Дело № 2-508/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 01 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского поселения «Город Балей» о признании квартиры жилым домом, признания права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: ей на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В связи с тем, что документально данное жилое помещение числиться как квартира, она не имеет возможности в настоящее время продать данное жилое помещение. Просит суд признать квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, прекратить право собственности на объект недвижимости-квартиру, признать право собственности на объект недвижимости- жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Администрация Городского поселения « Город Балей» в судебное заседание не явились, предварительно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, письменно заявили о том, что возражений против заявленных требований не имеют.

Третье лицо филиал федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, предварительно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее Кодекса) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 24.08.2000 года (л.д. 8).

Данный объект недвижимости состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, коридора и шкафа, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., о чем свидетельствует копия технического паспорта жилого помещения(л.д.9-11). 

Согласно Справке КГУП « Забайкальское БТИ» Балейский Филиал от 11.10.2017 года объект расположенный по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом (л.д. 14). 

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Дом имеет отдельный вход с улицы, других квартир в доме нет, мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме так же не имеется. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истице не начисляют. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что, указанный жилой дом не является многоквартирным.

Исходя из изложенного, суд считает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, обладает всеми признаками жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истица являются собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истице производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением ее прав, свобод и законных интересов. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Между тем, поскольку за истцом признается право собственности на жилой дом, суд считает возможным в порядке ст. 196 ГПК РФ выйти за пределы исковых требований и снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м- жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый номер №. 

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Щеглова