РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 г. г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В., 

при секретаре Гаррес Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1333/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Богородицкий район, о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточненных требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками, по 1/2 доли каждый, квартиры под № лит. лит. А. А1, А4, а2, а3, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой - 

<

данные изъяты>, подсобной - 

<

данные изъяты>, площадью холодной пристройки 

<

данные изъяты>, площадью террасы 

<

данные изъяты>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ними в установленном законом порядке. Фактически они пользуется не квартирой, а зданием (блоком) жилого дома по вышеуказанному адресу. Полностью содержат указанный блок жилого дома, в том числе фундамент, несущие конструкции, техническое оборудование дома, проводят текущие и капитальные ремонты за свой счет. При доме имеется земельный участок, который они ежегодно обрабатывают и желали бы приобрести данный земельный участок в собственность, для чего обратилась в администрацию муниципального образования Богородицкий район. Однако им отказали в предоставлении земельного участка и рекомендовали перевести квартиру в блок жилого дома блокированной застройки. Собственниками квартиры № в этом же доме являются ФИО7 У них и соседей ФИО7 имеются отдельный, изолированный друг от друга выход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части домовладения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы коммуникаций и подключения к внешним сетям электроснабжения. Места общего пользования отсутствуют. По данным технической инвентаризации общие характеристики жилого помещения (квартиры №) составляют: общая площадь 

<

данные изъяты>, жилая 

<

данные изъяты>, вспомогательная – 

<

данные изъяты>. Жилое помещение – квартира №, в которой они проживают, обладает всеми признаками жилого блока (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки. Таким образом, квартира № фактически представляет собой жилой блок (часть жилого дома) и состоит из следующих помещений: лит. А: № – жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. А1: № – кухня, площадью 

<

данные изъяты>, № – коридор, площадью 

<

данные изъяты>, № – санузел, площадью 

<

данные изъяты> лит. А4: № - жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. а2: № - пристройка, площадью 

<

данные изъяты> лит. а3 - терраса, площадью 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного просили:

сохранить в реконструируемом состоянии и признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> и террасы, площадью 

<

данные изъяты>, блока в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты>;

выделить в собственность им, ФИО1 и ФИО2, здание (блок) общей площадью 53,2 кв.м, в том числе общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой – 

<

данные изъяты>, подсобной - 

<

данные изъяты>, площадью холодной пристройки 

<

данные изъяты>, площадью террасы 

<

данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений: лит. А: № – жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. А1: № – кухня, площадью 

<

данные изъяты>, № – коридор, площадью 

<

данные изъяты>, № – санузел, площадью 

<

данные изъяты> лит. А4: № - жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. а2: № – холодная пристройка, площадью 

<

данные изъяты> лит. а3 - терраса, площадью 

<

данные изъяты>;

признать право собственности за ними, ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли за каждым, на здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой – 

<

данные изъяты>, подсобной - 

<

данные изъяты>, площадью холодной пристройки 

<

данные изъяты>, площадью террасы 

<

данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений: лит. А: № – жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. А1: № – кухня, площадью 

<

данные изъяты>, № – коридор, площадью 

<

данные изъяты>, № – санузел, площадью 

<

данные изъяты> лит. А4: № - жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. а2: № – холодная пристройка, площадью 

<

данные изъяты> лит. а3 - терраса, площадью 

<

данные изъяты>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. В представленных в суд заявлениях просил рассмотреть дело по иску ФИО6 в его отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело по иску ФИО6 в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают.

С учетом положений ст. 167 ГПК Ф, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом на здание – многоквартирный дом, составленным 

<

данные изъяты> по состоянию на 21.02.2019, жилой дом 

<

адрес> состоит из: лит. А – основное строение, лит.лит. А1, А2, А3, А4 – жилые пристройки, лит. а1, а2 – холодные пристройки, лит. а3 - терраса, лит. а4 – крыльцо, имеет площадь всего здания (домовладения) 

<

данные изъяты>, жилую – 

<

данные изъяты>, подсобную – 

<

данные изъяты>.

Как следует из выписки из ЕГРН от 13.08.2018, ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями, по 1/2 доли каждый, квартиры №, общей площадь. 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Богородицкого районного суда от 01.08.2017.

Правообладателем 1/4 доли квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 на основании договора передачи от 26.03.1993 №, свидетельства о регистрации права собственности от 03.06.1993 №, регистрационного удостоверения от 21.06.1993 №, решения Богородицкого районного суда от 09.12.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2019.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, выданных 13.05.2015 (№,№), ФИО3 и ФИО4 являются собственниками, по 3/8 доли каждый, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи от 26.03.1993 №, свидетельства о регистрации права собственности от 03.06.1993 №, регистрационного удостоверения от 21.06.1993 №, решения Богородицкого районного суда от 09.12.2014, определения Богородицкого районного суда от 03.04.2015.

ФИО1 и ФИО2 занимают и пользуются в указанном доме помещениями: в лит. А – жилом доме: № – жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. А1: № – кухня, площадью 

<

данные изъяты>, № – коридор, площадью 

<

данные изъяты>, № – санузел, площадью 

<

данные изъяты> лит. А4: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. а2: № - пристройка, площадью 

<

данные изъяты> лит. а3 - терраса, площадью 

<

данные изъяты>, всего общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>, жилой – 

<

данные изъяты>, подсобной - 

<

данные изъяты>, площадью холодной пристройки 

<

данные изъяты>, площадью террасы 

<

данные изъяты>

ФИО3, ФИО4, ФИО5 занимают и пользуются в указанном доме помещениями, расположенными в лит. А, лит. А2, А3, холодная пристройка лит «а1», крыльцо лит. «а4», общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе общей площадью квартиры – 

<

данные изъяты>, жилой площадью - 

<

данные изъяты> подсобной – 

<

данные изъяты>, площадью холодной пристройки 

<

данные изъяты>.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 07

<

данные изъяты>.2019 № в ЕГРН отсутствуют сведения на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

По сообщению администрации муниципального образования Богородицкий район от 10.04.2019 № на обращение ФИО2 и ФИО1, предоставление земельного участка ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу не представляется возможным, так как на нем расположен многоквартирный дом

Согласно техническому заключению, составленному 

<

данные изъяты> 17.09.2019 № по объекту: 

<

адрес>, общие характеристики жилого помещения (квартиры №) по данным технической инвентаризации от 21.02.2019: одноэтажное, количество жилых комнат – 2, общая площадь – 

<

данные изъяты>, жилая – 

<

данные изъяты>, вспомогательная 

<

данные изъяты>.

Жилое помещение (квартира №) подключено к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение – централизованные от местных сетей, отопление - автономное, от котла АГВ.

Техническое состояние жилого помещения (квартиры №) – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Жилое помещение (квартира №), в котором проживают и пользуются ФИО2 и ФИО1, обладает всеми признаками жилого блока (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит. А, лит. А1, лит. А4, лит. а2, лит. а3.

Таким образом, квартира №,фактически представляет собой жилой блок ( часть жилого дома) и состоит из следующих помещений: лит. А: № – жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. А1: № – кухня, площадью 

<

данные изъяты>, № – коридор, площадью 

<

данные изъяты>, № – санузел, площадью 

<

данные изъяты> лит. А4: № 1 - жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. а2: № 1 – холодная пристройка, площадью 

<

данные изъяты> лит. а3 - терраса, итого общая площадь жилого блока (части жилого дома) – 

<

данные изъяты>. 

Здание лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит их двух блоков в жилом доме блокированной застройки. 

Рассматриваемый жилой блок (часть жилого дома) соответствует СП, СНиП, СанПиН.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Как указано в техническом заключении, составленному 

<

данные изъяты> 07.10.2019 № по объекту: 

<

адрес> (ответчики ФИО7), в процессе проведения технической инвентаризации от 21.02.2019 зафиксирована реконструкция жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит. А. В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) многоквартирного дома лит. А за счет строительства крыльца лит. а4 к пристройке лит. а1.

При изложенных обстоятельствах спорный дом необходимо сохранить в реконструируемом состоянии.

Занимаемые истцом помещения (части) представляют собой изолированную часть дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Истцом не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом 

<

адрес> фактически состоит из двух блоков, площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>, эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками. Со стороны второго сособственника возражений не имеется. При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В процессе проведения технической инвентаризации от 21.02.2019 зафиксирована реконструкция жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит. А. В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) многоквартирного дома лит. А за счет строительства крыльца лит. а4 к пристройке лит. а1.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом состоянии и признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> и блока в виде здания общей площадью и 

<

данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли за каждым, здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>, жилой – 

<

данные изъяты>, подсобной - 

<

данные изъяты>, площадью холодной пристройки 

<

данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений: лит. А: № – жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. А1: № – кухня, площадью 

<

данные изъяты>, № – коридор, площадью 

<

данные изъяты>, № – санузел, площадью 

<

данные изъяты> лит. А4: № - жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. а2: № 1 - пристройка, площадью 

<

данные изъяты> лит. а3 – терраса.

Признать за ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли за каждым, право собственности на здание (блок) общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>, жилой – 

<

данные изъяты>, подсобной - 

<

данные изъяты>, площадью холодной пристройки 

<

данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений: лит. А: № – жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. А1: № – кухня, площадью 

<

данные изъяты>, № – коридор, площадью 

<

данные изъяты>, № – санузел, площадью 

<

данные изъяты> лит. А4: № - жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> лит. а2: № - пристройка, площадью 

<

данные изъяты> лит. а3 – терраса.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019.