Дело № 2-520/2017 (2-7023/2016)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ирхиной Е.Н.,

при секретаре Шелюгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Велес» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что 

<

 Дата > между ней и ООО «Велес» был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по 

<

 адрес >, на срок с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >. Размер платы за пользование нежилым помещением был установлен в размере 

<

 ИЗЪЯТО > в месяц. В соответствии с названным договором, арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, а также все расходы, связанные с текущей эксплуатацией имущества, подлежит уплате ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным безналичным путем на основании счет-фактуры. Кроме того, на арендатора возложена обязанность самостоятельно производить оплату по коммунальным расходам по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления арендодателем арендатору всех необходимых счетов, а также возмещать все расходы коммунальных платежей, расходы, связанные с текущей эксплуатацией имущества. Договором арендатору предоставлено право сдавать объект в субаренду и пользование по другим видам сделок третьим лицам с письменного согласования с арендодателем. Исполняя договор аренды, стороны 

<

 Дата > подписали акт приема-передачи объекта, с указанной аты объект фактически был передан арендатору. Срок оплаты, в соответствии с п. 3.5. договора, наступил в период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >. оплата изначально поступала исправно, однако, в дальнейшем периодически поступила в неполном объеме, а за последний период и до настоящего времени не поступила вообще. Кроме того. договором установлено, что объект передается арендатору для использования в целях розничной и оптовой торговли радио и телеаппаратурой технических носителей информации, однако, при посещении ею объекта выяснилось, что часть помещения используется не по назначению, а именно под склад автомобильных шин и торгового оборудования, что противоречит условиям договора. 

<

 Дата > в адрес ответчика ею было направлено письменное уведомление с требованием в срок до 

<

 Дата > погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, на которое был получен отказ ответчика от расторжения договора, а также обещание скорейшего погашения всей образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не погашена. Более того, 

<

 Дата > ответчику повторно была вручена претензия о расторжении договора аренды с возвратом ключей от помещения, на что был получен отказ с указанием на невозможность этого по неизвестным причинам. После уведомления ответчика о расторжении договора аренды, ею с целью обеспечения сохранности принадлежащего на праве собственности жилого помещения, произведена замена замков в квартире, для чего был нанят мастер ИП Ш.А.А., стоимость услуг которого составила 

<

 ИЗЪЯТО >. Также было установлено, что в квартире сломаны рольставни, стоимость ремонта которых составила 

<

 ИЗЪЯТО >. В связи с изложенным просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 

<

 ИЗЪЯТО > за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, стоимость коммунальных платежей в размере 

<

 ИЗЪЯТО > за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, стоимость ремонта входного замка в размере 

<

 ИЗЪЯТО >, рольставней в размере 

<

 ИЗЪЯТО >, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

 ИЗЪЯТО >, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

 ИЗЪЯТО >.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности серии № от 

<

 Дата >, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске доводам, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Велес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по адресу регистрации юридического лица: 

<

 адрес >. Ответчиком получены судебные извещения о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями о получении судебной корреспонденции. Ответчик возражений относительно иска не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, а также с учетом положений ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истицы в судебном заседании не возражал.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Велес» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принял для использования на правах аренды нежилое помещение, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, из которых 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м площадь торгового зала, а 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м полезная хозяйственная площадь, расположенное по 

<

 адрес >, кадастровый №, принадлежащее арендодателю на праве собственности. 

Объект был передан в аренду на срок с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > включительно для использования в целях розничной и оптовой торговли радио и телеаппаратурой технических носителей информации (п.п. 1.2, 1.3).

Согласно разделу 2 договора аренды, арендатор обязался: использовать объект по назначению; содержать объект в исправности и надлежащем санаторном состоянии; своевременно уплачивать арендодателю арендную плату; возмещать арендодателю расходы коммунальных платежей, а также расходы, связанные с текущей эксплуатацией имущества. Арендатор, в том числе, был наделен правом сдавать объект в субаренду и пользование по другим видам сделок третьим лицам с письменного согласования с арендодателем.

В соответствии с п. 3.1 за аренду объекта арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 30000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, а также все расходы, связанные с текущей эксплуатацией имущества.Пунктом 3.5 договора на арендатора возложена обязанность возмещать все расходы коммунальных платежей, расходы, связанные с текущей эксплуатацией имущества в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем арендатору счета.

В акте приема-передачи помещения от 

<

 Дата > зафиксирован факт передачи арендатором арендодателю нежилого помещения, расположенного по 

<

 адрес > с кадастровым № и принятия арендодателем от арендатора указанного помещения. С указанной даты, в соответствии с п. 3.5 договора наступил срок его оплаты по 

<

 Дата > года

Из представленных суду платежных поручений № от 

<

 Дата >, № от 

<

 Дата >, № от 

<

 Дата >, № от 

<

 Дата >, № от 

<

 Дата >, № от 

<

 Дата >, № от 

<

 Дата >, № от 

<

 Дата > следует, что ООО «Велес» надлежащим образом исполняло свою обязанность по оплате арендных платежей.

Последний платеж произведен 

<

 Дата >, оплачены арендные платежи за 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > (л.д. 20).

Согласно представленному суду расчету, за период с 

<

 Дата > года по 

<

 Дата > включительно, ответчик свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от 

<

 Дата > в части внесения ежемесячных арендных платежей с указанного времени исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих внесение ООО «Велес» арендных платежей за спорный период по договору аренды от 

<

 Дата >, ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по названному договору аренды, 

<

 Дата > и 

<

 Дата > ФИО1 в адрес ООО «Велес» были направлены претензии с требованием о расторжении договора аренды, погашении задолженности по договору аренды, которые последним до настоящего времени не исполнены.

Как следует из представленного истицей расчета, задолженность ООО «Велес» по уплате арендной платы за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > составила 

<

 ИЗЪЯТО >. Представленный истицей расчет суммы задолженности судом проверен, является обоснованным и сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, соответственно, может быть положен в основу принимаемого по делу решения. 

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом, ФИО1 были понесены расходы по оплате коммунальных платежей, возмещение расходов на которые договором аренды возложена на арендатора (п. 3.5).

Из представленных в материалы дела квитанци1 на оплату услуг ЖКХ, счетов № от 

<

 Дата >, № от 

<

 Дата >, а также чеков-ордеров к ним следует, что ФИО1 оплатила задолженность по коммунальным платежам за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > (содержание общего имущества МКД – 

<

 ИЗЪЯТО >, текущий ремонт – 

<

 ИЗЪЯТО >, управление домом – 

<

 ИЗЪЯТО >, холодная вода – 

<

 ИЗЪЯТО >, водоотведение – 

<

 ИЗЪЯТО >, электроэнергия ОДН – 

<

 ИЗЪЯТО >, электроэнергия – 

<

 ИЗЪЯТО >).

Также истицей понесены убытки по оплате ремонта входного замка, взломанного ею в связи с тем, что ответчик отказался от расторжения договора аренды и возврата ключей от помещения. Согласно товарному чеку № от 

<

 Дата > стоимость вставки в замок составила 

<

 ИЗЪЯТО >.

В соответствии с актом осмотра помещения, составленным ООО «БалтРолСервис», ФИО1 от 

<

 Дата >, произведен внешний, а после вскрытия дверного замка внутренний осмотр нежилого помещения на предмет исправности входной двери и роль оборудования, расположенного по 

<

 адрес >. В результате осмотра установлена необходимость замены дверного замка, ремонта рольставней, что включает в себя согласно акту на выполнение работ-услуг № от 

<

 Дата >: замену чипа, ключей, подвесного оборудования (4 штуки), ключа аварийного открывания, лебедки для рольставни, производство монтажных работ.

Из приведенного акта № на выполнение работ-услуг следует, что стоимость указанных в нем работ составила 

<

 ИЗЪЯТО >.

Таким образом, ООО «Велес» подлежат также возмещению убытки, понесенные истицей по оплате коммунальных платежей в размере 8985 

<

 ИЗЪЯТО >; по производству ремонта входного замка - 

<

 ИЗЪЯТО >, рольставней - 

<

 ИЗЪЯТО >.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

<

 Дата > между ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) был заключен договор на оказание юридических услуг (представительство в суде первой инстанции). Согласно п. 3.1 данного договора стоимость услуг по настоящему договору определена в сумме 

<

 ИЗЪЯТО >. Факт оплаты ФИО1 юридических услуг подтверждается распиской о получении денежных средств в указанной сумме, составленной 

<

 Дата >.

Таким образом, учитывая общую продолжительность рассмотрения дела в суде, количество проведенных по делу заседаний, степень сложности дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать ООО «Велес» в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 

<

 ИЗЪЯТО >.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. С учетом изложенного в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесённые ФИО1 в связи с уплатой государственной пошлины в размере 

<

 ИЗЪЯТО >.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Велес» в пользу ФИО1 задолженность по уплате арендной платы в размере 

<

 ИЗЪЯТО >, коммунальным платежам в размере 

<

 ИЗЪЯТО >; расходы по производству ремонта входного замка в размере 

<

 ИЗЪЯТО >, по производству ремонта рольставней в размере 

<

 ИЗЪЯТО >, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

 ИЗЪЯТО >, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

 ИЗЪЯТО >, а всего 

<

 ИЗЪЯТО >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Центральный районный суд г. Калининграда об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме 17.02.2017 года.

Судья: подпись