Дело № 2-340/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено 23.05.2017

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Бакшиной Н.В., 

при секретаре Иршенко А.А.,

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2,

с участием представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Побережье» об устранении нарушений установленных тарифов,

установил:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: г

<

адрес>. Данный многоквартирный дом обслуживается ТСН «Побережье». Протоколом от 29 апреля 2009 года члены товарищества ТСН «Побережье» утвердили размер платежей на содержание жилых помещений. В 2011 году без решения общего собрания членов ТСН «Побережье» ТСН «Побережье» установлен тариф на услуги по содержанию общего имущества для жилых помещений общего имущества для жилых помещений многоквартирного дома в размере 25,4 рублей за 1 кв.м., а для помещений цокольного этажа – на 70% меньше. Полагает, что поскольку с 2011 года по настоящее время размер платежей для каждого собственника соразмерно его доли в праве общей собственности на имущество ТСН «Побережье» не установлен, администрация ТСН «Побережье» обязана установить размер расходов на содержание жилых помещений в соответствии с утвержденными администрацией г. Владивостока тарифами. 

Просит суд в течение 10 (десяти) дней обязать ТСН «Побережье» привести оплату за содержание помещений в многоквартирных домах в соответствии с соразмерной долей каждого собственника в праве обшей собственности. В связи с отсутствием с 2010 года решения общего собрания собственников членов ТСН «Побережье» об установлении размере платы за содержание общего имущества жилого помещения, принять расходы на содержание общего имущества в ТСН «Побережье» на 2016 год согласно постановлению главы г. Владивостока № 3811 от 26 декабря 2013 года. В течение 10 (десяти) дней обязать ТСН «Побережье» произвести в установленном порядке и в соответствии с нормативно-правовыми актами перерасчет собственникам жилых помещений необоснованных начислений за содержание общего имущества. Взыскать в пользу ФИО4 с ТСН «Побережье» расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей. 

В судебном заседании от 19 апреля 2017 года истец в лице его представителей ФИО1, ФИО2 увеличил исковые требования, просил обязать ТСН «Побережье» не предъявлять ФИО4, не являющемуся членом ТСН «Побережье», целевые взносы, не входящие в перечень обязательных услуг, определенных ст. 154 ЖК РФ со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу ТСН «Побережье» произвести в установленном порядке и в соответствии с нормативно-правовыми актами перерасчет ФИО4, не являющемуся членом ТСН «Побережье» необоснованных начислений за: «целевой взнос на содержание МОП», «охрану», «целевой взнос на оплату юридических услуг» за январь-апрель 2017 года. В течение 10 (десяти) дней обязать ТСН «Побережье» произвести в установленном порядке и в соответствии с нормативно-правовыми актами перерасчет собственникам жилых помещений необоснованных начислений за содержание общего имущества. Взыскать в пользу ФИО4 с ТСН «Побережье» расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей. 

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ТСН «Побережье» ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала. Указала, что тарифы на жилищные услуги утверждены решениями общих собраний и с 2009 года являются неизменными. Решения общего собрания собственников жилых помещений ТСН «Побережье» являются обязательными для всех собственников. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии № от 

<

...>. 

Управление домом осуществляет ТСН «Побережье», данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Решением общего собрания собственников помещений дома, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Побережье» от 29 апреля 2009 года, утверждены обязательные платежи на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов № 1,3,5,7,9 по ул. 

<

адрес> и придомовой территории в сумме, пропорциональной размеру доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме: 1 кв.м. – 25,40 за жилые помещения, 17,95 кв.м. – за нежилые помещения.

Действие данного тариф подтверждено решениями общих собраний членов товарищества ТСН «Побережье» от 6 октября 2010 года, 22 декабря 2010 года, 30 января 2011 года, 23 декабря 2011 года, 11 декабря 2015 года, 15 декабря 2016 года.

Решением общего собрания собственников помещений дома, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Побережье» от 11 декабря 2015 года, утвержден целевой взнос на оплату юридических услуг в размере 2,00 руб/кв.м. жилой площади, 1,40 руб/кв.м. нежилой площади в месяц (вопрос 10), а также размер оплаты за услуги охраны в размере 19,40 руб/кв.м. жилой площади, 13,58 руб/кв.м. нежилой площади в месяц (вопрос 11).

Вышеуказанные решения в установленном порядке обжалованы не были, незаконными не признаны. Указанное обстоятельство также не оспаривалось сторонами. 

В соответствии с положениями статей 39 и 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Более того, как правильно отмечено судом, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Из приведенной нормы следует вывод, что ТСН осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, а потому даже те собственники, которые не являются членами ТСН, должны нести расходы, установленные Уставом ТСН на оплату обслуживания ТСН.

Оказание услуги охраны многоквартирного дома, а также оказание юридических услуг направлено на цели осуществления управления многоквартирным домом, обеспечения безопасности и комфортности проживания в этом доме, что в целом соответствует условиям заключенного договора управления многоквартирного дома, Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416.

Оспариваемые виды платежей, были установлены общим собранием всех членов ТСН, фактически данные услуги оказываются, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников домов, истец должен нести расходы, которые несут члены ТСН. Кроме того, суд полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Проанализировав перечисленные выше нормы, суд приходит к выводу о том, что взносы на содержание МОП, охрану и оплату юридических услуг подлежат оплате ответчиком в силу наличия у него в собственности жилого помещения, и не зависят от вступления его в члены ТСН «Побережье». 

Принимая во внимание, что истец проживает в многоквартирном доме, ему на праве собственности принадлежит помещение, а также на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (в том числе помещения, не являющиеся частями квартир, земельный участок и иное имущество, указанное в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), то владение, пользование и в предусмотренных законодательством пределах распоряжение общим имуществом осуществляется не единолично участниками общей долевой собственности, а совместно собственниками помещений.

Более того, указанные взносы установлены решением общего собрания собственников помещений дома, которое в установленном порядке обжаловано не было, незаконным не признавалось. 

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Поскольку тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов 

<

адрес>, утвержденный решением общего собрания собственников помещений дома 29 апреля 2009 года, никем не оспорен, является действующим, оснований для установления размера платы за содержание жилья в соответствии с постановлением главы г. Владивостока № 3811 от 26 декабря 2013 года суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Побережье» об устранении нарушений установленных тарифов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина