Дело № 2-2051/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 14 ноября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Радунцевой А.Е.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Спорный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок на основании Постановлении администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО6, на основании чего ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН, соответствующее право в установленном порядке зарегистрировано не было.

В мае 1999 года ФИО6, данный земельный участок был отчужден за плату истцу, при этом ФИО6 был передан истцу оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок. При заключении сделки была составлена расписка, однако с течением времени расписка была утеряна.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости (земельный участок) не совершалась.

Кроме того, истцу стало известно, что ФИО6 умер в 2003 году.

С мая 1999 года по май 2003 года истец вел садоводство в индивидуальном порядке, уплачивал в 

<

адрес> периодические платежи (взносы) на основании заключенного договора об индивидуальном пользовании объектами инфраструктуры 

<

адрес>. В мае 2003 года истец на основании решения правления 

<

адрес> был принят в члены товарищества, истцу была выдана членская книжка №, задолженности по членским взносам не имеет, участок использует по целевому назначению. После принятия в члены 

<

адрес>, ранее заключенный договор об индивидуальном пользовании объектами инфраструктуры был уничтожен.

С мая 1999 года истец владеет указанным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, регулярно платит членские взносы, что подтверждается отметками членской книжке.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Также подтверждением добросовестности истца, как владельца, может служить тот факт, что при покупке данного земельного участка ей было передано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО6

Поскольку истец владеет земельным участком длительное время, с мая 1999 года по настоящее время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом л иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так в соответствии с п. I ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Кроме того, в соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальныхм правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При принятии искового заявления к производству, к участию в деле с последующим согласием истца, в качестве ответчика привлечена администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле, по инициативе суда, с согласия истца, в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований своего доверителя также настаивал, по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, свою позицию по делу не высказали. 

Ответчик администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, представитель ответчика представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указал, что просит в удовлетворении требований истца к администрации Хабаровского муниципального района отказать.

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, представителей ответчиков администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 с 1999 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком № площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, представителя истца, членской книжкой члена 

<

данные изъяты> выпиской из протокола заседания правления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Главы администрации Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО6

ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник указанного свидетельства был передан истцу и предъявлен истцом в судебном заседании по настоящему делу.

Согласно сведениям кадастрового учета (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый №, данные о правообладателе отсутствуют. 

Право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО6 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершего ФИО3, с заявлением о принятии наследства по завещанию на жилое помещение обратился ФИО4 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. 

На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ФИО3, ФИО4 являются наследниками прежнего собственника спорного имущества, который распорядился спорным земельным участком, возражений против удовлетворения исковых требований не высказали.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО6 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 правообладатель ФИО6, наследники прежнего собственника ФИО3, ФИО4, иные лица пытались истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.