Дело № 2-588/2021

УИД 65RS0003-01-2021-000621-24

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года г. Анива Сахалинской области

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи Невидимовой Н.Д.

при ведении протокола помощником судьи Журловой Я.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, пени,

у с т а н о в и л:

08 июля 2021 года департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с исковым заявлением, из которого следует, что 17 февраля 2005 года с ФИО2 (ныне ФИО3) Е.А. на основании постановления мэра города Южно-Сахалинска заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в пользование на срок с 15 сентября 2004 года по 14 сентября 2005 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для проектирования индивидуального жилого дома. 

Соглашением от 16 апреля 2010 года ФИО3 передала ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Дополнительным соглашением от 06 августа 2010 года срок договора продлен до 14 июля 2012 года, дополнительным соглашением от 05 октября 2012 года – до 16 февраля 2015 года.

В соответствии с пунктами 21, 24 Положения о департаменте землепользования города Южно-Сахалинска предусмотрено, что истец осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые на разграничена, в собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Заочным решением Южно-Сахалинского городского округа от 23 июля 2018 года договор аренды от 17 февраля 2005 года № расторгнут, на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок и передать департаменту землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи.

До настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден, по акту приема-передачи не передан.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», установлен Законом Сахалинской области № 78-ЗО от 01 августа 2008 года «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

С 01 января 2020 года арендная плата рассчитывается в соответствии с решением городской Думы города Южно-Сахалинска № от 25 ноября 2015 года.

ФИО1 не вносил платежи за пользование земельным участком за период с 01 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 12 537 рублей 67 копеек.

За период с 20 июня 2020 года по 19 октября 2020 года на сумму задолженности начислены пени в размере 38 363 рублей 19 копеек.

19 октября 2020 года истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств №, однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Изложив в исковом заявлении указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере 12 537 рублей 67 копеек, пени за просрочку платежа за период с 20 июня 2020 года по 19 октября 2020 года в размере 38 363 рублей 19 копеек.

В судебное заседание представитель истца департамента землепользования города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Основным из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абзац 2 пункта 1).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2). 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Положению о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденного решением городской Думы города Южно-Сахалинска от 28 сентября 2016 года №, департамент землепользования города Южно-Сахалинска осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством (пункт 24).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17 февраля 2005 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ФИО3 заключен договор аренды №, согласно которому последней передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пл. 

<

адрес>, под проектирование индивидуального жилого дома на срок до 14 июля 2008 года (с учетом соглашения от 23 марта 2006 года).

Согласно условиям договора, арендатор обязуется вносить арендную плату, размер которой может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором с письменным уведомлением арендатора не чаще 1 раза в год (пункты 2.1, 2.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.4).

Дополнительным соглашением от 20 апреля 2009 года Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска права и обязанности переданы Комитету по управлению государственным имуществом Сахалинской области; установлен срок окончания договора – 14 июля 2010 года.

Соглашением от 16 апреля 2010 года ФИО3 передала свои права и обязанности ФИО1, установлена категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома.

Дополнительным соглашением от 06 августа 2010 года установлена дата окончания договора - 14 июля 2012 года.

Дополнительным соглашением от 25 октября 2012 года определена дата окончания договора - 16 февраля 2015 года.

Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 23 июля 2018 года договор аренды от 17 февраля 2005 года № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО1 соглашением от 16 апреля 2010 года, расторгнут.

На ФИО1 возложена обязанность освободить спорный земельный участок в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать его в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления. 

В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком указанного судебного акта о передаче истцу земельного участка по акту приема-передачи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что невозвращение ФИО1 земельного участка после расторжения судебным решением договора аренды влечет для ответчика в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно расчетам истца, арендная плата за II квартал 2020 года (период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года) составляет 6 234 рубля 58 копеек, за III квартал 2020 года (период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года) – 6 303 рубля 09 копеек. Общий размер платы за фактическое пользование земельным участком за II и III кварталы 2020 года составляет 12 537 рублей 67 копеек.

Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 17 февраля 2005 года, Законом Сахалинской области от 01 августа 2008 года № 78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области», решением городской Думы города Южно-Сахалинска № от 26 февраля 2020 года «О порядке определения размера арендной платы за земельный участок, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск»; ответчиком ФИО1 расчет задолженности не оспорен, доказательств, опровергающих расчет, и иного расчета не представлено, в связи с чем суд признает указанный расчет верным и полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование земельным участком за II, III кварталы 2020 года (период с 01 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года).

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за неуплату арендной платы в установленный договором срок.

Согласно расчету пени, ее размер за период с 20 июня 2020 года по 19 октября 2020 года составляет 38 363 рублей 19 копеек.

Как следует из представленного стороной истца расчета пени, расчет пени произведен на суммы арендной платы, взысканные решениями Южно-Сахалинского городского суда от 20 ноября 2019 года, Анивского районного суда Сахалинской области от 19 мая 2020 года, 09 июня 2020 года, 07 декабря 2020 года, удержания по которым в рамках исполнительных производств судебными приставами-исполнителями не производились.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих достоверность и правильность исчисленных пени за уклонение от возврата денежных средств, какого-либо иного расчета не представлено; судом расчет пени проверен, его механизм является верным.

Учитывая, что истец департамент землепользования города Южно-Сахалинска в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования «Анивский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 727 рублей 03 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность за фактическое пользование земельным участком за II, III кварталы 2020 года в размере 12 537 рублей 67 копеек, пени за период с 20 июня 2020 года по 19 октября 2020 года включительно в размере 38 363 рублей 19 копеек, а всего 50 900 (пятьдесят тысяч девятьсот) рублей 86 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Анивский городской округ» государственную пошлину в размере 1 727 (одной тысячи семисот двадцати семи) рублей 03 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 06 августа 2021 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова