Дело № 2 – 641/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Рославль 

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М., 

при секретаре Гончаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, Муниципальному образованию Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с заявлением к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. В обосновании требований указала, что она проживает в спорном жилом помещении, которое ранее было предоставлено её мужу ФИО3 и членам его семьи по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Обратившись с заявлением о приватизации квартиры в Администрацию муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, она получила отказ, согласно которому оформить приватизацию в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным из-за отсутствия договора социального найма. Договор найма с ней не заключают по причине долга оплаты за квартиру. С учетом изложенного, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на вышеуказанный объект недвижимости. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на семью предоставлено спорное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29). 

Данный объект недвижимости, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире в настоящее время постоянно зарегистрированы и фактически проживают: ФИО1 и ФИО3 с 25.08.1993, ФИО5 снят с регистрационного учета 25.07.2016 (л.д.26).

ФИО3 от участия в приватизации данного жилого помещения отказался (л.д.16). 

Истец обращалась в Администрацию муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, на что получен ответ, что приватизация жилого помещения по вышеуказанному адресу возможна только в случае предоставления следующих документов, а именно: справки о регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справки их БТИ об участии в приватизации с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> год, выписки из ЕГРН с 

<

данные изъяты> года по настоящее время, договора социального найма на данное жилое помещение, оформленного в связи с убытием главного нанимателя, ксерокопия паспорта (л.д. 20).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> общ. (л.д.24), ранее в приватизации участия не принимала, что подтверждается справкой, выданной ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» (л.д. 18).

На основании ст. 11 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Пункт 8 Постановления предусматривает, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, единственным основанием для вселения в спорное жилое помещение, предоставленное на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, является ордер, выданный исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Поскольку ответчиком не оспорен факт законности вселения истца в спорное жилое помещение, в настоящее время ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает в указанном жилом помещении, суд не усматривает оснований для отказа истцу в иске.

Отсутствие же заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст. ст. 60, 63 ЖК РФ договора социального найма не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, Муниципальному образованию Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру №

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020