Дело № 2-2017/2019 (25RS0029-01-2019-002236-07)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 16 мая 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ с ООО «XXXX» был заключен договор XXXX на предоставление места на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Впоследствии, когда истец получил в ООО «XXXX» копию протокола общего собрания, ему стало известно, что заключенный договор от ДД.ММ.ГГ XXXX является недействительной сделкой. В качестве обоснования полномочий на заключение соглашения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции был предоставлен протокол общего собрания собственников помещения жилого дома по адресу: XXXX. Однако в нарушении норм установленных законодательством управляющая компания передала элементы общего имущества в возмездное пользование третьим лицам без оформления должным образом согласия собственников. Помимо отсутствия кворума, протокол общего собрания имеет ряд иных недостатков. На основании изложенного истец просит признать договор XXXX на предоставление места на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «XXXX» недействительным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв на исковое заявление из которого следует, что в настоящее время договор, оспариваемый истцом, расторгнут, общее имущество собственников не используется, рекламная конструкция демонтирована, в связи с чем права истца не нарушаются. На момент спора сделка в объективной форме не существует, следовательно, предмет спора отсутствует и такая сделка в материально-правовом отношении перестала каким-либо образом нарушать права и затрагивать интересы лица, обратившегося в суд с требованиям о признании ее недействительной. Оспариваемый договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома, в соответствии с которым собственники дают согласие на использование общего имущества и размещение рекламной конструкции ФИО1, который в установленном законом порядке не обжаловался и не оспаривался. У ООО «XXXX» отсутствовали основания для неисполнения решения общего собрания собственников. Недостатки протокола правового значения в рассматриваемом споре не имеют, предметом спора является договор, а не протокол. Кроме того, признание сделки недействительной нецелесообразно, ввиду того, что с момента заключения договора истец использовал предоставленное ему имущество для размещения своей рекламной конструкции в целях рекламы магазина, получив таким образом дополнительную прибыль. 

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от 13.03.2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Пунктом 5 указанной статьи установлено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе судебного заседания, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «XXXX» заключен договор XXXX на предоставление места на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Согласно п.1.1 указанного договора ООО «XXXX» предоставляет ФИО1 возможность установки и эксплуатации рекламной конструкции полезной площадью XXXX м2 на фасаде жилого дома, по адресу: XXXX.

Из материалов дела следует, что ООО «XXXX» действовало в рамках указанной сделки на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: XXXX, которые выразили свою волю на заключение указанного договора. 

В обоснование своей позиции истец ссылался на ничтожность протокола, решения общего собрания собственников МКД ввиду отсутствия кворума, а также наличия ряда недостатков в протоколе общего собрания. Вместе с тем истцом не представлено доказательств того, что указанный протокол, решение собственников МКД признавались недействительными.

Из пояснений ответчика следует, что в настоящее время оспариваемый договор XXXX на предоставление места на установку и эксплуатацию рекламной конструкции расторгнут, поскольку стороной ответчика договор исполнялся надлежащим образом, что не отрицалось стороной истца. 

ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации УГО в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что рассмотрев заявление на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, расположенной по адресу: XXXX, Управление градостроительства администрации УГО отклоняет рассмотрение заявления в том числе по основанию предоставления ФИО1 в качестве основания для выдачи указанного разрешения протокола собрания собственников помещений жилого дома не соответствующего установленным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 после заключения спорного договора, использовал фасад многоквартирного дома для размещения рекламы, вплоть до ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, права истца указанным договором не были нарушены, поскольку стороной ответчика договор исполнялся надлежащим образом. При этом на момент получения истцом ответа из Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ, ему достоверно стало известно об обстоятельствах наличия нарушений в составлении протокола собрания собственником МКД, однако от исполнения договора XXXX, он не отказался, таким образом, заявление истца о недействительности сделки не имеет правового значения, так как поведение ФИО1 после заключения договора давало основание другим лицам полагаться на действительность заключенного договора.

Давая оценку доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Так согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку обжалуемый договор является оспоримой сделкой, то истцом срок исковой давности пропущен, т.к. оспариваемый договор заключен ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ истцу достоверно стало известно о нарушениях, допущенных в протоколе общего собрания, а с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГ.

Учитывая вышеизложенное у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о признании сделки недействительной – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019 года