Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора уступки прав требования и соглашения к нему к истицей перешло право на получение в собственность жилого помещения, расположенного по указанному адресу. Истица исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира была фактически передана истице, однако по настоящее время истице не переданы документы для регистрации права собственности. Ссылаясь на то, что истец исполнил свои обязательства по договору, однако по настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Судом из материалов дела установлено, что 16.04.2002 г. между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС.

05.09.2006 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ» заключили договор соинвестирования №К-072 строительства вышеуказанного жилого комплекса. 

На основании агентского договора № от 09.09.2003 г., заключенного между ООО Корпорация «Союз-Возрождении» (принципал) и ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» (агент), принципал предоставляет агенту право за вознаграждение, от своего имени и за счет принципала, совершать юридические действия и фактические действия по привлечению финансовых средств физических и юридических лиц для строительства объектов недвижимости, расположенный по строительному адресу: АДРЕС согласно приложению № к договору, в том числе на жилое помещение: 2-комнатная квартира на № этаже в секции №, общей площадью 74,4 кв.м.

На основании договора об уступки права требования № от 28.11.2003 г., заключенного между ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» (цедент) и ФИО1 (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права на результаты инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры общей площадью 74,4 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС

22.02.2008 г. ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» выдано разрешение на строительство 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» №

Постановлением Главы Одинцовского района № от 03.12.2008 г. жилому дому ОЖК «Западные Ворота Столицы», корпусу № присвоен почтовый адрес: АДРЕС

22.12.2011 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «Западные Ворота Столицы» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС

Согласно Соглашению № от 25.07.2014 г., заключенного между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ФИО1, стороны договорились, что ФИО1 передается права на часть жилого помещения в размере 8,00 кв.м, в связи с чем утоняются характеристики жилого помещения: 2-комнатная квартира общей проектной площадью 80,9 кв.м, в том числе жилая 41,3 кв.м, расположенная на № этаже, номер по реестру № в № секции в № корпусе ОЖК «Западные ворота столицы», по адресу: АДРЕС

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Положениями ст.10 ЖК предусмотрено, что Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.).

Оценив исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года.

Судья: подпись