленным до 14.04.2017 г., суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: