Дело №2-791/2018 10 июля 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Брежневой Е.С., 

при секретаре Шараповой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании факта заключения договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании факта заключения договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование искового заявления указала, что 30.04.2002 приобрела у ответчика земельный участок № в садоводческом товариществе «Ягодник» (далее СТ «Ягодник»). 26.04.2002 передала ответчику денежные средства в размере 30000 рублей за спорный земельный участок, о чем была ФИО2 составлена расписка. 30.03.2002 ФИО2 передала истцу правоустанавливающие документы на земельный участок и ключи от постройки на данном участке. В связи с тем, что ответчик уезжала в деревню на летний период, она предложила истцу заключить договор осенью 2002 года, на что получила согласие. 03.05.2002 ФИО2 оформила нотариальную доверенность на имя Г., отца истца, на продажу спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. С 2002 года истец является членом СТ «Ягодник», ежегодно оплачивает членские взносы. Просит признать факт заключения договора купли-продажи земельного участка № в СТ «Ягодник» между ФИО1, и ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № в СТ «Ягодник». Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица – СТ «Ягодник» в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ст.233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № в СТ «Ягодник» принадлежал ФИО2 на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 01 февраля 1993 года (л.д.10). 

В соответствии с кадастровым планом земельный участок № в СТ «Ягодник» площадью 

<

данные изъяты> кв.м имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – для садоводства, сведения о регистрации прав отсутствуют. 

30 апреля 2002 года истец приобрела у ответчика земельный участок № в СТ «Ягодник». Факт передачи истцом денежных средств за приобретенный земельный участок, а также получения от ответчика ключей от дачи № в СТ «Ягодник» подтверждается распиской, копия которой представлена в дело (л.д.9). 

Из указанной расписки следует, что стороны договорились оформить документы о переходе права собственности на спорный земельный участок по приезду ФИО2 осенью. При этом 03 мая 2002 г. ответчик оформляла доверенность на Г. (отца истицы), предоставив ему право продать принадлежащий доверительнице земельный участок № в СТ «Ягодник».

Несмотря на передачу спорного земельного участка и дачного домика во владение, пользование и распоряжение истца переход права собственности не был зарегистрирован.

Истец является членом СТ «Ягодник», уплачивает целевые взносы.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60). 

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что передача земельного участка согласно условий расписки от ДД.ММ.ГГГГ состоялась, существенные условия соглашения сторонами соблюдены, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании расписки, подтверждающей соглашение сторон о купле-продаже земельного участка № в СТ «Ягодник». 

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании факта заключения договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Брежнева