Дело № 2-1545/2025 

УИД 76RS0015-01-2025-001935-85

Мотивированное 

решение

 составлено 29.08.2025г. 

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года

г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г., 

при секретаре Алемасовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В исковом заявлении указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик на основании договора социального найма зарегистрирован в комнате № квартиры № в указанном доме, использует жилое помещение по назначению, проживая в нем, однако в период с 01.09.2020 по 31.07.2024 не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, на лицевом счете жилого помещения № образовалась задолженность. Мировым судьей 

<

данные изъяты> отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, в связи с наличием спора о праве. 

Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.07.2024 в размере 89340,86 руб. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 35587,97 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления за период с 01.09.2020г. по 28.02.2021г., за ноябрь 2023 г. - 14166,28 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) - 39586,61 руб.), а также пени в размере 154714,34 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8322 руб.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности муниципального образования г.Ярославль, предоставлено ответчику ФИО1 для проживания на основании договора социального найма. Ответчик ФИО1 зарегистрирован в квартире по месту жительства.

МеждуАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчикам жилищно-коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные положения содержатся в статье 678 ГК РФ.

На основании положений статей 682 ГК РФ, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует, что в период с 01.09.2020 по 31.07.2024 жилищно-коммунальные услуги ответчиком оплачивались не своевременно и не полностью, в результате чего на лицевом счете № образовалась задолженность в размере 89340,86 руб. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 35587,97 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления за период с 01.09.2020г. по 28.02.2021г., за ноябрь 2023 г. - 14166,28 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) - 39586,61 руб.). 

Доказательств погашения возникшей задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере 309428,68 руб. за период с 01.09.2020 по 31.07.2024 на сумму всей имеющейся задолженности.

Пени рассчитаны истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет судом проверен, представляется правильным, ответчиком не оспорен, не опровергнут. 

Истец самостоятельно уменьшив сумму пени 309428,68 руб. на основании ст. 333 ГК РФ на 50%, просит взыскать с ответчика пени в размере 154714,34 руб.

Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки (пени) с 154714,34 руб. до 30000 руб., что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Учитывая, что требования истца по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, пени уменьшены в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 8322 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) 

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.07.2024 в размере 89340,86 рублей (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 35587,97 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления за период с 01.09.2020г. по 28.02.2021г., за ноябрь 2023 г. – 14166,28 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 39586,61 руб.), 

- пени в размере 30 000 рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8322 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красильникова Л.Г.