Дело № 2-3707/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением - комнатой, площадью 15,5 кв.м. (помещение № согласно техническому паспорту от 28.11.2016 года), в квартире по адресу: 

<

адрес>. и обязать Администрацию Ленинского района г. Новосибирска заключить договор социального найма жилого помещения - комнатой, площадью 15,5 кв.м. (помещение № согласно техническому паспорту от 28.11.2016 года), в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований указала, что проживает в комнате площадью 15,5 м2 в 3 - комнатной квартире по 

<

адрес> с 2006 г. В выписке из домовой книги адрес этой комнаты указан как: 

<

адрес> (2). Комната была предоставлена ФИО2 в 1976 г. В 2002 г. она вселила в нее своего сына ФИО3. В 2006 году Истец была вселена в эту комнату в установленном законом порядке, как член семьи нанимателя, зарегистрирована в этой комнате по месту постоянного жительства. 

04.10.2002 г. умерла ФИО2 27.10.2016 г. умер ФИО3

ФИО2 был выдан ордер на вселение в эту комнату, но он был утерян. В письменном виде договор социального найма в отношении этой комнаты не заключался. Но фактически члены семьи ФИО2 проживали в ней на условиях социального найма. Истец после смерти ФИО2 и ФИО3 проживает в комнате фактически на условиях социального найма.

ФИО1 обратилась в Администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о внесении изменений в договор социального найма с включением её в договор. 23.12.2016 г. Администрация отказала в связи с отсутствием ордера на право вселения в это жилое помещение.

ФИО2 и ФИО3 регулярно и в полном объеме оплачивали квартирную плату и коммунальные платежи за указанную комнату. После их смерти истец продолжает их оплачивать. Все это время уполномоченные организации принимали эти платежи и предоставляли соответствующие коммунальные услуги, т.е. совершают конклюдентные действия.

В судебном заседании ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

ФИО2 в 1976 г была предоставлена комната, площадью 15,5 кв.м. (помещение № согласно техническому паспорту от 28.11.2016 года), в квартире по адресу: 

<

адрес>., в которую она вселилась и была зарегистрирована до 25.11.2002 года (по смерти). 

Исходя из положений ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ФИО2 в комнату в 1976 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Документов, свидетельствующих о том, что право ФИО2 на постоянное проживание в жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ФИО2 при вселении в комнату допущено не было, вселялась она в комнату не самоуправно. Таким образом ФИО2 проживала в комнате на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

24.09.2002 года ФИО2 вселила в комнату своего сына ФИО3, который был зарегистрирован и проживал в данном жилом поиещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен пунктом 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 ГПК РФ).

04.10.2002 г. умерла ФИО2 Нанимателем по договору социального найма остался ФИО3

06.03.2006 года и 05.10.2006 года ФИО3 вселил и зарегистрировал по месту жительства свою супругу – истца ФИО1 и своего несовершеннолетнего на тот момент сына ФИО4

В силу указанных норм права норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт вселения истца в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и факт ведения ими общего хозяйства.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

27.10.2016 г. умер ФИО3

После смерти мужа истец продолжает проживать в указанной квартире, несет бремя по содержанию жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счета, имеющихся в материалах дела.

ФИО4 выехал и снялся с регистрационного учета из жилого помещения 07.06.2012 года.

Доказательств незаконности вселения и проживания истца в спорной квартире в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Истец длительное время (с 2006 г.), постоянно, проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем, она уплачивает коммунальные платежи за занимаемое жилое помещение. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право пользования комнатой на условиях договора социального найма с момента вселения. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещение - комнатой, площадью 15,5 кв.м. (помещение № согласно техническому паспорту от 28.11.2016 года), в квартире по адресу: 

<

адрес>. на основании договора социального найма.

Обязать Администрацию Ленинского района г. Новосибирска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения- комнатой, площадью 15,5 кв.м. (помещение № согласно техническому паспорту от 28.11.2016 года), в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2019 года.

Судья/подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3707/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2019-005000-66