УИД: 67RS0009-01-2024-000243-62 

Дело № 2-220/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2024 года г. Велиж 

Велижский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – и.о. судьи Велижского районного суда Смоленской области – судьи Демидовского районного суда Смоленской области Блинова А.А., 

при секретаре Шпак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Семейный капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Семейный капитал» (далее – истец) обратился суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 11.03.2024 между истцом и 1 был заключен договор займа №/ДЗМК, по условиям которого последней был предоставлен займ в размере 810 072,68 руб., сроком до 14.05.2024, с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 17% годовых.

Обязательства по перечислению денежных средств истцом были исполнены в полном объеме, однако в установленный договором срок денежные средства не возвращены. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является ипотека (залог) объекта недвижимости в силу закона, в связи с заключением заемщиком договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2024, а также поручительство ФИО2 

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа №/ДЗМК от 11.03.2024 в размере 916 581,93 руб., в том числе: 810 072,68 руб. – основной долг, 65 413,36 руб. – проценты за пользование займом, 41 095,89 руб. – неустойку (пени); проценты за пользование займом в размере 17% годовых, за период с 02.09.2024 по день фактического исполнения обязательств; неустойку (пени), предусмотренную договором займа из расчета 1/360 ключевой ставки Банка России (16% годовых) от просроченной суммы задолженности за период с 02.09.2024 по день фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) стоимости в размере 850 000 руб., в том числе: 810 072,68 руб. (жилой дом) и 39 927,32 руб. (земельный участок). Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на представительские услуги в размере 20 000 рублей.

Истец – КПК «Семейный капитал» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на заявленные требования не представили.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Статьей 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11.03.2024 между истцом КПК «Семейный капитал» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа №/ДЗМК с учетом дополнительного соглашения от 15.03.2024, по условиям которого истец обязался представить ФИО1 денежные средства в сумме 810 072,68 руб. (л.д. 13-21).

Согласно п. п. 2, 4 условий срок действия договора займа, обеспеченного ипотекой, и срок возврата займа - 60 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по договору, процентная ставка за пользование займом составляет 17% годовых (л.д. 14). 

На основании п. 7 договора, заем и проценты по займу 22 952,06 руб. должны быть погашены заемщиком в течение 60 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств в сроки и в размерах, установленных графиком платежей. В случае если заем и (или) проценты не погашены в сроки, установленные графиком платежей, то заемщик обязуется выплатить заимодавцу неустойку (пени) в размере ключевой ставки банка России, действующую на дату заключения договора займа (п. 13) (л.д. 14).

Согласно п. 11 договора займа, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является Ипотека объекта недвижимости, а также поручительство, предоставленное в соответствии с договором поручительства № 8007/Пор1 от 11.03.2024 (л.д. 15).

Из п. 12 договора займа следует, что заемщик обязуется использовать полученный заем для приобретения жилого дома, общей площадью 28,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который оформляется в собственность заемщика и находится в залоге у КПК «Семейный капитал» до полного исполнения обязательств заемщика по настоящему договору (л.д. 15, 16).

Аналогичные положения содержатся в п. 6 договора купли-продажи от 12.03.2024 (л.д. 27).

Согласно договору купли-продажи от 12.03.2024 заемщик приобретал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания договора займа стоимость объекта недвижимости составляла 850 000 руб., в том числе жилого дома – 810 072,68 руб., земельного участка – 39 927,32 руб. (л.д. 27-28).

Согласно выписке из ЕГРН собственником недвижимого имущества с 13.03.2024 является ФИО1 Вместе с тем, на вышеуказанные жилой дом и земельный участок установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу КПК «Семейный капитал» (л.д. 29-34).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа 11.03.2024 между КПК «Семейный капитал» и ФИО2 заключен договор поручительства №/Пор1, согласно условиям которого поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед истцом за исполнение ФИО1 своих обязательств, вытекающих из договора займа №/ДЗМК от 11.03.2024 (л.д. 25).

Согласно п.п. 1.2, 1.4 договора поручительства, поручитель солидарно с заемщиком отвечает перед истцом за исполнение заемщиком обязательств по договору займа, включая возврат суммы займа или его части, процентов за пользование займом и уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков истца на день полного расчета по договору займа. При неисполнении или не надлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору займа поручитель отвечает перед истцом в том же объеме, что и заемщик (л.д. 25-26).

КПК «Семейный капитал» свои обязательства по кредитному договору исполнил, согласно платежному поручению № 229 от 15.03.2024 денежные средства были перечислены на банковский счет заемщика (л.д. 24).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнял, с 14.05.2024 платежи в погашение долга не производил (л.д. 6).

По состоянию на 02.09.2024 задолженность составляет 916 581,93 руб., в том числе: 810 072,68 руб. – основной долг, 65 413,36 руб. – проценты за пользование займом, 41 095,89 руб. – неустойка (пени).

Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями заключенного договора, размер задолженности ответчиками не оспаривался.

Оснований для снижения неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиками суду не представлено.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиками своих договорных обязательств по отношению к истцу, что выразилось в не возврате суммы займа и неуплате процентов за пользование кредитом.

До настоящего времени доказательств исполнения ответчиками обязательств надлежащим образом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Поскольку вышеуказанное недвижимое имущество является предметом ипотеки, на него, в силу положений ст. 446 ГПК РФ, а также положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», может быть обращено взыскание вне зависимости от того, что оно является единственным пригодным для проживания помещением.

Суд также принимает во внимание, что ответчик ФИО1 добровольно распорядилась жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передав их в залог.

Согласно ст. 78 Закона «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 850 000 руб. – стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от 12.03.2024, в том числе: жилой дом – 810 072,68 руб., земельный участок – 39 927,32 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, при заключении договора займа №/ДЗМК от 11.03.2024 КПК «Семейный капитал» и ФИО1 согласовали процентную ставку по договору в размере 17% годовых.

Учитывая, что в договоре займа №/ДЗМК от 11.03.2024 определен размер процентов, свои обязательства по возврату суммы займа ответчики до настоящего момента не исполнили, КПК «Семейный капитал» имеет право на взыскание процентов с ФИО1 и ФИО2 в размере 17% годовых, от невозвращенной суммы займа за период с 02.09.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Как разъяснено в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в ст. 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом. 

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 разъяснено, что, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно пункту 13 договора займа №/ДЗМК от 11.03.2024, в случае, если заем и проценты за пользование займом не погашены в течение 60 календарных дней с даты получения суммы займа, то заемщик обязуется выплатить займодавцу помимо процентов за пользование займом неустойку (пени) в размере 1/360 ключевой ставки Центрального банка России от суммы неисполненного обязательства, действовавшей на момент вступления в силу настоящего договора, за каждый день просрочки.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что свои обязательства по возврату суммы займа ФИО1 до настоящего момента не исполнила, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), предусмотренной договором займа №/ДЗМК от 11.03.2024, из расчета 1/360 ключевой ставки банка России, действующей на дату вступления в силу договора займа, от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 02.09.2024 и по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 18 366 руб., учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 183 руб. с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб., подтвержденных Договором на оказание юридических услуг от 02.09.2024, заключенным между ФИО3 и КПК «Семейный капитал» по которому предметом договора согласно п. 1.1. является подготовка искового заявления и необходимых документов для подачи в суд иска о взыскании задолженности по договору займа №/ДЗМК от 11.03.2024 с ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 41-42). Стоимость услуг по данному договору согласно п. 3.1 составляет 20 000 руб. Получение данной суммы подтверждено распиской от 02.09.2024 в получении денежных средств (л.д. 43). 

Таким образом, относимость к рассматриваемому иску и несение данных расходов истцом подтверждены. Каких-либо возражений относительно суммы расходов истца на оплату услуг представителя от ответчиков не поступило, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 10 000 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КПК «Семейный капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, в пользу КПК «Семейный капитал», ИНН №, задолженность по договору займа №/ДЗМК от 11.03.2024 в размере 916 581 (девятьсот шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 93 коп.

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, общей площадью 28,8 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предметов залога – жилого дома, общей площадью 28,8 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 850 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, в пользу КПК «Семейный капитал», ИНН № проценты за пользование займом по договору №/ДЗМК от 11.03.2024 в размере 17% годовых от невозвращенной суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с 1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, в пользу КПК «Семейный капитал», ИНН №, неустойку (пени), предусмотренную договором займа №/ДЗМК от 11.03.2024 из расчета 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату вступления в силу договора займа (16% годовых) от просроченной суммы задолженности, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, в пользу КПК «Семейный капитал», ИНН №, расходы по оплате государственный пошлины в размере 9 183 (девять тысяч сто восемьдесят три) рубля с каждого, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей с каждого.

Разъяснить ФИО1 и ФИО2, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Блинов

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2024.