ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 25 февраля 2026 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Батхиева Н.К.,

при секретаре Хашукаевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.п. Залукокоаже, Зольского муниципального района КБР к К.Х.М. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец – Местная администрация г.п. Залукокоаже, Зольского муниципального района КБР обратилось в суд с иском к К.Х.М. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрации г.п. Залукокоаже, Зольского муниципального района КБР и К.Х.М. был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, что подтверждается Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 66 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. б/н, вид разрешенного использования - предпринимательство. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора).

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. На дату подачи искового заявления за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 53 410 рублей 43 копейки. На ДД.ММ.ГГГГ иска сумма пеней составляет 14 847 рублей 95 копеек.

Таким образом, общая сумма денежных требований к Ответчику составляет 68 258 рублей 28 копеек.

Истец также указывает, что руководствуясь положениями Договора и действующего законодательства, неоднократно предпринимал меры к досудебному урегулированию спора. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено досудебное уведомление с требованием погасить задолженность в размере 44 596 рублей в трехдневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено требование о расторжении договора с предложением в 10-дневный срок явиться в администрацию или уведомить о согласии на расторжение, а также погасить задолженность в размере 53 412 рублей.

Ответчик на указанные претензии должным образом не отреагировал, задолженность не погасил, что свидетельствует об уклонении от исполнения обязательств и делает невозможным дальнейшее существование договорных отношений.

На основании изложенного просит: Взыскать с К.Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Местной администрации городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 410 рублей 43 копейки; Взыскать с К.Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Местной администрации городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики пеню за просрочку уплаты арендных платежей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 847 рублей 95 копеек; Расторгнуть Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Местной администрацией городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и К.Х.М.; Обязать К.Х.М. освободить и возвратить Местной администрации городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца представил заявление, которым просил рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик К.Х.М., извещенный по известному суду адресу о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 233, 234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

На основании решении комиссии по организации и проведению торгов по продаже находящегося в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков – единого протокола об итогах от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы администрации городского поселения Залукокоаже, Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду К.Х.М.» между местной администрацией г.

<

адрес> и К.Х.М. заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому К.Х.М. передано в аренду земельный участок из земель населенного пункта городского поселения г.

<

адрес>, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, ул. промышленная, д. б/н, с видом разрешенного использования – Предпринимательство, с кадастровым номером – № площадью 66 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление в пользование арендатору К.Х.М. арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.

В соответствии с п. 8.4 договора аренды, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренном пунктами 5.2.5 договора аренды или по решению суда.

Пунктом 5.1.5 договора аренды установлено, что договор аренды полежит досрочному расторжению в соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ в случаях, когда Арендатор:

а) пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократным нарушением;

б) существенно ухудшает имущество (состояние земельного участка);

в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определены условия и порядок внесения арендной платы, которая должна вноситься арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи. Вместе с тем, в п.3.4 договора указано, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора и взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 53 410 рублей 43 копеек являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно п.6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени в размере 14 847 рублей 95 копеек, расчет которых проверен судом и признан законным и обоснованным.

Кроме того, требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, невыплата арендатором арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п. 8 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 44 596 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ К.Х.М. направлено требование в течение 10 дней со дня получения уведомления явится в администрацию и расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, однако К.Х.М. не исполнил обязанность по оплате задолженности и возврату собственнику земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.

Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Местной администрации г.п. Залукокоаже, Зольского муниципального района КБР к К.Х.М. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с К.Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Местной администрации г.п. Залукокоаже, Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 410 рублей 43 копейки.

Взыскать с К.Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Местной администрации г.п. Залукокоаже, Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики пеню за просрочку уплаты арендных платежей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 847 рублей 95 копеек.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Местной администрацией г.п. Залукокоаже, Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и К.Х.М..

Обязать К.Х.М. освободить и возвратить Местной администрации г.п. Залукокоаже, Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с К.Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в размере 4 000 рублей в доход государства.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, в случае несогласия с принятым решением, ответчик вправе подать в Зольский районный суд КБР, принявший настоящее заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна: Н.К. Батхиев