Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО1, 

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4,

20.11.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Факел» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, текущий ремонт и неуплату взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Факел» обратилось в суд с иском, уточненным иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, текущий ремонт и неуплату взносов на капитальный ремонт, в обоснование указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении ТСЖ «Факел». Ответчики являются собственниками квартиры адрес. Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, представленных органу управления и введенных уставом ТСЖ, с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ «Факел» устанавливает размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений. Общее собрание ТСЖ «Факел» .... установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 12 руб. за кв.м., .... установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 14,00 руб. за кв.м., 12.01.20018 г. установило размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 18,00 руб. за кв.м. Ответчики не произвели с .... по .... оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и текущий ремонт. Решением общего собрания собственников от .... был выбран способ формирования фонда капитального ремонта – специальный счет, установлены тарифы: ежемесячный взнос на капитальный ремонт 6,70 руб., Ответчики не произвели взносы за капитальный ремонт в период с .... по .... Просили взыскать с учетом уточнений с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с .... по .... в размере 14 360,65 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 18 170 руб., расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, поддержала расчет, представленный стороной истца с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, поддержал расчет, представленный стороной истца с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО4 доводы иска не признала, контррасчет взыскиваемых сумм за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт не представила, сумму? заявленную ко взысканию в размере 14 360,65 руб. не оспаривала. Возражала против взыскания суммы в размере 18 170 руб. за капитальный ремонт, поскольку полагает, что указанная сумма должна оплачиваться по факту выполнения работ по капитальному ремонту. Заявила о пропуске срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о дате, времени, месте слушания дела извещен надлежаще. Представил письменные возражения, в которых высказывал несогласие с иском.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу с. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении ТСЖ «Факел». 

ФИО4, ФИО5 на праве совместной собственности принадлежит квартира адрес (л.д. 54). 

Решением общего собрания ТСЖ «Факел» .... установлены размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 12 руб. за кв.м., решением общего собрания ТСЖ «Факел» от .... установлены размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 14,00 руб. за кв.м., 12.01.20018 г. установлены размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений 18,00 руб. за кв.м. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ч. 1 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: в том числе, перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). 

Решением общего собрания собственников ТСЖ «Факел» от .... был выбран способ формирования фонда капитального ремонта – специальный счет, установлены тарифы: ежемесячный взнос на капитальный ремонт 6,70 руб., владелец счета капитального ремонта – ТСЖ «Факел», кредитная организация – ОАО «Сбербанк». 

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Ответчики не в полном объеме и несвоевременно производили оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и текущий ремонт за период с .... по .... в размере 51 508 руб., не оплачивали взносы на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 18 170 руб.

Ответчиком ФИО4 в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ, п. 12 указывает, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Пункты 14, 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъясняют: со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с заявлением ответчика ТСЖ «Факел» произведен перерасчет заявленной ко взысканию суммы за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с .... по .... в размере 14 360,65 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 18 170 руб. 

С учетом обращения истца в суд с настоящим иском ...., периода действия судебного приказа с .... по ...., срок исковой давности верно исчислен исковой стороной с .....

Суд проверил расчет задолженности, произведенной истцом, находит данный расчет верным. Контррасчета стороной ответчика не представлено, доказательств, могущих изменить заявленный расчет стороной ответчика также не представлено.

С учетом совместной собственности на квартиру, суд определяет ко взысканию с ФИО4, ФИО5 в пользу ТСЖ «Факел» сумму за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с .... по .... в размере 14 360,65 руб. солидарно.

Далее. Согласно расчету истца, взносы на капитальный ремонт ответчиками не оплачивались вообще. Доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

Довод ответной стороны о неоплате заявленных взносов в связи с отсутствием работ по капитальному ремонту на доме суд отвергает. Заявленные ко взысканию взносы установлены нормативно и не зависят от наличия либо отсутствия работ по капитальному ремонту на многоквартирном доме.

Однако, проверяя расчет истца, суд применяет срок исковой давности, взыскивает с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Факел» указанные суммы за период с .... по .... (по июль включительно) в размере 6 965,32 руб. (23 мес. х 302,84 руб.).

Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). 

Таким образом, суд считает законными требования истца о взыскании с ответчиков ФИО4, ФИО5 задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и текущий ремонт за период с .... по .... в размере 14 360,65 руб., взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 6 965,32 руб. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу ТСЖ «Факел» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 689 руб., уплаченных при подаче иска. Как излишне уплаченные, с учетом уменьшения заявленных требований ТСЖ «Факел», ИФНС России по САО адрес надлежит вернуть исковой стороне 1 236,60 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Факел» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Факел» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и текущий ремонт за период с .... по .... в размере 14 360,65 руб., взносы на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 6 965,32 руб., 689 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

ИФНС России по Советскому административному округу адрес произвести возврат Товариществу собственников жилья «Факел» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 236,60 руб.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: