В окончательной форме изготовлено 14.06.2017 года 

Дело № 2-456/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 09 июня 2017 года 

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В. 

с участием: представителей истца ФИО8, ФИО7, действующих на основании доверенности № № № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО10, действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, возмещении убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, возмещении убытков, компенсации морального вреда, в обосновании заявленных требований указав следующее: Между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчики должны оплачивать аренду занимаемого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц, коммунальные услуги по факту приходящих квитанций на оплату коммунальных услуг. На ДД.ММ.ГГГГ просрочка по оплате указанных платежей составила 6 месяцев. В связи с неоплатой на основании п. 5.2 Договора истец уведомила ответчиков о расторжении договора и потребовала погасить возникшую задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, незамедлительно освободить занимаемое помещение, передать ключи. Ответа на требование не последовало, ответчики помещение освободили, ключи не переданы до сих пор. После того, как истец попала в свою квартиру с помощью запасного ключа, были выявлены следующие повреждения: оторваны обои на стене в комнате, грязь на стене, повреждения дивана (угловой) - сломано угловое соединение, оторван и сломан подлокотник, пробита дверь в комнату, ободран угол стены в коридоре, на балконе фекалии. Всего имуществу истца причинены повреждения на общую сумму 23 551 руб. С учетом положений ст. 309, 310 ГК РФ, просит взыскать с каждого из ответчиков солидарно по 50% от суммы 167 153,22 руб., а именно: 89 032,26 руб. - задолженность по оплате арендных платежей по договору коммерческого найма, 25 670,80 руб. - пени за весь период просрочки платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 13 899,16 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг, 23 551 руб. - в счет возмещения ущерба имуществу, 15 000 руб. - в счет компенсации морального вреда, судебные расходы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без своего участия, с участием своих представителей ФИО8 и ФИО7, в письменных пояснениях к иску уточнила исковые требования, указав, что оплата по договору поступала от ответчиков следующим образом: 15 000 руб. - при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ за период 10 февраля по ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 руб. - платеж на банковскую карту ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные платежи за февраль 2016 года; 8 000 руб. и 10 000 руб. - платеж на банковскую карту ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные платежи за март и аренду за период 10 марта-ДД.ММ.ГГГГ. Больше никакой оплаты от ответчиков не поступало, денежных средств не передавалось. Последние 2 платежа на сумму 10 000 и 8 000 руб. не были учтены в первоначальном варианте иска, поскольку они поступили от третьего (неизвестного) лица, но поскольку ответчики утверждают, что это поступила оплата именно от них, то истец учла это в уточненных исковых требованиях. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она и супруг ФИО7 несколько раз звонили ответчикам, что подтверждается выписками телефонных звонков, вели с ними переговоры по оплате, и получили просьбу об отсрочке платежей до трудоустройства на работу одной из ответчиков до конца июня 2016. Поскольку было определенное доверие к ответчикам, имелся договор, предусматривающий штрафные санкции за просрочку платежей, они с мужем решили ничего не предпринимать и согласились подождать. В конце июня, в июле, августе они звонили несколько раз, однако ответчики не отвечали и не перезванивали. Кроме этого, в конце мая 2016 муж уехал в длительную командировку в 

<

адрес>, приезжал в 

<

адрес> в середине июня, чтобы увезти ее и детей в 

<

адрес>, где заболела бабушка, и необходимо было ухаживать за ней, следить за домом, второй раз 7 июля - на похороны бабушки. Без мужа она не могла поехать на квартиру и выяснить ситуацию с ответчиками, а на телефоны ответчики не отвечали. После возвращения мужа они сразу обратились за юридической консультацией, где им разъяснили, что в случае самовольного, в отсутствие ответчиков, проникновения в квартиру, несмотря на условия договора, жильцы вправе предъявить претензии о пропаже своего имущества, и необходимо действовать в порядке, указанном в договоре для его расторжения. Примерно 23 или ДД.ММ.ГГГГ вечером они с мужем сходили на квартиру, однако никого там не застали, дверь им не открыли, почты в почтовом ящике не было. Охранники и соседи сказали, что периодически бывает девушка или девушки, лает собака. Они не стали заходить внутрь квартиры со своим ключом, поскольку решили действовать в рамках закона и расторгнуть договор с ответчиками в связи с просрочкой оплаты с их стороны, составили претензию и отправили ее ответчикам по почте. После получения претензии ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков и их родственников/друзей/знакомых последовали многочисленные звонки, с их слов стало известно, что они в квартире не проживают, и готовы все оплатить. В этот же день она с мужем и соседями зашли в квартиру, открыв ее своим ключом, не обнаружили там ответчиков и их вещи, увидели, что имуществу был нанесен ущерб. Дальнейшие переговоры с ответчиками и их родственниками, привели к тому, что бабушка ответчика ФИО16 обещала внести оплату и компенсировать ущерб по приезду в город и осмотра повреждений, однако дальнейших действий со стороны ответчиков предпринято не было. Квартира была приобретена в период брака, зарегистрирована на ее имя, она обратилась в суд за защитой своих прав. Именно ДД.ММ.ГГГГ она считает днем расторжения договора в соответствии с его условиями, поскольку ранее жильцы никак не уведомляли о прекращении аренды, а пользоваться квартирой без расторжения договора она не могла. Сам факт непроживания ответчиков в квартире с мая 2016 не является фактом прекращения договора аренды, поскольку процедура прекращения договора предусмотрена законодательством РФ, и самим договором, ответчиками не соблюдена, никаких предупреждений не было, ключей они не возвращали, и в мае 2016 года, по их утверждениям, она с ними не встречалась. Поскольку имеются разночтения в экземплярах договоров, она не настаивает на взыскании неустойки, а рассчитала сумму процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Уточняет свои исковые требования и просит взыскать с ответчиков солидарно сумму в размере 118 672,10 руб., а именно: 74 032,26 руб. - общая задолженность по оплате арендных платежей по договору (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 12 081,11 руб. - общая задолженность по оплате коммунальных услуг (с 01.04.20l6 по ДД.ММ.ГГГГ), 8 311,49 руб. - проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму 86 113,37 руб. (сумма просроченных арендных платежей и оплаты коммунальных услуг) на период просрочки платежей (пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 23 551 руб. - нанесенный общий ущерб имуществу (убытки), 696,24 руб. - проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму оплаченных истцом убытков 9 700 руб. на период просрочки возмещения убытков (пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), взыскать с ответчиков солидарно в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, с учетом уточнений к иску от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения, ответчики обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за 30 дней до выезда в письменном виде предупреждать собственника квартиры ФИО2 Вместе с тем, своих обязательств ответчики не выполнили, арендная плата и оплата коммунальных платежей была произведена только два раза - за февраль и март 2016 года. Коммунальные платежи вносились супругом ФИО15 посредством электронных платежей. Данных о том, что ответчики выехали из квартиры и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиками не представлено. Справка о периоде работы ответчика ФИО3 в 

<

адрес> и показания свидетелей не подтверждают факта непроживания в арендуемой квартире. Выписка с банковского счета ответчика ФИО3 не свидетельствует о том, что данные денежные средства были переданы ФИО2 в счет арендной платы. В конце августа 2016 года ФИО15 приходили в дом и пытались попасть в квартиру, однако, им никто не открыл, соседи и охранники подтвердили, что в квартиру приходят девушки, слышали из квартиры лай собак, при этом сама ответчик ФИО3 не отрицала, что проживала в квартире с собакой. Ущерб, отраженный в акте, был причинен в период с февраля 2016 по сентябрь 2016, то есть, когда в квартире проживали ответчики. В договоре и передаточном акте к договору отражено, что квартира передана без недостатков. ДД.ММ.ГГГГ при вскрытии квартиры в присутствии соседей были обнаружены повреждения: оторваны обои на стене в комнате и на углу в коридоре, сломан подлокотник дивана, пробита дверь в комнату, на балконе обнаружены фекалии животного. В связи с причиненным ущербом ответчик был вынужден обратиться к помощи специализированной организации ООО «Артего», которая оценила ущерб, рассчитав стоимость работ на сумму 23 551 руб., куда входит наклейка обоев, покраска, шпаклевание, стоимость расходных материалов, стоимость работ по ремонту дивана. Истец фактически оплатил работы на сумму 9 700 руб. Поскольку ущерб причинен совместными действиями ответчиков, а степень участия каждого из ответчиков в причинении ущерба определить невозможно, истец просит взыскать ущерб в размере 23 551 руб. с ответчиков солидарно. Для подтверждения того, что ООО «Артего» имеет право заниматься строительно-отделочными работами и другими видами деятельности, они представляют выписку из ЕГРЮЛ, Устав Общества, свидетельство о государственной регистрации, ОГРН, прайс цен на услуги. В счет невыплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчиков 74 032,26 руб., в счет оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 081,11 руб., проценты в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму просроченных арендных платежей и оплаты коммунальных услуг за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 064,44 руб., при этом исключив из расчета период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней) на сумму 1 682,61 руб. и, соответственно, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 247,05 руб. Также просит взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму произведенных расходов на оплату причиненного ущерба (ремонт дивана, уборка жилого помещения) 9 700 руб. в размере 696,24 руб. ФИО2 испытывала переживания по поводу случившегося, нервничала от того, что ответчики длительное время не выходили на связь, не оплачивали арендную плату, отказывались возмещать ущерб, просит компенсировать ей моральный вред в размере 5 000 руб. Все суммы просит взыскать с ответчиков солидарно, а также судебные расходы по оплате госпошлины, расходов на бензин для проезда к месту рассмотрения дела в размере 1 077 руб., расходы на отправку претензии в адрес ответчиков и в адрес суда в размере 196,80 руб.

Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений к иску от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал, суду пояснил, что оплату по договору аренды ответчики перестали производить с апреля 2016, с мая перестали отвечать на звонки, никаких уведомлений о том, что ответчики собираются выехать из квартиры, они с женой не получали. Он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в длительной командировке, связанной с работой, в 

<

адрес>, и отсутствовал дома. В этот период тяжело заболела, а потом умерла бабушка жены, поэтому они не могли приехать и проведать квартиру, но продолжали звонить ответчикам, которые на звонки не отвечали. ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ они с женой приходили к квартире, им никто не открыл, соседи и охранники подтвердили, что периодически в квартире бывают девушки и лает собака. Они обратились к участковому, но он отказался с ними вскрыть квартиру, поскольку у них имелся гражданско-правовой договор и свой комплект ключей от квартиры. Направили претензию в адрес ответчиков с требованием оплатить арендную плату и коммунальные платежи, неустойку. ДД.ММ.ГГГГ стали звонить ответчики, и только от них стало известно, что в квартире они не проживают. В юридической консультации им рекомендовали вскрыть квартиру в присутствии третьих лиц, они пригласили соседей, в их присутствии вскрыли квартиру своим ключом, в квартире вещей девушек не оказалось, в квартире обнаружили беспорядок: порваны обои в комнате и в коридоре, оторван подлокотник от дивана в комнате, пробита насквозь межкомнатная дверь, на балконе фекалии животных. Они составили акт о повреждениях, сделали фотографии. Бабушка ФИО3 по телефону обещала компенсировать ущерб по приезду и осмотра повреждений, но так и не приехала. Для устранения повреждений в квартире обратились к помощи специализированной фирмы ООО «Артего», которые занимаются ремонтом квартир и мебели, они рассчитали стоимость ремонта, отремонтировали диван и произвели уборку квартиры на сумму 9 700 руб. Его жена в мае 2016 ни с кем из ответчиков не встречалась, ключи от квартиры ей никто не передавал, денежные средства в размере 18 000 руб. были перечислены на банковскую карточку жены с незнакомых счетов, поэтому об этих перечислениях им стало известно только в ходе настоящего судебного разбирательства, на эту сумму уменьшены исковые требования. В марте 2016 никто из ответчиков денежных средств в счет арендной платы за квартиру его жене не передавал. Не настаивает на взыскание неустойки, предусмотренной договором коммерческого найма (п.5.4), поскольку это условие с ответчиками не согласовано.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в феврале 2016 года она приехала в 

<

адрес> для устройства на работу и по объявлению нашла в наем однокомнатную квартиру по 

<

адрес>, стоимостью 15 000 рублей в месяц и оплатой коммунальных услуг. Решили с ФИО4 снимать ее на двоих. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор коммерческого найма на двух человек сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор не читала, с условиями его не знакомилась. ФИО4 в квартире прожила только один месяц и в марте съехала, сумма найма для нее показалась излишне высокой, и по семейным обстоятельствам. За первый месяц проживания оплата была произведена полностью, о чем имелась расписка. За второй месяц расчет за квартиру был произведен путем передачи денежных средств в размере 17 400 руб., которые ФИО4 передала при личной встрече хозяйке квартиры ФИО15. Денежные средства на оплату квартиры ДД.ММ.ГГГГ были сняты ею со своей карточки, о чем свидетельствует выписка по карте Сбербанка за указанный период, и переданы ФИО4 За третий месяц денежные средства в размере 18 000 руб. были перечислены через банковское карточки, принадлежащие ее матери и подруге матери двумя платежами 10 000 руб. и 8 000 руб. Через 3 месяца в начале мая 2016 года она выехала из квартиры, передав ключи от квартиры хозяйке ФИО2, при этом к ней никаких претензий не имелось ни по оплате, ни по ущербу. Письменного документа по сдаче квартиры не составляли, так как ФИО2 очень торопилась. Вещи из квартиры ей помог вывезти ее знакомый ФИО9 После выезда из квартиры уехала в 

<

адрес>, там же проходила испытательный срок в качестве ведущей эфира в ООО «Восток Медиа». Имущество истца не повреждали, квартиру оставила в надлежащем виде, за 3 месяца проживания они полностью рассчитались с истцом за найм и коммунальные услуги. Не отрицает, что в квартире она держала собаку - померанского шпица. Не брала с ФИО2 расписки в получении денежных средств за квартиру и при передаче ключа от квартиры, так как привыкла доверять людям, она и раньше снимала жилье, но никаких расписок не писала, квартиры всегда сдавала в надлежащем состоянии, претензий со стороны хозяев к ней никогда не имелось. После получения письменной претензии об имеющейся задолженности по оплате за квартиру, они с ФИО4 поехали на квартиру, там проживал мужчина, который подтвердил, что снимает жилье три месяца. После получения иска они с ФИО4 снова поехали на квартиру, где им открыл тот же мужчина, и подтвердил, что проживает уже где-то год в квартире у своих родственников, подтвердить это в суде отказался, так как не хочет иметь проблем. Поскольку перед истицей долгов не имеет, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО10, действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истец воспользовалась юридической неграмотностью ответчиков. Тот факт, что ответчик ФИО3 не оформила расторжение договора найма, не значит, что она там проживала в указанный период. Ответчик ФИО4 не проживала в квартире с марта, а ответчик ФИО3 - с мая 2016 года, о чем они подтвердили в ходе судебного разбирательства, в связи с чем иск в части взыскания задолженности по арендной плате и за коммунальный платежи удовлетворению не подлежит. Акт о порче имущества составлен только ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем ответчики освободили квартиру в начале мая 2016 года. Акт подписан супругом истца и ее знакомыми, которые являются заинтересованными лицами. Истцом не предоставлено доказательств того, что вред ее имуществу причинен солидарными действиями ответчиков, поэтому солидарный иск не может быть удовлетворен. Видеозапись с телефона истца подтверждает их доводы о том, что человек, проживающий в квартире, занимает ее около года. Недопустимым доказательством является предоставленный истцом расчет стоимости работ (услуг) ООО «Артего» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого непонятно, оказаны ли данные услуги, отсутствуют доказательства того, что ООО «Артего» вправе производить такие расчеты, и заниматься ремонтом мебели и жилых помещений, производить уборку, не имеет лицензии на данный вид деятельности. Основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют. Судебные расходы не подлежат удовлетворению в полном объеме, доказательств необходимости произведенных транспортных расходов на бензин в указанном размере не представлено. Просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, суду пояснила, что вместе с ФИО3 в феврале 2016 снимала квартиру по адресу: 

<

адрес> Договор заключался между ФИО3 и собственником квартиры ФИО2, она была вписана в договор как лицо, проживающее совместно с ФИО3. Поскольку квартплата 15 000 руб. в месяц и оплата за коммунальные платежи являлась для нее значительной, она съехала из квартиры в марте 2016 года, ФИО3 оставалась проживать в квартире. В марте 2016 года она по просьбе ФИО3 встретилась с ФИО15 и передала ей около 18 000 руб., расписки при этом не брала. В сентябре после получения письменной претензии от ФИО15, они с ФИО3 поехали на квартиру, им открыл молодой человек, который представился родственником ФИО15 и сказал, что живет в квартире три месяца. Перед судебным заседанием они снова поехали на квартиру, им открыл тот же молодой человек, и сказал, что живет в квартире около года. Этот разговор она сняла на телефон. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО3, пояснил, что его знакомая ФИО3 с января 2016 года совместно с ФИО4 снимала квартиру в 

<

адрес>. Он помогал им в обустройстве квартиры: повесил люстру, сделал шторы. Повреждений в квартире не было. В квартире изначально проживали девушки, с ними жила собака - померанский шпиц. После майских праздников 2016 года по просьбе ФИО3 на машине вывез вещи из квартиры. Он ожидал ФИО17 в машине, при разговоре с хозяйкой квартиры и передаче ключа не присутствовал. 

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО3, пояснила, что ФИО3 знает, как дочь своей подруги, в мае 2016 года она приехала из 

<

адрес> в 

<

адрес> и жила здесь все лето до осени, затем снова уехала в 

<

адрес>. 

Судом, с согласия сторон, определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В соответствии со статьей 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (часть 3). Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (часть 4).

Как установлено статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам - ФИО4, жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 33,5 кв.м, во временное возмездное владение и пользование для проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 договора) - л.д. 6-7. При этом наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (п. 3.1.2. договора), которая согласно п. 4.1 договора, составляет 15 000 руб. ежемесячно и вносится не позднее 12-го числа текущего месяца за 1 месяц вперед, а также производить оплату коммунальных платежей, квартплаты, телефона и электроэнергии (п.4.2.-4.4).

Не признавая исковые требования, ответчики ссылались на досрочное расторжение договора найма, указав, что ответчик ФИО4 выехала из квартиры в марте, а ответчик ФИО3 - в мае 2016, представив в качестве доказательства справку с места работы 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ приступила к обучению, а с 20 июня по ДД.ММ.ГГГГ проходила испытательный срок в качестве ученика по специальности ведущий эфира.

Вместе с тем, в соответствии п.ДД.ММ.ГГГГ договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в случае досрочного прекращения договора по инициативе нанимателя, наниматель обязан не менее чем за 30 дней предупредить наймодателя о досрочном прекращении договора. Такое уведомление оформляется письменно (п.ДД.ММ.ГГГГ договора).

В нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма, ответчики обязательств по уведомлению наймодателя о досрочном расторжении договора найма не исполнили. Доказательств того, что ответчики действительно не проживали в квартире после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Справка о прохождении ФИО3 испытательного срока в 

<

адрес> в летний период, требованиям относимости и допустимости не отвечает и не подтверждает факт надлежащего исполнения ответчиками условий договора найма жилого помещения.

Показания свидетелей ФИО9 и ФИО12 также не подтверждают доводов ответчика ФИО3 о надлежащем уведомлении наймодателя о расторжении договора найма и передаче ключей от квартиры, поскольку они не присутствовали при этом. 

Как следует из приложения № к договору, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведена оплата арендной платы по договору в размере 15 000 руб. за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом признан факт оплаты за пользование жилым помещением и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 руб., поступивших на счет ФИО2 в апреле 2016 двумя платежами по 10 000 и 8 000 руб. 

Доводы ответчиков о том, что наймодателю ФИО2 денежные средства в размере 17 400 руб. в качестве оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи за март 2016 года были лично вручены ФИО4, своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Истцом данный факт оспаривался, надлежащих доказательств этому стороной ответчика не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушении вышеуказанных условий договора, ответчики не производили оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным расчетом, размер задолженности по оплате арендных платежей за квартиру за указанный период составляет 74 032,26 руб., размер задолженности по оплате коммунальных услуг - 12 081,11 руб., что также подтверждается выпиской-расчетом о задолженности коммунальных услуг и электронными квитанциями Сбербанка на л.д. 16-21. Данный расчет стороной ответчика не оспорен, судом проверен и принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

Доводы ответчика ФИО3 о юридической неграмотности, что с условиями договора найма она не знакомилась, подписала его, не читая, не освобождают ответчиков от обязательств по надлежащему исполнению договора найма жилого помещения.

Доказательств того, что в спорном жилом помещении с мая 2016 по сентябрь 2016 проживали иные лица, суду не представлено. Запись на сотовом телефоне ответчика ФИО3, обозренная в ходе судебного заседания, в качестве доказательства судом принята быть не может, поскольку с достоверностью факт проживания лица, снятого на видеозаписи, именно в спорном жилом помещении в указанный период не следует.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиками обязательств по оплате платы за пользование жилым помещением и коммунальных платежей, вытекающих из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 032 руб. 26 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 081 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (п. 37).

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ) (п. 40)

Как следует из претензий, направленных в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истец в досудебном порядке и в ходе судебного разбирательства обращалась к ним с требованием о возмещении образовавшейся задолженности по договору найма, претензии получены ответчиками, что подтверждается соответствующими сведениями о вручении почтовых отправлений (л.д. 25-34). Однако, до настоящего времени обязательства перед наймодателем жилого помещения ответчиками не исполнены.

Поскольку обязательств по оплате платы за жилое помещение и коммунальных платежей ответчиками надлежащим образом не исполнялись, на сумму просроченных платежей за найм жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из представленного истцом расчета, проценты за просрочку исполнения обязательств по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 395 ГК РФ составили 8 311,49 руб. В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования в данной части уточнил, отказавшись от взыскания процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247,05 руб., при этом сумма процентов подлежит уменьшению до 8 064 руб. 44 коп.

Расчет истца судом проверен, он соответствует положениям статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей на момент просрочки обязательств, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию проценты за просрочку платежей по договору найма и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 064 руб. 44 коп.

В соответствии с договором найма жилого помещения, наниматель обязан бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении (п. 3.1.4); возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа (п.3.1.8).

Как следует из передаточного акта к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору), жилое помещение передано нанимателю без недостатков. Передано со следующим имуществом: диван, кухонный гарнитур, стиральная машина, холодильник, плита, чайник, стол обеденный, два табурета - л.д. 8.

Согласно акта о порче (повреждении) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленном при вскрытии квартиры, было обнаружено отсутствие квартирантов и их личных вещей. В квартире обнаружены следующие недостатки: оторваны обои на стене в комнате, грязь на стене, Диван угловой: сломано угловое соединение, оторван и сломан подлокотник, пробита дверь в комнату, ободран угол стены в коридоре, на балконе фекалии - л.д. 12.

Оснований не доверять акту не имеется. Он составлен собственником квартиры ФИО2 в присутствии третьих лиц ФИО7 и соседей из 

<

адрес> ФИО18, при этом суду представлено свидетельство о праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО13 (л.д.14). К акту приложены фотографии повреждений - л.д. 13.

Доказательств того, что имущество могло быть повреждено другими лицами, и заинтересованности указанных лиц в составлении данного акта ответчиками не представлено, и судом не установлено.

Поскольку в нарушение условий договора найма жилого помещения ответчики повредили имущество наймодателя, не обеспечив его сохранность, они обязаны возместить истцу причиненный ущерб.

Как следует из расчета стоимости работ (услуг) ООО «Аргон» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 22, стоимость работ по ремонту жилого помещения (поклейка обоев, покраска комнаты, восстановление угла в коридоре, замена дверного полотна, стоимости обоев, краски, дверного полотна) и ремонту дивана углового, в который входит восстановление углового соединения, восстановление и монтаж подлокотника) составляет 23 551 руб.

Оснований не доверять представленному расчету стоимости работ (услуг) не имеется. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Аргон» зарегистрировано в качестве юридического лица, расположено в 

<

адрес>, осуществляет деятельность по предоставлению, в том числе, строительных отделочных работ, строительных специализированных прочих работ, не включенных в другие группировки и прочих персональных услуг. Из прайса на услуги следует, что, стоимость услуг по ремонту, предоставляемых данной организацией, не превышает стоимость аналогичных услуг на рынке предоставления услуг по ремонту и отделочных работ. 

В соответствии с частью 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно причиненный ущерб в размере 23 551 руб. 

Согласно статьей 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что действиями ответчиков истцу причинен ущерб в виде расходов на ремонт жилого помещения и мебели (дивана).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в счет причиненного ущерба солидарно сумма в размере 23 551 руб.

Требования о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму 9 700 руб., уплаченную истцом в качестве расходов по оплате работ по восстановлению дивана углового и уборке жилого помещения (л.д. 23-24), удовлетворению не подлежат, поскольку требования связаны с возмещением причиненного ущерба, и не вытекают из нарушения стороной обязательств по неисполнению или просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истец просит взыскать с ответчиков моральный вред в размере 5 000 рублей.

Истцом не представлено суду доказательств причинения ему физических и нравственных страданий в результате действий ответчиков по нарушению обязательств, вытекающих из договора найма, и из причинения ущерба, то есть, из нарушения имущественных прав.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

На этом основании суд считает исковые требования о компенсации морального вреда не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых отправлений претензий в адрес ответчиков и суда для приобщения к материалам дела в размере 196 руб. 80 коп., поскольку эти расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены квитанциями о почтовых отправлениях от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 554 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО19 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, возмещении убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 032 руб. 26 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 081 руб. 11 коп., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму просроченных арендных платежей и оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 064 руб. 44 коп., в счет причиненного ущерба имуществу 23 551 руб., судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере 196 руб. 80 коп., по оплате госпошлины в размере 3 554 руб. 58 коп., всего взыскать 121 480 руб. 19 коп.

В удовлетворении остальных требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева