Дело № 2-235/2024 

51RS0017-01-2024-000173-54

Принято в окончательной форме 20 марта 2024 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года п. Никель 

Печенгский районный суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Богдановой С.Н., 

с участием:

истца Б.Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Р.Ш. к М.Т.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Б.Р.Ш. обратилась в суд с иском к М.Т.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указала, что 11.08.2023 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, Печенгский район, пгт. Никель, 

<

адрес>, стоимостью 340000 рублей. Факт получения указанной денежной суммы за продажу квартиры подтверждается собственноручной подписью ответчика в договоре. Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры следует, что спорное жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также не обременено правами третьих лиц. Ответчик передала истцу квартиру и правоустанавливающие документы на нее до подписания договора купли-продажи квартиры, при этом договор-купли-продажи квартиры, заключенный между ней и ответчиком является одновременно передаточным актом квартиры. В договоре купли-продажи ответчик гарантировал, что отсутствуют запреты на регистрационные действия и заверила, что не ввела ее как покупателя в обман, в частности не умолчала о каких-либо обстоятельствах, о которых должна была сообщить при той добросовестности, какая от нее требуется по условиям оборота. В случае несоблюдения указанного положения ответчик взяла на себя обязательства нести предусмотренные законом последствия.

Государственная регистрация прав истца на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, Печенгский район, пгт. Никель, 

<

адрес> была приостановлена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Мурманской области, в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации от 15.08.2022.

Неоднократно обращалась к ответчику с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору посредством мобильной связи. Направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры. Однако почтовую корреспонденцию ответчик не получает, как оказалось находится в розыске за неуплату алиментов.

Просит суд расторгнуть договор от 18.08.2023 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, Печенгский район, пгт. Никель, 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ней и ответчиком. Взыскать в ее пользу полученные ответчиком по договору купли-продажи квартиры, денежные средства в размере 340000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6600 рублей и расходы, которые возникли в результате обращения за юридической помощью в сумме 7000 рублей.

В судебном заседании истец Б.Р.Ш. поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик М.Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебные повестки, направленные по адресу ее регистрации, возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил провести заседание в отсутствие представителя Управления, представил письменный отзыв, из которого следует, что спорная квартира зарегистрирована за М.Т.А., 17.08.2022 на основании постановления ОСП по ВАП по г. Мурманску от 15.08.2020 внесена запись об ограничении прав и обременениях: запрет регистрации. 12.08.2023 Б.Р.Ш. и М.Т.А. обратились с заявлениями о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, 18.09.2023 государственная регистрация прав была приостановлена.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Кроме того, в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Таким образом, в случае существенного нарушения продавцом условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию покупателя с возвратом ему уплаченных по договору денежных средств.

Судом установлено, что 11.08.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, Печенгский район, пгт. Никель, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме 25.12.2020, государственная регистрация права собственности на указанную квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 31.12.2020, номер государственной регистрации № (л.д.11).

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что квартира оценивается в 340000 рублей. Продавец продает, а покупатель покупает указанную выше квартиру за 340000 рублей. Факт получения указанной суммы денег продавцом подтверждается собственноручной подписью продавца в настоящем договоре. После подписания настоящего договора, обязательство покупателя передать продавцу денежные средства в оплату цены квартиры считается исполнены в полном объеме (л.д.11)

Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры установлено, что продавец заверяет, что отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также не обременена правами третьих лиц, право собственности никем не оспаривается, квартира не передана в доверительное управление, не сдана в аренду, внаем (л.д.11).

Согласно пункту 9 договора купли-продажи стороны гарантируют, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области не имеется запретов на совершение регистрационных действий (л.д.11 оборот).

В пункте 12 договора купли-продажи каждая из сторон заверяет, что не ввела другую сторону в обман, в частности, не умолчала о каких-либо обстоятельствах, о которых должна была сообщить при той добросовестности, какая от нее требуется по условиям оборота, и несет предусмотренные законом последствия несоблюдения ею указанного положения (л.д.11 оборот).

Договор подписан сторонами, денежные средства в размере 340000 рублей переданы истцом Б.Р.Ш. наличными ответчику М.Т.А.

Из договора следует, что настоящий договор является одновременно передаточным актом недвижимости.

Надлежащее исполнение обязательств по договору состоит в совершении его сторонами действий, предусмотренных настоящим договором.

Б.Р.Ш. исполнила надлежащим образом свои обязательства по договору М.Т.А., получив деньги за квартиру, передала ключи от квартиры покупателю. 

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Стороны обратились в ГОБУ МФЦ МО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Мурманской области о приостановлении государственной регистрации прав следует, что в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 18.08.2023 осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Мурманская область, Печенгский район, пгт. Никель, 

<

адрес>, документы на которое были представлены с заявлением от 12.08.2023 №№ приостановлены в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, а также в ЕГРН имеются аресты/запреты на совершение регистрационных действий.

В орган регистрации прав поступило Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 15.08.2022 №, выданное ОСП по ВАП г. Мурманск (исполнительное производство №-ИП). На основании указанного постановления 17.08.2022 в ЕГРН зарегистрирован запрет регистрации № (л.д.17, 35, 43).

Б.Р.Ш. 10.10.2023 направила в адрес М.Т.А. уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры от 11.08.2023, однако от расторжения договора купли-продажи квартиры и от возврата денежных средств ответчик уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, скрывается от истца.

Проанализировав значимые для дела обстоятельства, установив, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен М.Т.А. которая не могла не знать о том, что в отношении нее имеется исполнительное производство о взыскании алиментов на двоих детей, о том, что имеется задолженность по алиментам, и судебным приставом наложен запрет на регистрационные действия на ее имущество, которая скрыла от покупателя при заключении договора имеющийся запрет и сообщила покупателю ложные сведения об их отсутствии, что повлекло нарушение прав истца на приобретение недвижимого имущества свободным от прав третьих лиц, на что она рассчитывала при заключении договора, при таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате уплаченных денежных средств в размере 340000 рублей заявлено обосновано и подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Б.Р.Ш. при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 600 рублей (л.д. 3). Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в размере 6600 рублей.

Также истцом при обращении в суд с исковым заявлением понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате № 002100 от 16.01.2024, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Р.Ш. к М.Т.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, Печенгский район, пгт.Никель, 

<

адрес>, кадастровый номер №, заключенный от 11.08.2023 между Б.Р.Ш. и М.Т.А.. 

Взыскать с М.Т.А., *.*.* года рождения, уроженки д. 

<

адрес>, в пользу Б.Р.Ш., *.*.* года рождения, 340000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова