Дело №2-1587/2021

УИД 22RS0067-01-2021-001907-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Бабаскиной Н.В., 

при секретаре Коротцовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, истцами в квартире произведены работы по перепланировке и переустройству, которые согласно техническому заключению№ не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Постановлением администрации Октябрьского района г.Барнаула в согласовании выполненных переустройства и перепланировки отказано.

Истец Лисьих М.Ю. в судебном заседании наставил на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в иске.

Истец Лисьих В.А. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежаще, в деле телефонограмма.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания извещен надлежаще, в деле отчет об отслеживании почтового отправления.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав истца Лисьих М.Ю., исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

С целью улучшения жилищных условий истцами указано на самовольное выполнение в указанной квартире перепланировки и переустройства. 

Постановлением администрации 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу:

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку представлен неполный пакет документов - отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки жилого помещения, а также в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

Согласно техническому заключению№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистами Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> вжилом доме по 

<

адрес> 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, на момент обследования в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложение 1 – план квартиры до перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приложение 2 - план квартиры после перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):

-демонтаж раковины в совмещенном санузле поз. 2 (см. приложение 1);

-устройство межкомнатной перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющей жилую комнату поз.4 от вновь образованной жилой комнаты поз.5 (приложение 2);

-выполнен декоративный элемент интерьера в жилой комнате поз.4 из гипсокартона по металлическому каркасу (см. приложение 2);

-зашивка из влагостойкого гипсокартона стояков водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2 (см. приложение 2);

-установка раковины в совмещенном санузле поз.2 со сменой местоположения и подключением к существующей сети водоснабжения и канализации 9 см (см. приложение 2);

-облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором совмещенного санузла поз.2 (см. приложение 2). 

В результате проведенного осмотра установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют.

Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и трубами ПВХ с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Пол в совмещенном санузле – цементно-бетонная стяжка с применением пароизоляционных материалов, покрытие пола выполнено керамической плиткой. Стены облицованы глазурованной керамической плиткой.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни-ниши выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6.

Местоположение рабочей зоны кухни-ниши поз.3, (приложение 1, приложение 2) и точки подключения инженерных сетей (водопровода, канализации) по проекту и факту совпадают. 

Приготовление пищи осуществляется на электроплите.

В результате перепланировки и переустройства изменен статус однокомнатной квартиры на двухкомнатную. 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 40,4 кв.м. до 39,3 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,7 кв.м. до 27 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 39,3 кв.м, в том числе жилая -27 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования 

<

адрес> определены с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внтуриквартирного оборудования и предметов мебели, общей площадью 39,3 кв.м., а именно: 1 - жилая комната, 11,4 кв.м.; 2 – совмещенный санузел, 3,7 кв.м.; 3 – коридор, 3,8 кв.м.; 4- жилая комната 2, 15,6 кв.м.; 5 – кухня, 4.8 кв.м. Итого - общая площадь 39,3 кв.м., жилая площадь – 27 кв.м., подсобная площадь - 12,3 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Истцы на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивали.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, в том числе, жилой площадью –27 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом следующих выполненных работ:

-демонтажа раковины в совмещенном санузле поз.2;

-устройства межкомнатной перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющей жилую комнату поз.4 от вновь образованной жилой комнаты поз.5;

-выполнения декоративного элемента интерьера в жилой комнате поз.4 из гипсокартона по металлическому каркасу;

-зашивке из влагостойкого гипсокартона стояков водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2;

-установки раковины в совмещенном санузле поз.2, со сменой местоположения и подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

-облицовки стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором совмещенного санузла поз.2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В. Бабаскина