РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1412/2017

02 октября 2017 года

Сальский городской суд Ростовской области

В составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Тереховой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4, к ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя требования тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 58, 2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2016 года, удостоверенного нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО3 р. №

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 664 кв.м., 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит мне, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2016 года, удостоверенного нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО2 р. №.

Право на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 22.11.2016 г. сделаны записи регистрации, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав.

Ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного недвижимого имущества. Ключи от калитки и входной двери дома у ответчицы, он не может попасть ни во двор, ни в дом.

На основании изложенного просит вселить меня в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО5 не чинить ответчику препятствий в проживании и пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и передать мне ключи от калитки и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, интересы по доверенности представляет ФИО6 (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся материалам дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Иск об устранении препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Таким образом, в силу закона, защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и ? доля на земельный участок, площадью 664 кв.м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 18.10.2016 (л.д. 17), выданного нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО1

Ответчику так же принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и ? доля на земельный участок, площадью 664 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

Судом установлено, что истец намерен проживать в указанном жилом доме, однако не имеет доступа в данное жилое помещение, поскольку ответчица препятствует его вселению, отказываясь передать ключи от калитки и входной двери. Ранее истец обращался с требованиями о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, от требований отказался в связи с невозможностью раздела жилого дома на два самостоятельных объекта, определением Сальского городского суда от 26.07.2017 г. производство по делу было прекращено.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок..

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорного имущества положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, истцом предпринимались меры к урегулированию вопроса относительно его прав в принадлежащем ему объекте недвижимого имущества, в адрес ответчика направлялись уведомления (17.07.2017, 08.08.2017, 12.09.2017) с предложением передать ключи от калитки и жилого дома, расположенного по адресу: ул

<

адрес> (л.д. 9, 10, 11) с целью вселении и проживания в жилом доме, иного жилья у него нет, однако ответчик, на данные уведомление никак не отреагировала.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования истца о создании ему препятствий во вселении в жилой дом нашли полное и объективное подтверждение, истец лишен возможности в полной мере осуществлять реализацию принадлежащего ему права собственности на ? долю на жилой дом и на ? долю, на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> суд считает требования истца о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Вселить ФИО4 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО5 нечинить препятствий ФИО4 в пользовании жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязав передать ключи от калитки и входной двери жилого дома по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 04.10.2017 г.

Председательствующий - подпись