Дело № 2-2311/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 июля 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

при секретаре Голевой Н.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

В мае 2020 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования иска мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» приступила к обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Правительства Севастополя №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр». В соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в аренду нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> нежилого помещения 229,20 кв.м. В соответствии с п.п. 4.5, 4.9 договора аренды недвижимого имущества на арендатора возложена обязанность нести обязательства по жилищно-коммунальным услугам. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не заключал договор управления многоквартирным домом и не участвовал в затратах на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истец считает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность перед Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 95 031,51 рубль. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность перед Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» по пени за несвоевременное участие в затратах по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 38 498,62 рубль.

Определением мирового судьи судебного участка № Гагаринского судебного района г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, приказ о взыскании суммы задолженности с ответчика – был отменен. 

В судебное заседание Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», не явилось, представителя не направило.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика, возражали против удовлетворения иска, просили снизить сумму неустойки до 4 000 рублей и применить срок исковой давности по заявленным требованиям, настаивали на рассмотрении дела по существу.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по несению которой возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

- плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает ежемесячное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ФИО1 передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 229,20 кв.м. 

Согласно п.п. 4.5, 4.9 договора аренды недвижимого имущества на арендатора возложена обязанность нести обязательства по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного суду расчета у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 95 031,51 рубль. 

Согласно ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абзацем 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела усматривается, что с заявлением о вынесении судебного приказа Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к мировому судье обратилось в августе 2019 года, то взысканию подлежит сумма, заявленная истцом в пределах срока исковой давности, о применении которой просит ответчик, с августа 2016 года, что составляет 50 023, 53 рублей (95 031, 51 – 45 008, 00).

По правилам ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом был произведен расчет суммы пени, которая за спорный период составляет 38 498,62 рублей. 

Ответчик заявил ходатайство о незаконно завышенном размере начисленной истцом неустойки.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом суд, при взыскании неустойки в судебном порядке, руководствуясь ст. 333 ГК РФ может уменьшить неустойку, подлежащую уплате, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, а также компенсационный и штрафной характер начисленной пени, так как пени взыскивается с ответчика в качестве меры ответственности последнего за ненадлежащее исполнение обязательства, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, заявленные ответчиком возражения относительно размера пени, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что размер пени подлежит снижению до 4 000 рублей.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» сумму образовавшейся задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 023 (пятьдесят тысяч двадцать три) руб. 53 коп.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр»сумму пени за просрочку платежа за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (р/с 40№, к/с 30№, ИНН 

<

***>, КПП 920401001, БИК 043510107, в Симферопольском филиале АБ «РОССИЯ») сумму пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 821 (одна тысяча восемьсот двадцать один) руб.

В иной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 17 июля 2020 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура