№2-246/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Радченко Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Крутиковой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

ответчиков ФИО3, ФИО4

представителя третьего лица администрации Городищенского сельского управления ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности по 1\2 доле ФИО1 и ФИО2 и здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности по 1\2 доле ФИО4 и ФИО3

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 с учетом измененных исковых требований обратились в Туринский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности по 1\2 доле ФИО1 и ФИО2 и здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности по 1\2 доле ФИО4 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование заявленных требований суду пояснила, что они с супругом ФИО2 ****** по договору купли-продажи приобрели половину жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору им принадлежит по 1\4 доле всего жилого дома в общей долевой собственности. Вторая половина указанного дома по 1\4 доле всего жилого дома в общей долевой собственности принадлежит на праве общей долевой собственности супругам ФИО6. В период проживания в указанном жилом помещении произошло изменение адреса жилого дома, ему присвоен №, 

<

адрес>. По согласию с супругом земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности. При оформлении права на часть жилого дома, принадлежащего им, выяснилось, что понятие «часть жилого дома» в настоящее время в законе «О государственном кадастре недвижимости» отсутствует. Их жилой дом, фактически состоящий из двух зданий, сообщающихся между собой только одной капитальной стеной, состоит на кадастровом учете, однако числится как единый объект. Постановка на кадастровый учёт части жилого дома как квартиры, которая может располагаться только в многоквартирном доме, приведёт соответственно к созданию нового объекта недвижимости - многоквартирного дома, что влечёт несоответствие сведениям государственного кадастра недвижимости.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому заключению специалиста, их жилой дом как раз и является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух зданий (блоков), предназначенных для проживания отдельной семьи. Супруги П-ны также не возражают на выделение из указанного жилого дома блокированной застройки принадлежащего им здания, согласно приложенным координатам и заключению специалиста.

Просят суд установить, что жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

 > кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 

<

 > кв. м, состоящего из жилых помещений: комната № (прихожая) площадью 7,9 кв. м, комнаты № (кухня) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (жилая) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (жилая) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (жилая) площадью 

<

 > кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1\2 доле ФИО1 и ФИО2 и здания, назначение: жилое, площадью 61,0 кв. м, состоящего из жилых помещений: комната № (прихожая) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (кухня) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (жилая) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (жилая) площадью 11,9 кв. м, комнаты № (жилая) площадью 

<

 > кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1\2 доле ФИО4 и ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным ФИО1 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, суду пояснили, что супруги К-вы действительно являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит им на праве собственности по 1\2 доле. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - глава администрации Городищенского сельского управления ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Туринского городского округа не числится. Собственниками одной части жилого дома являются супруги К-вы, а другой - супруги П-ны. Указанный жилой дом они строили вместе.

Представитель Администрации Туринского городского округа ФИО7, действующая на основании доверенности № от ******, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, был должным образом уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса относительно заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил об отложении судебного разбирательства, возражений по поводу заявленных требований не представил. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего уведомления участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Администрации Туринского городского округа, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями, вступившими в законную силу с 1 января 2017 года, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Законом сведений.

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (ч.4 ст. 14).

В соответствии с ч.6 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ****** по договору купли-продажи истцы ФИО1 и ФИО2, приобрели 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у совхоза «Пореченский», каждому по 1/4 доле. Данный договор был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом при Администрации Туринского района, а также Туринским БТИ ****** за № (л.д.№).

По современному адресному плану села Городище, данное жилое помещение имеет адрес: 

<

адрес> (л.д.18). 

Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

 > кв.м, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФИО1

Собственниками части жилого дома № по ул. 

<

адрес> являются ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ******, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ****** (л.д.№).

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Туринское БТИ и РН» № от ****** жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное деревянное основное строение, общей площадью 123, 6 квадратных метров. Части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СниП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, объект недвижимости с кадастровым №, является «ранее учтенным». Основные характеристики объекта: местоположение - 

<

адрес>; вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; площадь – 

<

 > кв.м; этажность - 1; год ввода объекта в эксплуатацию/год завершения строительства – ******; правообладатели ФИО4 общая долевая собственность – 1/4; ФИО3 общая долевая собственность – 1/4. (л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух зданий (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом, представленных письменных доказательств, отсутствия возражений от заинтересованных лиц, суд признает установленным, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1\2 доле ФИО1 и ФИО2 и здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1\2 доле ФИО4 и ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить, что жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

 > кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 

<

 > кв. м, состоящего из жилых помещений: комната № (прихожая) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (кухня) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (жилая) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (жилая) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (жилая) площадью 

<

 > кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1\2 доле ФИО1 и ФИО2

и здания, назначение: жилое, площадью 

<

 > кв. м, состоящего из жилых помещений: комната № (прихожая) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (кухня) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (жилая) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (жилая) площадью 

<

 > кв. м, комнаты № (жилая) площадью 

<

 > кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1\2 доле ФИО4 и ФИО3. 

Решение суда является основанием для прекращения ранее внесенных записи о регистрации права собственности на доли в жилом доме с кадастровым №, общей площадью 

<

 > кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через канцелярию Туринского районного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине. 

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке только при условии его обжалования в апелляционном порядке. 

Председательствующий Е.Ю. Радченко 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2017 года.