Дело № 2-1627/2017г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы

в составе председательствующей судьи Д.В. Шветко

при секретаре А.А. Климчук

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что Дата между ООО «Техстройкомплект» в лице генерального директора П.. и истцом был заключен договор уступки прав требования. В рамках данного договора к истцу перешли права и обязанности по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома № от Дата.

Согласно договору ответчик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> не позднее Дата передать его истцу не позднее Дата.

Истец в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять двухкомнатную квартиру №, расположенную на девятом этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры в полном объеме, частично за счет ипотечных средств.

Однако, ответчик нарушил свои обязательства в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. На сегодняшний день дом не достроен, а срок ввода в эксплуатацию перенесен на Дата.

На момент подачи настоящего искового заявления истец требует неустойку за период с Дата по Дата размер которой составляет 

<

данные изъяты> руб.

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки в добровольном порядке за нарушение срока передачи квартиры ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа.

Кроме того, на момент покупки квартиры, семья истца планировала рождение второго ребенка и переезд в 

<

адрес> из 

<

адрес>. Из-за отсутствия квартиры в 

<

адрес> семье пришлось жить на два города: супругу и сыну истца - в 

<

адрес>, а истцу с новорожденной дочкой в 

<

адрес> (из-за необходимости получать медицинское обслуживание). На данный момент истец ждет передачи квартиры 8 месяцев. Все это время истец выплачивает банку ипотечный кредит и вынужден снимать жилье. Что ставит истца в трудное материальное положение. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Незаконные действия ответчика, связанные с задержкой сдачи дома, необоснованный отказ от выполнения требований, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который истец оценивает в 

<

данные изъяты> рублей.

Дополнительные убытки истца, связанные с просрочкой ответчиком сдачи дома в эксплуатацию вызваны необходимостью снимать жилье. Истец рассчитывал на то, что сразу после ввода дома в эксплуатацию, в Дата г., примет квартиру и, быстро сделав ремонт, переедет жить в квартиру.

Из-за нарушения ответчиком сроков сдачи квартиры по дату подачи искового заявления истец проживает в жилом помещении на основании договора коммерческого найма. Размер платы за пользование съемным жильем составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. За период с Дата по сегодняшний день истец уплатил за 11 месяцев 

<

данные изъяты> рублей за пользование съемной квартирой. Указанную сумму истец считает убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика.

В связи с изложенным, просит суд взыскать в ее пользу с АО «Декор-Трейд» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – 

<

данные изъяты> руб., убытки связанные со съемом жилого помещения - 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате услуг представителя – 

<

данные изъяты> руб. и расходы понесенные в связи с получением выписки из ЕГРН – 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (в деле), в судебном заседании исковые требования поддержала, основывая их на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

Выслушав мнения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как усматривается из ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Если строительство дома не может быть завершено в установленный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения срока, обязан направить дольщику предложение изменить сроки передачи объекта долевого строительства согласно ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ЗАО «Декор-Трейд» (застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (участник долевого строительства) Дата был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом предать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.2).

Цена договора согласно п. 2.1. составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Дата. между ООО «

<

данные изъяты> материалы» (цедент) и ООО «

<

данные изъяты>» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию право требования к ЗАО «Декор-Трейд» передачи в собственность двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Дата между ООО «

<

данные изъяты>» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию право требования к ЗАО «Декор-Трейд» передачи в собственность двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> За уступку прав требования на вышеуказанное недвижимое имущество цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2, стоимость по договору уступки прав требования от Дата оплачена цессионарием полностью. Доказательств обратного стороной ответчика вопреки ст.56 ГПК РФ суду не представлено и судом не добыто.

Застройщик обязался передать участнику по акту приема-передачи в срок не позднее Дата (п. 3.1.3 договора) объект долевого строительства, а именно: двухкомнтаную квартиру №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на 9 этаже в 1 подъезде, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15, 16, 17 этажей), строительство которого ведет застройщик по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно свидетельства о государственной регистрации права № от Дата (п. 1.1, 1.2 договора). 

Однако, на сегодняшний день объект долевого строительства в эксплуатацию не сдан, квартира истцам по акту приема-передачи не передана. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, неустойка является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления неустойки и ее размер были согласованы сторонами при заключении кредитного договора. Признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено. При этом, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки, размер основного долга по кредитному договору и срок, в течение которого обязательство не исполнялось, и считает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Согласно п.4 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в срок до Дата. выплатить неустойку за нрушение сроков передачи квартиры за период с Дата. по Дата в размере 

<

данные изъяты> руб. Однако, данное требование удовлетворено не было. 

Оценив, все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что АО «Декор-Трейд» действительно нарушены обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья. 

Между тем, как разъяснил Верховный суд РФ в п. 28 своего Постановления «от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания неустойки являются обоснованными, за период Дата., что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.). 

Суд соглашается с расчетом неустойки, рассчитанной истцом, которая составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что исковые требования в части возмещения морального вреда подлежат частичному удовлетворению, поскольку, как установлено судом, виновными действиями ответчика нарушены права истца и причинены нравственные страдания и переживания, связанные с неисполнением обязательств в установленный договором срок, приведшей к невозможности проживания истца в собственном жилом помещении в срок, на который тот вправе был рассчитывать при заключении договора, ответчик, уклонился от исполнения должным образом своих обязанностей, нарушая права и законные интересы истца.

Таким образом, суд считает, что размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить в соответствии со ст. 1101 ГК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца 

<

данные изъяты> руб. Данная сумма компенсации соответствует характеру причиненных потребителю нравственных и физических страданий, принципам разумности и справедливости.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании убытков, связанных со съемом жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование указанного требования истцом представлен договор найма жилого помещения от Дата заключенный между Ф. (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем), согласно которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное пользование для проживания с ребенком двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на период Дата г.

Однако доказательств того, что истец ФИО1 была вынуждена снимать квартиру по договору найма в указанный период времени, не имела возможности проживать по месту регистрации (

<

адрес>), где, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, проживают ее супруг и ребенок, не имела в собственности жилья или не имела право пользования на основании договора социального найма иным жилым помещением в материалы дела не представлено.

Также не доказана взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истца убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцом необходимости найма жилья именно в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а, следовательно, недоказанности причинения ему виновными действиями ответчика убытков.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. 

Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске. 

Сам факт наличия договора найма жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является правовым основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты>).

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что истцом были понесены расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером от Дата г.

Данные расходы суд признает необходимыми и соответственно они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 500 руб.

Согласно ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении данного дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 12 500 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика с учетом принципа разумности и обоснованности в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, по правилам ст.98 ГПК РФ в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей – удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Декор-Трейд» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя – 

<

данные изъяты> рублей, расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, - 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя во внесудебном порядке в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с АО «Декор-Трейд» в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.09.2017 г.

Председательствующий - Д.В. Шветко