№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сигма» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды земельного участка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сигма» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами в обоснование указав, что 01.06.2020 между ИП ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ответчику передан во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения сборно-разборной конструкции или модульного каркасного без фундамента павильона под организацию входа в павильон.

Пунктом 4.2. договора установлен размер арендной платы 15 000 руб. в месяц.

В силу п. 4.5. договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца за следующий месяц.

Срок действия договора установлен п. 9.1. договора - с 01.06.2020 по 01.05.2021.

В связи с приобретением ООО «Сигма» нежилого здания и земельного участка 25.09.2020 между ООО «Сигма» и ФИО2 подписано дополнительное соглашение от 01.10.2020, согласно которому арендодателем земельного участка является ООО «Сигма».

01.04.2021 между ООО «Сигма» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 2, которым изменен п. 9.1. договора, установлен срок аренды с 01.06.2020 по 01.05.2021, установлено правило о продлении договора на срок 11 месяцев в случае отсутствия возражений сторон и отсутствия задолженности по арендной плате.

Связи с получением истцом 10.03.2022 разрешения на строительство на указанном земельном участке в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении арендных отношений и освобождении земельного участка в срок до 17.04.2022, участок возвращен истцу в установленный срок.

Вместе с тем в период действия договора ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы в связи с чем за период образовалась задолженность в размере 167 444,95 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов № от 19.12.2023.

19.12.2023 ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности, ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2020 № в размере 167 444,95 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 31.07.2024 в сумме 35 333,97 руб., а также взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 167 444,95 руб. начиная с 01.08.2024 до даты фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 228 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, суду пояснил, что задолженность образовалась в период эпидемии коронавируса и уменьшения количества покупателей в павильоне, от ее оплаты ответчик не отказывается.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что01.06.2020 между ИП ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ответчику передан во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения сборно-разборной конструкции или модульного каркасного без фундамента павильона под организацию входа в павильон.

Пунктом 4.2. договора установлен размер арендной платы 15 000 руб. в месяц.

В силу п. 4.5. договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца за следующий месяц.

Срок действия договора установлен п. 9.1. договора - с 01.06.2020 по 01.05.2021.

25.09.2020 между ООО «Сигма», приобретшим земельный участок с кадастровым номером № в собственность, и ФИО2 подписано дополнительное соглашение от 01.10.2020, согласно которому арендодателем земельного участка является ООО «Сигма».

01.04.2021 между ООО «Сигма» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым установлен срок аренды установлен с 01.06.2020 по 01.05.2021 (п. 9.1. договора)

В указанный пункт также внесено положение о продлении договора на срок 11 месяцев в случае отсутствия возражений сторон и отсутствия задолженности по арендной плате.

Как пояснили стороны в судебном заседании договор расторгнут по соглашению сторон, участок возвращен истцу.

В соответствии с Актом сверки взаимных расчетов № от 19.12.2023 за период с 01.01.2020 по 19.12.2023 за период образовалась задолженность в размере 167 444,95 руб.

19.12.2023 ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности, ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.

С учетом изложенного, а также признания иска ответчиком, с ФИО2 в пользу ООО «Сигма» подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 01.06.2020 № в размере 167 444,95 руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая требования закона в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за каждый день просрочки возврата долга.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 04.10.2022 по 31.07.2024 в сумме 35 333,97 руб. с дальнейшим начислением процентов на сумму долга 167 444,95 руб., начиная с 01.08.2024 по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

На основании указанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной в сумме 5 228 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2020 № в размере 167 444,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 31.07.2024 в сумме 35 333,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 228 руб.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» (ИНН №)проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 167 444,95 руб. начиная с 01.08.2024 до даты фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024 года.

Судья А.В. Руденко