№2-621/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 11 сентября 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Короткова С.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Колябина В.А., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-621/2017 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (впоследствии изменённым) к ФИО5, обосновав его следующим. ДД.ММ.ГГГГ им, с ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка при нем по адресу:. Согласно условиям договора им было уплачено ответчику и принято имущество. ФИО5 обещал официально оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка при нём (), но не сделал. Он выехал на постоянное место жительства в. С момента приобретения жилого дома (с ДД.ММ.ГГГГ) стал в нём проживать со своей семьей. Им была произведена реконструкция жилого дома, своевременно оплачивались коммунальные платежи. Жилой дом и земельный участок, который приобрел у ФИО5, уже имел новый почтовый адрес, который действителен по настоящее время - . В связи с выездом ответчика после сделки за пределы самостоятельно зарегистрировать данный договор не смог. В связи с упорядочением адресного хозяйства в Постановлением Шишкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по его заявлению, повторно, жилому дому и земельному участку при нём присвоен адрес: , вместо: Российская Федерация,. На момент заключения договора купли-продажи недвижимости не знал, что право собственности на жилой дом и земельный участок, надлежащим образом не были зарегистрированы. Однако, наличие документов на домовладение подтверждают собственность ФИО5 на них. В связи с проведением реконструкции жилого дома им был заключен договор с Благодарненским филиалом государственным унитарным предприятием Ставропольского края «Ставкрайимущество»- «БКИ» на предмет проведения технического обследования жилого дома (после реконструкции) и определения инвентаризационной стоимости. Был подготовлен технический паспорт жилого дома по адресу: и определена инвентаризационная стоимость в перерасчете на коэффициент ДД.ММ.ГГГГ, которая составила . Общая площадь , жилая площадь .м, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен .м. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании вышеизложенного и руководствуясь Постановлением № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 131 270 ГК РФ, ст.ст. 131,132, ГПК РФ, просил суд:

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах С.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью .м по адресу: (запись регистрации б/н, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании ранее учтенных земельных участков.)

2. Внести изменения в ЕГРН в части изменения площади в связи с реконструкцией объекта-жилого дома, кадастровый №, с площади на общую площадь м, расположенный по адресу:.

3. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, инвентарный номер № общей площадью .м, жилой площадью .м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен .м, расположенный по адресу: и на земельный участок, расположенный по адресу:, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем с. и ФИО5.

4. Указать Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для: исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах С.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью .м по адресу:; изменения площади в связи с реконструкцией объекта- жилого дома, кадастровый №, с площади .м на общую площадь .м, расположенного по адресу:; государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью .м, жилой площадью .м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен .м, расположенный по адресу: и на земельный участок, расположенный по адресу:, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Коротков С.В. в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить. Дополнительно объяснил, что в силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Поэтому ФИО1 в силу приобретательской давности также является собственником имущества.

В связи с отсутствием представителя у ответчика ФИО5, точное место жительства которого неизвестно (так как извещения направлялись только по указанному истцом адресу) в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен представитель в лице адвоката Колябина В.А., который просил принять решение на усмотрение суда, так как несмотря на то, что ему не известна позиция ответчика, документы, имеющиеся в деле свидетельствуют о возможности удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получил денежные средства в сумме от ФИО4 за свое домовладение, расположенное по адресу: , в присутствии свидетелей: Я.Н., Я.М.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой села следует, что за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно значится домовладение, находящееся по адресу: . Домовладение состоит из основного строения, служебных построек и сооружений. Домовладение находится на земельном участке площадью .м, принадлежащем на праве собственности. Арестов, запрещений на домовладение и земельный участок не значится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой села следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий на территории муниципального образования по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выбыл в .

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № без даты, выданного главой Шишкинской сельской администрации ФИО5 для личного подсобного хозяйства в собственность передан земельный участок в , площадью кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой села следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение с земельным участком с кадастровым номером № площадью .м по адресу значилось за С.А.П., умершим ДД.ММ.ГГГГ. в настоящий момент данное домовладение с земельным участком имеет адрес: принадлежит по праву собственности АО 1/3 доли: С.М.В., С.А.С., С.А.А..

Из постановления Шишкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому адрес: , вместо: . Земельному участку адрес: , вместо: .

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой села в состав семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающему по адресу: входят: сын – Б.Э.Э.о.-ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – Б.Э.Э.о.-ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – Б.Н.Э.о.-ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын Б.И.Э.о.-ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь – Б.К.Э.к.-ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; жена - Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой села следует, что по адресу: фактически проживают: Бахшиев Элданиз Ширулла-ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Б.Э.Э.о.-ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Б.Э.Э.о.-ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Б.Н.Э.о.-ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Б.И.Э.о.-ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Б.К.Э.к., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и м Управления Росреестра по СК Ч.В.В. следует, что на государственную регистрацию права собственности на имя ФИО4 необходимо предоставить договор купли-продажи, заявление продавца и покупателя, а также документы, подтверждающие возникновение права собственности на недвижимое имущество у продавца. В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «имущество»-БКИ на жилой дом общей площадью .м, жилой площадью – .м, расположенный по адресу:, регистрация права не проводилась (площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен .м).

В техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество»-БКИ на дом по адресу: указано, что год постройки жилого дома с инвентарным номером 102 (Лит. А, общей площадью .м, жилой площадью .м) - ДД.ММ.ГГГГ, год реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости портала услуг Росреестра жилой дом с инвентарным номером 102, кадастровым номером № по адресу: построен в ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что регистрация права на земельный участок по адресу: , не проводилась.

В сообщении главы села Г.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (форма утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) на земельный участок общей площадью кв.м по адресу: на основании постановления Шишкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с упорядочением адресного хозяйства, а так же согласно постановлению главы Шишкинской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке к проведению Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ» и изменениям в адресном хозяйстве, на данный момент, адрес земельного участка: (похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГг., л/с №). Домовладение, расположенное на данном земельном участке, было приобретено ФИО5 (прибывшим на территорию муниципального образования из и зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ (домовая книга № стр. 142)) ДД.ММ.ГГГГ. Договор был оформлен в простой письменной форме, о чем сделана запись в похозяйственной книге (похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ.г., л/с №). ДД.ММ.ГГГГ в домовладение вселился ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ въехали его жена и дети. Семья проживает по настоящее время. Сведений о какой-либо сделке в отношении дома не имеют (похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г.. л/с №). Домовладение по настоящее время значится за ФИО5 На ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время, адрес домовладения: , на том же основании, что и адрес земельного участка (похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг., л/с №). Выбыл ФИО5 с территории ДД.ММ.ГГГГ в (домовая книга № , похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., л/с №).

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б.К.Э.к. Элданиз Ширулла оглы приобрел у ФИО5 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу:. Договор купли-продажи недвижимости, составленный в установленном законом порядке отсутствует, при этом фактическая передача недвижимости и денег между сторонами сделки состоялись.

ФИО1 надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на жилой дом, однако на протяжении всего времени поддерживал техническое состояние дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом.

В судебном заседании сторонами не оспорен тот факт, что указанный жилой дом находился во владении ФИО1 более 15 лет.

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. 

Согласно ст. 58 федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить в полном объёме.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах С.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью .м по адресу: (запись регистрации б/н, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании ранее учтенных земельных участков.)

Внести изменения в ЕГРН в части изменения площади в связи с реконструкцией объекта-жилого дома, кадастровый №, с площади .м на общую площадь .м, расположенного по адресу:.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, инвентарный номер № общей площадью .м, жилой площадью .м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен .м, расположенный по адресу: и на земельный участок, расположенный по адресу:, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем и ФИО5.

Настоящее решение суда является основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для:

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах С.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью м по адресу:;

- изменения площади в связи с реконструкцией объекта- жилого дома, кадастровый №, с площади .м на общую площадь .м., расположенного по адресу:;

- государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью м, жилой площадью .м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен .м, расположенный по адресу: и на земельный участок, расположенный по адресу:, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец