Дело №2-948/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Ледяевой Н.С.,

с участием помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Креймер Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком 

«29» мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о защите права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о защите права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 7 февраля 2014г., они являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

дата>г., на момент заключения договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы в квартире по месту жительства и согласно п.1 пп1.6 договора должны были сняться с регистрационного учета не позднее десяти дней с даты государственной регистрации договора в ЕГРП, однако, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире, в связи с чем истцы вынуждены нести расходы по оплате услуг ЖКХ в повышенном размере; ответчики не являются членами семьи истцов, каких-либо соглашений по пользованию квартирой между истцами и ответчиками не заключалось, вещей ответчиков в квартире нет. Просят признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать УФМС России по Кемеровской области в г.Ленинск-Кузнецком снять ответчиков с регистрационного учета из указанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, просили также защитить их право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, от требований о снятии ответчиков с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>, отказались.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали требования в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом - заказными письмами с уведомлениями по последнему известному месту жительства и месту регистрации. 

Как следует из дела, ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены путем направления повестки по последнему известному суду месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явились по неизвестной причине. Направленная в адрес ответчиков корреспонденция о времени и месте судебного заседания, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчики не воспользовались своим правом на получение судебной корреспонденции, на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчиков; не направили в суд своих представителей, не представили каких-либо возражений по иску, соответственно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4

Суд, заслушав истцов, свидетелей, мнение помощника прокурора, полагавшую требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> являются истцы ФИО1 и ФИО2, указанный договор купли-продажи заключен между ФИО3 и истцами (л.д.14-19). 

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 10 дней с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Согласно справки паспортно-регистрационной службы ООО «Управления единого заказчика жилищно-коммунальных сетей г.Ленинск-Кузнецого» ответчики ФИО3, 

<

дата> рождения и ФИО4, 

<

дата> рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68).

Свидетели А.С.Г., Н.М.О. в судебном заседании пояснили, что ответчики после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру выехали из квартиры по 

<

адрес>, вещей их в квартире нет, членами семьи истцов ответчики не являются, какого либо соглашения по пользованию квартирой с ответчиками не заключено.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с пояснениями истцов, а также с письменными материалами дела.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации его в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчиков указанным жилым помещением было прекращено, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности, истцы приобрели право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения. 

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ними права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственности истцов на квартиру по 

<

адрес> и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку как установлено судом ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются, соглашения об условиях проживания ответчиков в спорном жилом помещении после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности истцами не заключено.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования спорной квартирой, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194, 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Защитить право собственности иску ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья подпись Е.И. Чеплыгина

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2017 года.

Копия верна

Судья Е.И. Чеплыгина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-948/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.