Дело № 2-292/2020 УИД 23RS0027-01-2020-000155-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 29 мая 2020 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Белой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании за ним права собственности на жилой дом, указывая, что 20 сентября 1989 года ФИО2 подарил своим сыновьям ФИО3 и ФИО4 по договору дарения в равных долях жилой дом площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. (далее – жилой дом). В 1990 году ФИО4 уехал на постоянное место жительство в 

<

...>. края, где умер 

<

...>. ФИО4 не был зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, не претендовал на него при жизни, фактически отказался от прав на него. После смерти отца (ФИО2) в 1991 году ФИО3 владел и пользовался всем домом как своим собственным, следил за его техническим состоянием, оплачивал коммунальные услуги. После смерти ФИО5 в октябре 2018 года, наследником по закону его имущества, в том числе 1/2 доли жилого дома, стал ФИО1, который также стал владеть и пользоваться всем жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивал коммунальные услуги, налоги. За весь период владения жилым домом, начиная с 1991 года, прав на дом никто не заявлял. С момента выезда из домовладения ФИО4, его родственники не приезжали, о месте их жительства истцу ничего не известно.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение жилым домом более пятнадцати лет, включая все время владения домом его предыдущим собственником – ФИО5, правопреемником которого является ФИО1, последний просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с уточненной в ходе технической инвентаризации площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., включая 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежавшую ФИО4, в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). 

В ходе рассмотрения дела суд произвел замену ненадлежащего ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, надлежащим – ФИО6 (л.д. 80-81), являющейся супругой умершего ФИО4 и собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 февраля 1991 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 143/8.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В день рассмотрения дела от представителя истца – ФИО7 (по доверенности – л.д. 22), поступило письменное ходатайство, в котором он поддержал требования истца и просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца (л.д. 112).

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной на адрес её места жительства заказной почтовой корреспонденцией, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором RA318816367RU (л.д. 110-111). Сведений об уважительных причинах неявки ответчик не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие либо с участием представителя не просила, ходатайств, отводов составу суда, не заявила; письменные возражения на исковое заявление ответчиком не представлены.

Представитель от привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю (л.д. 29-31), извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. 11 марта 2020 года от представителя третьего лица – ФИО8, поступило письменное сообщение, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра и позицию по делу – на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, в целях снижения рисков заболевания участников процесса новой коронавирусной инфекцией (COVID-19) в условиях принятия на территории Краснодарского края ограничительных мероприятий в связи распространением указанной инфекции, предусмотренных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13 марта 2020 года № 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (ст.ст. 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 1145 ГК РФ, в соответствии с п. 1 настоящей статьи призываются к наследованию в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., кадастровый 25, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 августа 2019 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО11 в реестре за № 23/2-н/23-2019-12-19 (л.д. 12), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-43).

Долю указанного жилого дома ФИО1 унаследовал по закону от своего двоюродного дяди ФИО5, умершего 05 октября 2018 года (л.д. 55), которому принадлежала 1/2 доля жилого дома на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного 20 сентября 1989 года старшим государственным нотариусом Лабинской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, РСФРС, ФИО12 по реестру № 1-2895 (л.д. 11). 

В марте 1990 года в городе Елизово Камчатской области РСФСР умер ФИО4 – родной брат ФИО5, являвшийся собственником 1/2 доли жилого дома на основании указанного выше договора дарения жилого дома от 20 сентября 1989 года (л.д. 10).

Наследство после смерти ФИО4 принял его отец ФИО2 и супруга ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным старшим государственным нотариусом Елизовской государственной нотариальной конторы Камчатской области ФИО13 по реестру № 1-3976 (л.д. 69). 

ФИО6 (ответчик по делу) зарегистрировала право собственности на 1/2 долю наследственного имущества после смерти ФИО4, состоящую из 1/2 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного старшим государственным нотариусом Елизовской государственной нотариальной конторы Камчатской области ФИО13 по реестру № 1-692 (л.д. 70, 87-88). Тем самым ответчик ФИО6 является собственником 1/4 доли жилого дома.

Наследник по закону ФИО2 не получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома и умер 15 сентября 1991 года в городе Лабинске Краснодарского края. Сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 не имеется.

В силу действовавших в 1991-1992 гг. норм Гражданского кодекса РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являлись в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст. 532). 

Согласно ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР, для приобретения наследства наследник должен был его принять. 

Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны были быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Судом установлено, что с момента приобретения в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от 20 сентября 1989 года ФИО3 до дня своей смерти в 2018 году постоянно проживал во всем жилом доме и пользовался домом, начиная с даты смерти своего отца ФИО2 в 1991 году, которому фактически принадлежала 1/4 доля жилого дома по наследству. 

Поэтому суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, как единственный наследник по закону после смерти ФИО5, который, в свою очередь, фактически принял (вступил во владение наследственным имуществом) в соответствии с нормами Гражданского кодекса РСФСР, как наследник по закону первой очереди, наследство после смерти его отца ФИО2, в силу норм Гражданского кодекса РФ унаследовал право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежавшую ФИО3 и не оформленную последним при жизни. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 фактически является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Судом установлено и достоверно подтверждается материалами дела, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым жилым домом с момента приобретения по наследству его доли в 2019 году; следил за техническим состоянием дома, оплачивал коммунальные платежи (л.д. 48-53). 

Унаследованная истцом доля жилого находилась в собственности умершего 05 октября 2018 года ФИО5, который с 1990 года постоянно проживал до дня своей смерти в 2018 году в целом жилом доме, владел и пользовался им, как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно.

Таким образом, имеет место универсальные правопреемство 3/4 долей жилого дома от предыдущего собственника ФИО2 (1/4 доля) к ФИО3 (1/2 + 1/4 доля), а затем к истцу ФИО1

Доказательствами проживания ответчика ФИО6 в жилом доме (доле жилого дома), принятие ею каких-либо действий по владению, пользованию либо распоряжению принадлежащей ей 1/4 долей жилого дома за последние 15 лет, суд не располагает. 

Истец ФИО1 и те лица, чьим правопреемником он является, занимали весь жилой дом, который реально не разделен, владели спорным имуществом как своим собственным, постоянно проживали в доме, принимали меры к его сохранению, несли бремя его содержания, оплачивали налоги и необходимые расходы по содержанию дома.

ФИО3 и истец ФИО1 владели не принадлежавшей им долей жилого дома не на основании договорных обязательств.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом ФИО1 и лицами, чьим правопреемником он являлся, жилым домом с 1991 года с учетом положений п. 3 ст. 234 ГПК РФ, то есть в течение 15 и более лет, что является основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно представленному в деле техническому паспорту, изготовленному Лабинским производственным участком АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" Южный филиал, по состоянию на 15 января 2020 года, спорный жилой дом с учетом положений приказа Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 года имеет общую площадью 55,5 кв.м. (л.д. 13-18), что не совпадает с площадью, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – 49,4 кв.м. (л.д. 42-43)

Из содержания представленного в деле отказа от выполнения кадастровых работ, данного 15 января 2020 года Лабинским производственным участком АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" Южный филиал на заявление ФИО1 о выполнении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома по 

<

...>., при обследовании указанного объекта недвижимости установлено, что здание этого дома соответствует по внешнему контуру и составу помещений жилому дому площадью 49,4 кв.м., указанному в генеральном плане и поэтажном плане здания от 02 февраля 1917 года. В жилом доме реконструкция, перепланировка и переустройство помещений не проводились. В техническом паспорте от 15 января 2020 года площадь жилого дома по экспликации составила 51,1 кв.м., с учетом площади веранды. С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 года, согласно п.п. 9, 13 которого в общую площадь здания – жилого дома, включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, исчисленная между внутренними поверхностями наружных стен, проводится пересчет площадей здания жилого дома. Площадь жилого дома, исчисленная в соответствие с приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 года, составила 55,5 кв.м. (л.д. 20-21) 

С учетом изложенных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии в составе жилого дома объектов, обладающих признаками самовольной постройки, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд удовлетворяет требований истца ФИО1 и принимает решение о признании за ним права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>., с уточненной по результатам технической инвентаризации площадью 55,5 кв.м.

В связи с признанием права собственности ФИО1 на жилой дом подлежит погашению в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации его права на 1/2 долю жилого дома за №23:46:0202054:45-23/011/2019-1 от 26 августа 2019 года. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>., кадастровый 25.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права: 23:46:0202054:45-23/011/2019-1 от 26 августа 2019 года. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером: 25, имеющий следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание; назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – жилой дом; площадь – 55,5 кв.м.; количество этажей – 1 этаж; материал наружных стен – деревянный; год постройки – 1971 год; адрес объекта: Россия, 

<

...>.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: