Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У., 

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М., 

с участием заместителя прокурора Горшковой Н.Н., 

а также представителя МУП «Управляющая компания «Жилой Дом» – Российской Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1059/2017 по иску Павлово-Посадского городского прокурора в защиту неопределенного круга лиц к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания «Жилой Дом» о приведении общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в соответствие с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, 

У с т а н о в и л:

Павлово-Посадский городской прокурор Московской области обратился в суд с искомв интересах неопределенного круга лицк Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания «Жилой Дом» о приведении общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в соответствие с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, ссылаясь на то, что Павлово-Посадской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.В ходе проведения проверки 14.06.2017 городской прокуратурой с привлечением главного специалиста территориального отдела № 28 Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» осуществлена проверка исполнения управляющей организацией требований действующего законодательства по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец Заместитель Павлово – Посадского городского прокурора Горшкова Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Ответчик представитель МУП «Управляющая компания «Жилой Дом» – Российская Е.В.в судебное заседание явилась, представила заявление в котором исковые требования признала в полном объеме, однако в связи с проведением конкурсной процедуры, проводимой в рамках Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" просила суд предоставить срок для устранения нарушений в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Третье лицо представитель Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Павлово-Посадской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В ходе проведения проверки 14.06.2017 городской прокуратурой с привлечением главного специалиста территориального отдела № 28 Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» осуществлена проверка исполнения управляющей организацией требований действующего законодательства по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установлено, что на основании заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № № МУП «УК «Жилой дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту проверки от 14.06.2017 в ходе проведения проверки выявлены нарушения при содержании и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, допущенные МУП «УК «Жилой дом»:

- в первом подъезде имеются отслоения окрасочного слоя стен, длительное время не проводился ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни издоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 

(далее – Правила № 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящим Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил № 354 потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества. 

В соответствии с п. п. 10, 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, муниципального имущества. 

Согласно пункту 3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В нарушение данных требований управляющая компания МУП «УК «Жилой дом» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в указанном жилом доме, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, не произвела действий, направленных на организацию ремонта общего имущества жильцов вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что нарушает жилищные права граждан.

Городской прокуратурой в адрес директора МУП «УК «Жилой дом» 20.04.2017 внесено представление в связи с выявленными вышеуказанными нарушениями требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которое рассмотрено, однако нарушения по состоянию на 14.06.2017 не устранены.

В соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л:

Исковые требования Павлово-Посадского городского прокурора Московской области удовлетворить:

Обязать МУП «УК «Жилой дом» в четырехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с действующими нормами и правилами технической эксплуатации жилого дома, а именно:

- провести косметический ремонт в первом подъезде, восстановить окрасочный и штукатурный слой на стенах и потолке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев