№ 2-300/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 14 марта 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н., 

при секретаре – Боровковой В.Э., 

прокурора – Сиберт Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-300/2019 по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 02.04.2018 состоялась сделка купли-продажи между ФИО1, действующим с согласия матери ФИО2, и ФИО4 в отношении вышеуказанной квартиры. Решением Ялуторовского района суда от 14.09.2018, вступившим в законную силу 16.01.2019, договор купли-продажи был расторгнут, право собственности истца восстановлено. В квартире проживает ФИО3 Истец направил письменное требование ответчику об освобождении квартиры, которое оставлено без исполнения.

Истец ФИО1 и его законный представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 требования не признала, пояснила, что ранее проживала вместе с сестрой ФИО4 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, квартира приобреталась за счет ее средств, указала, что выселится после возврата ФИО2 денежных средств за квартиру.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 не выплатила денежные средства за квартиру, в случае выселения ФИО3, они с сестрой будут проживать по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица МО МВД России «Ялуторовский» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Прокурор Сиберт Л.А. в заключении указала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Сиберт Л.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что истец ФИО1. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 19.02.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

02.04.2018 между ФИО1, действующим в лице ФИО2, и ФИО4 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, государственная регистрация права собственности произведена 12 апреля 2018 года.

Вступившим в законную силу 16.01.2019 решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 14 сентября 2018 года удовлетворены исковые требования ФИО2, выступающей в интересах ФИО1., к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 02.04.2018, восстановлении права собственности. Решением суда постановлено: расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес> от 02.04.2018, заключенный между ФИО1., действующим с согласия матери ФИО2, и ФИО4, восстановить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, в 

<

адрес>; возложить обязанность на ФИО1, а при недостаточности у него средств – на ФИО2 возвратить ФИО4 700 000 рублей. 

На основании судебных постановлений в ЕГРН внесена запись о праве собственности на спорную квартиру ФИО1

С 15 мая 2018 года в спорной квартире зарегистрирована ФИО3, которая и проживает в квартире, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. 

Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ФИО3 вселена в жилое помещение ФИО4, являвшейся на момент вселения собственником спорного жилого помещения. С 19 февраля 2019 года собственником жилого помещения является ФИО1., ответчик ФИО3 членом его семьи не является. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно статьям 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, в свою очередь, ответчик занимает его, не имея на то законных оснований. 

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащего ему имущества, в том числе выселения лиц, занимающих его.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику ФИО3 

В соответствии с пп. "е" п. 31 вышеуказанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей. Подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей, поскольку требование о снятии с регистрационного учета не имеет самостоятельного материально-правового характера, поскольку является последствием удовлетворения требования о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 марта 2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья А.Н. Ахмедшина