Дело № 2-3670/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 22.11.2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Яминовой В.К., Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧАН к СРИ о возложении обязанности использовать земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ЧАВ обратился в суд с названным иском, указав, что со своей семьей проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик СРИ использует соседний жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в аренду для проведения различного рода мероприятий, которые сопровождаются распитием алкогольных напитков, курением и постоянным шумом, что мешает спокойной жизни соседних домов, причиняет существенный вред. Ответчик разместил на интернет-сайте объявление об аренде указанного жилого дома, согласно которому следует, что для лиц, которые арендуют его дом, нет никаких административных ограничений, арендаторы его дома не соблюдают режим тишины. Соседи обращались с жалобой в различные инстанции, вызывали сотрудников правоохранительных органов, однако желаемых результатов это не принесло. 04.07.2023 был составлен протокол об административном правонарушении за нарушение режима тишины на арендатора дома ответчика. Кроме того, 05.07.2023 было проведено общее собрание граждан по вопросу систематического нарушения тишины в частном секторе, было собрано 9 подписей соседей, которые считают поведение ответчика недопустимым, а его действия оценивают как неправомерные, нарушающие права остальных граждан. На придомовой территории ответчика находится мангальная зона и баня, которые расположены вблизи границ его земельного участка и дома, что создает опасность для жизни и здоровья его и членов его семьи, поскольку это может привести к пожару. С ним проживают двое внуков и постоянный шум в ночное время приводит к тому, что дети не могут нормально уснуть, что негативно сказывается на их психике, успеваемости в школе, состоянии здоровья. Кроме того, действиями ответчика причинен значительный моральный вред, который выразился в стрессовом состоянии. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Просит обязать ответчика прекратить действия, выраженные в нарушении действующего законодательства о тишине, а именно Закона Омской области от 27.05.2016 № 1876-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Омской области», взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В последующем истец ЧАН уточнял исковые требования, окончательно просит признать незаконными действия СРИ по использованию жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> не по назначению, не для жилищных нужд, а для сдачи в найм для праздничных и увеселительных мероприятий, обязать ответчика прекратить использовать указанные жилые дома и земельные участки не по назначению - для проведения праздников, увеселительных и банкетных мероприятий, взыскать в качестве компенсации морального вреда 50 000 рублей.

В судебном заседании ЧАН уточненные исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> со своей семье – гражданской супругой, дочерью и двумя внуками, больше 20 лет, до того, как ответчик начал сдавать свой дом в аренду было тихо и спокойно. На протяжении последних двух лет невозможно спокойно жить, постоянный шум, толпы людей в алкогольном состоянии, которые выражаются нецензурной бранью, у ответчика на территории профессиональная музыкальная колонка, с помощью которой его арендаторы слушают музыку и днем и ночью. В августе 2023 года он 6 раз вызвал сотрудников полиции, но когда они приезжали, становилось тихо, затем все продолжалось заново. Внуки, с которыми он проживает, не могут нормально спать и отдыхать из-за постоянного шума на территории ответчика, что негативно сказывается на их психике и состоянии здоровья.

В судебном заседании представитель истца ЛАЮ, действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал в полном объем по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать незаконными действия СРИ по использованию жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> не по назначению, не для жилищных нужд, а для сдачи в найм для праздничных и увеселительных мероприятий, обязать ответчика прекратить использовать указанные жилые дома и земельные участки не по назначению - для проведения праздников, увеселительных и банкетных мероприятий, взыскать в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 50 000 рублей.

Ответчик СРИ в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснил, что по адресу: 

<

адрес> 48, ему принадлежат три жилых объекта, которые являются самостоятельными и изолированными. Подтвердил, что сдает посуточно все три дома в аренду для различных мероприятий: встреч друзей, проводов в армию, свадеб, праздников, банкетов. Пояснил, что сдача домов идет не ежедневная, в период с сентября по май квартиры сдаются, наверно, только по субботам, летом есть сезонность, было местами шумно, но это было днем, вечером он постоянно на камерах, постоянно на улице, находиться рядом, видит, что происходит, но все равно перед соседями, с которыми нормально общается, а таких больше половины, ему неудобно. Заселение квартир происходит после 14-00 часов, выселение в 23-00, после 23-00 часов происходит уборка. Он зарегистрирован в качестве физического лица, применяющего специальный налоговый режим, как самозанятый оплачивает все налоги, поступающие от аренды этих жилых помещений. При сдаче этих объектов в аренду в объявлении указывает, что после 22-00 часов установлен режим тишины, который строго соблюдается, поскольку в это время он сам находится там же на территории, у него есть отдельная комната с камерами. Когда его гости просят затопить баню, он открывает ее, топит и контролирует весь процесс, обычно это 2-3 часа, после чего баню сам закрывает на ключ. Возле каждого мангала расположена бочка с водой, ведро с песком, он сам заинтересован в пожарной безопасности, поскольку в прошлом году две квартиры по вине соседей сгорели, дом был полностью уничтожен. 8 месяцев занимался ремонтом и сам громко слушал музыку в разрешенное время. На территории дома есть музыкальная колонка, с помощью которой можно слушать музыку, в беседках расположены камеры, по которым он контролирует шум после 22-00 часов. Поскольку в доме запрещено курить, граждане, арендующие у него квартиры, после 22-00 часов выходят из помещения на улицу, и, возможно, громко разговаривают, но этим они не нарушают закон о тишине. В объявлении о сдаче в аренду квартир указывает, что внутри квартиры ограничений по шуму нет, поскольку это отдельно стоящие здания, есть шумоизоляция, но на улице после 22 часов должна быть тишина и такое объявление висит в беседке для граждан, арендующих квартиры. Пояснил, что когда сотрудники полиции приезжали по вызову, он предоставлял личные сведения тех, кто арендовал у него помещения и на них составляли протоколы об административном правонарушении, в последующем перестал предоставлять такие сведения, поскольку факт нарушения тишины не зарегистрирован. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме и взыскать с истца в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика МСА, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснил, что ответчик как собственник жилого помещения имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая прав и законных интересов граждан РФ. Каких-либо доказательств в ходе рассмотрения дела о том, что ответчиком нарушаются права и законные интересы граждан, которые проживают на соседних земельных участках материалы дела не содержат. Сторона истца заявляет компенсацию морального вреда, однако доказательств причинения нравственных и физических страданий в материалах дела не представлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда нет. СРИ действует строго с соблюдением действующего законодательства, как собственник жилого помещения он имеет право сдавать жилое помещение в найм, при этом оплачивает соответствующие налоги. Исходя из этого, не имеется оснований полагать, что его действия носят незаконный характер, не представлено доказательств, подтверждающих нарушение порядка тишины и иные нарушения порядка. Спорные дома используются для проживания граждан, что не противоречит действующему законодательству. Кроме того, ответчиком права истца не могут быть нарушены, так как истец собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> не является, зарегистрирован в другом месте, 

Представитель третьего лица Администрация ЦАО города Омска по доверенности КМА в судебном заседании позицию истца поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве, дополнительно пояснила, что к полномочиям администрации округа относится проведение муниципального земельного контроля, выявление нецелевого использования земельных участков, а также объектов, которые расположены на нем с видом разрешенного использования под ИЖС. Согласно информации УМВД по г. Омску, которая поступила в Администрацию округа были выявлены факты нецелевого использования земельных участков и объектов, которые принадлежат ответчику. Сдача в аренду собственником помещения и земельного участка не освобождает собственника, арендодателя от соблюдения требований действующего законодательства в части использования помещения согласно его назначению и земельного участка согласно виду его разрешенного использования, подтвердила факт нецелевого использования ответчиком земельного участка путем сдачи его в найм для проведения развлекательных мероприятий, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках. Считает, что действия ответчика противоречат требованиям действующего законодательства, в связи с чем находит исковые требования ЧАН подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ЧАН фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с ЧТА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., их дочерью ВАА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внуками ВМИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ВГИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ЧТА

Согласно выписок из Росреестра СРИ является собственником следующих жилых объектов:

- жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; - жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090108:324, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; 

- жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Истец, ссылаясь на то, что СРИ использует вышеуказанные жилые дома и земельные участки не по назначению, а именно под организацию проведения банкетных мероприятий и праздников, что нарушает их права, обратился с иском в суд.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Пункт 1 части 8 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусматривает, что одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно статье 42 настоящего Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Норма ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Последствием действий ответчика, эксплуатирующего индивидуальный жилой дом и земельный участок с нарушением закона, является запрет такой эксплуатации.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:090108:328, 55:36:090108:324, отнесены к категории земель: земли населенных пунктов.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" утвержден Классификатор видов разрешенного использования.

Разрешенное использование указанных земельных участков разряда «для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки», согласно утвержденному классификатору предусматривает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Согласно материалам дела, фактически на земельном участке с кадастровым номером № расположен принадлежащий СРИ объект недвижимости, площадью 22.1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены принадлежащие СРИ объекты недвижимости: жилое помещение, площадью 71 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, секция 1, комн. 1, 2 4, а так же жилое помещение, площадью 129.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из пояснений истца и его представителя фактически указанные жилые дома и земельные участки сдаются ответчиком в аренду и используются не для проживания граждан, а исключительно для проведения разного рода праздников и мероприятий.

В подтверждение своих доводов, стороной истца представлены суду фотоматериалы, из которых прослеживается, что по указанным адресам ответчиком сдаются помещения в наем для проведения разного рода организованных банкетных мероприятий и праздников, что подтверждает использование жилого дома и земельного участка не по назначению.

В материалы дела стороной истца представлена информация из сети «Интернет», согласно которой ответчик предоставляет в аренду коттедж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, в судебном заседании ответчик не отрицал, что указанные дома (три квартиры) действительно сдаются им в аренду посуточно для различных мероприятий.

Сторона ответчика ссылается в обоснование своих доводов на отсутствие нарушений при использовании жилых домов и земельных участков, а также на то, что ответчик является самозанятым гражданином, состоит на учете в качестве плательщика налога на профессиональный доход, в связи с чем, сдает спорные жилые дома и земельный участок в аренду правомерно. 

Истцом в материалы дела представлено заявление в ОП № 9 УМВД России по городу Омску, в котором просит привлечь СРИ к ответственности, принять меры к недопущению нарушений общественного порядка и прав собственности смежных участков.

Согласно сведениям, предоставленным УМВД России по г. Омску, в 2022 году в ОП № 9 УМВД России по г. Омску зарегистрировано 126 сообщений, относящихся к адресу: 

<

адрес>, из них принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела – 34, приобщено к материалам номенклатурного дела – 38, составлен административной протокол – по 1 факту (нарушение тишины и покоя граждан ст.48 Кодекса Омской области). В 2023 году зарегистрировано 26 сообщений, из них принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела – 7, приобщено к материалам номенклатурного дела – 9, составлен административной протокол – по 4 фактам (нарушение тишины и покоя граждан ст. 48 Кодекса Омской области). 

Из рапорта УУП ОУУП и ПНД ОП № 9 УМВД России по г. Омску следует, что на территории обслуживания ОП № 9 УМВД России по г. Омску расположены 

<

адрес>, которые сдаются СРИ для проведения досуга и различных развлекательных мероприятий. В связи с неоднократными жалобами на нарушение тишины и покоя граждан, 05.07.2023 в 19.00 часов было проведено собрание граждан, проживающих вблизи указанных домов, которое зафиксировано протоколом собрания граждан от 05.07.2023 в присутствии УУП ОУУП и ПНД ОП № 9 УМВД России по г. Омску лейтенант полиции РДА и врио заместителя начальника ОП № 9 УМВД России по г. Омску майора полиции МВМ. 

В судебном заседании свидетель РДА, участковый уполномоченный полиции ОП № 9 УМВД России по г. Омску, показал, что дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> 48 входят в территорию контролирования ОП № 9 УМВД России. По адресу 

<

адрес>, на собственника жилого помещения СРИ поступали неоднократные жалобы от жителей соседних домов по факту того, что громко играла музыка. Подтвердил, что указанные дома СРИ сдает в наем для проведения различного рода мероприятий и праздников. За период 2022 года было зарегистрировано порядка 126 вызовов, а за 2023 год около 26 вызовов, проводились профилактические беседы, составлялись административные протоколы при установлении личности людей, которые арендовали данное помещение. При выезде по указанному адресу было установлено, что лицами, которые арендуют данное помещение нарушался режим тишины, включали громко музыку, постоянные крики, шум, некоторые соседи говорили, что там даже драки иногда происходили, проводилась свадьба, один раз дрались, вызывали сотрудников полиции и скорой помощи. Также пояснил, что дом по указанному адресу сдается СРА в наем физическим лицам для проведения различного рода увеселительных мероприятий.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ЖЕС суду показал, что является соседом с ответчиком, в его доме, который он сдает в аренду, постоянно проводятся шумные вечеринки, свадьбы, приезжают большие компании людей, одновременно могут быть несколько разных компаний, громко слушают музыку, кричат, выражаются нецензурной бранью. На второй половине участка расположены беседки, баня. Несколько раз вызвали сотрудников полиции, но сотрудники приезжают на место через несколько часов и за это время компании людей прекращают шуметь, поэтому сотрудникам полиции не всегда удается составить протокол об административном правонарушении.

Свидетель ХРС суду показала, что является соседкой сторон, ее земельный участок расположен рядом с земельным участком истца ЧАН СРИ сдает свои 

<

адрес> № в аренду посуточно в увеселительных целях. Как только заезжают гости, то сразу включают громко музыку, неоднократно сама просила гостей сделать музыку потише или звонила СРИ, также неоднократно вызывала сотрудников полиции.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ЧТА показала, что ЧАН является ее бывшим супругом, брак между ними хотя и расторгнут, однако, они продолжают проживать совместно в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, живут в доме порядка 20 лет, совместно с ними проживает их дочь ВАА и ее дети, а их внуки - Мирон 9 лет и Гордей 3 лет. Ранее дом принадлежал ее свекру – отцу ЧАН, который подарил дом ей, в настоящее время она является собственником дома и земельного участка. Их сосед СРИ сдает свой 

<

адрес> в наем разным компаниям - круглосуточно день и ночь маты, визги, оры, девицы - не затихает даже ночью. Его дом примыкает к их участку. Они не могут жить в такой обстановке и выпускать детей во двор. Её муж ЧАН пытался урегулировать ситуацию, разговаривал с соседом СРИ, и она просила его быть потише. Однако, ситуация не изменилась, стало еще хуже. Можно было и в 3 часа полицию вызвать, нельзя было спать. 

Свидетель ЛПН суду показала, что является соседкой сторон, ее земельный участок расположен напротив земельного участка СРИ и недалеко участка ЧАН Знает, что у СРИ часто бывают гости, однако, все спокойно, никакого шума нет, ей ничего не мешает, никаких неудобств нет, после 10 часов вечера или ночью музыка не играет, так как он за этим следит, поэтому она не стала подписывать коллективную жалобу. 

В судебном заседании ответчик СРИ не отрицал, что три жилых помещения (квартиры), расположенные по адресу: 

<

адрес> он сдает в аренду посуточно для личных целей граждан – проведения различных праздничных мероприятий, банкетов.

По сведениям ОСФР по Омской области от 02.10.2023, СРИ с 02.07.2021 по настоящее время зарегистрирован в качестве физического лица, применяющего специальный налоговый режим.

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России № 4 по Омской области, СРИ состоит на учете в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход с 23.08.2021.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

По смыслу вышеприведенных норм, собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности с соблюдение установленных ограничений, тогда как предоставление (сдача в наем/аренду) помещение ответчиком для проведения различного рода культурно-досуговых мероприятий неограниченному кругу лиц является самостоятельным видом деятельности.

Осуществление профессиональной деятельности по предоставлению данного вида услуг предполагает применение иных санитарно-гигиенических требований и оснащение указанных помещений дополнительным оборудованием, не требующимся в стандартной квартире (доме) и необходимым для оказания потребителем услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, охраной сигнализацией и так далее.

Несоблюдение указанных требований влечет за собой нарушение прав и законных интересов как истца, проживающего рядом с жилым домом, используемым его собственником для проведения увеселительных мероприятий. 

Таким образом, использование дома, имеющего статус жилого помещения, собственником, а также иными лицами в качестве места для проведения организованных банкетных мероприятий и праздников на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как аренда (наем) жилого помещения для личных целей граждан, поскольку противоречит пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, установленный вид разрешенного использования для земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, не является основанием для размещения на нем объектов коммерческого назначения, так как в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков для размещения указанных объектов предусмотрен отдельный вид разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

В судебном заседании установлен факт использования жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> целях проведения организованных банкетных мероприятий и праздников, что также не отрицалось стороной ответчика, таким образом, жилое помещение используется ответчиком не по назначению, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов как истца, так и сособственников соседних смежных участков.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд исходит из доказанности факта использования ответчиком жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, для проведения организованных банкетных мероприятий и праздников, при этом решений о переводе жилого помещения в нежилое, об изменении вида разрешенного использования земельного участка компетентными органами не принималось в отношении указанных объектов недвижимости. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Указанные действия ответчика противоречат требованиям действующего законодательства, нарушают права истца на благоприятные условия жизнедеятельности, проводимые увеселительные мероприятия нарушают спокойную жизнь истца, что подтверждается пояснениями истца, являющимися в силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу, сведениями из УМВД России по Омской области, показаниями свидетелей, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в части запрета ответчику использовать жилое помещение по адресу: - 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; - 

<

адрес>, секция 1 ком. 1,2,4, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером 55:36:090108:324, по адресу: 

<

адрес>; - 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, для проведения организованных банкетных мероприятий и праздников, и предоставлять поименованные объекты недвижимости для использования в указанных целях иным лицам. 

При этом, удовлетворение данного иска не препятствует ответчику использовать спорные жилые дома для проживания в нем или предоставлять его в наем иным лицам для тех же целей.

Изначально заявленные ЧАН требования о возложении на ответчика обязанности прекратить действия, выраженные в нарушении действующего законодательства о тишине, а именно Закона Омской области от 27.05.2016 № 1876-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Омской области», по сути и сводились к уточненным требованиям, то есть являются тождественными. 

Требования ЧАН о признании незаконными действий СРИ по использованию жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не по назначению, не для жилищных нужд, а для сдачи в найм для праздничных и увеселительных мероприятий, являются не предметом, а основанием иска, которое как раз и обуславливает возможность восстановления нарушенного права лица, обратившегося за его защитой, то есть ЧАН

Доводы стороны ответчика о том, что поскольку истец не является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поэтому является ненадлежащим истцом, судом отклоняются, поскольку судом установлено, что истец на протяжении 20 лет постоянно проживает по данному адресу, что не отрицал ответчик и подтвердили свидетели, поэтому данные обстоятельства не препятствуют ЧАН обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своего нарушенного права.

Также не имеет правового значения для оценки спора выполнение ответчиком требований налогового законодательства об уплате налога в качестве самозанятого, так как указанное обстоятельство не исключает факта нарушения ответчиком жилищного законодательства. 

Показания свидетеля ЛПН о том, что после 10 часов вечера или ночью в доме у СРИ музыка не играет, нет шума и все спокойно, так как он за этим следит, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку являются ее субъективным восприятием исследованных выше судом обстоятельств. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей. 

В соответствии со ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения.

В случаях, если того требуют интересы гражданина, принадлежащие ему нематериальные блага могут быть защищены, в частности, путем признания судом факта нарушения его личного неимущественного права, опубликования решения суда о допущенном нарушении, а также путем пресечения или запрещения действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения личного неимущественного права либо посягающих или создающих угрозу посягательства на нематериальное благо.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В судебном заседании истец утверждал, что в результате неправомерных действий ответчика, его семье причинен моральный вред, который выразился в стрессовом состоянии, нарушении покоя и благополучия его семьи, также установлено, что семье истца, а конкретно его малолетним внукам, с которыми он проживает в одном доме, действиями ответчика причинены значительные неудобства, что привело к душевным тревогам и психологическому дискомфорту, из-за чего страдает и сам истец. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, систематического нарушения действиями ответчика прав и интересов истца и его семьи, суд полагает необходимым взыскать с СРИ в пользу ЧАН компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. По мнению суда данная сумма соответствует степени перенесенных им физических и нравственных страданий. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей – за требование о компенсации морального вреда.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с СРИ в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей за неимущественное требование о возложении на ответчика определенного запрета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧАН удовлетворить частично.

Запретить СРИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, использовать жилое помещение по адресу: - 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; - 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, для проведения организованных банкетных мероприятий и праздников, и предоставлять поименованные объекты недвижимости для использования в указанных целях иным лицам. 

Взыскать с СРИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ЧАН компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в счет возврата государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с СРИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.