Производство №2-864/2021

Дело (УИД) 70RS0001-01-2021-000873-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порохнюк Е.Н.,

при секретаре Назиной Е.В.,

помощник судьи Сафиулина И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, признании границ неустановленными, исключении сведений о местоположении границ из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/, принадлежащего ответчика, расположенного по адресу: /________/,

- признать границы данного участка неустановленными;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, по следующим координатам характерных точек:

Х, м Y, м Длина линии (м)

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/ 

В обоснование указано, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, на основании договора дарения от /________/ и решения собственников от 28.07.2009 для ведения личного подсобного хозяйства. Истец обратился в ООО «БТИ кадастр» для проведения кадастровых работ в отношении данного участка по выполнению топографо-геодезической съемки, подготовки межевого плана по уточнению границ. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что по сведениям государственного кадастрового учета имеется наложение границ земельного участка истца и земельного участка ответчика с кадастровым номером /________/. Спора по фактическим границам не существует. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 25.02.2021 границы земельных участков смещены от своего фактического местоположения, что связано с реестровой ошибкой. Для устранения ошибки необходимо снять с кадастрового учета участки и провести работы по межеванию границ земельного участка истца. Ответчик не готов нести затраты на кадастровые работы с целью уточнения границ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.02.2021 сроком на 3 года, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление.

Третье лицо Управления Росреестра по Томской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, причин неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Пункты 1-2 статьи 11.2 ЗК Российской Федерации устанавливают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В силу ч.1 ст.3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. 

В силу ст. ст. 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Выполнение межевого плана земельного участка должно полностью соответствовать требованиям Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также иным нормативным актам.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу положений статей 11, 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.03.2021 ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами /________/ расположенного по адресу: /________/ (право собственности на участок зарегистрировано 25.07.2011),

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.10.2009 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 25.02.2021 следует, что в результате выполнения кадастровых работ обнаружено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами /________/ и /________/ смещены от своего фактического местоположения. Для исправления указанной реестровой ошибки собственникам данных участков необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, и внести изменения в ЕГРН. Для того чтобы уточнить границы смежного земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, сначала нужно установить границы смежных с ним участков, т.к. смежные участки также стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Указано, что можно уточнить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером /________/ одновременно с уточняемым земельным участком с кадастровым номером /________/, если пересечение незначительное и составляет менее 50%. Уточнение следует проводить согласно координатам характерных точек, указанных в приложении /________/ (каталог координат).

Из схемы расположения земельных участков, расположенных по адресу: /________/ (кадастровый квартал /________/), подготовленной ООО «БТИ кадастра», усматриваются несоответствия фактических границ земельных участков истца и ответчика (смещение).

К заключению кадастрового инженера от 25.02.2021 приложен каталог координат характерных точек по адресу: /________/

Х, м Y, м Длина линии (м)

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/ 

Государственный кадастровый учет недвижимости обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.

Материалы дела также содержат кадастровые дела земельных участков с кадастровыми номерами /________/ (истца и ответчика). В данных делах имеются их описания. Что касается сведений о границах участка ответчика, то они отражены в описании, выполненном ООО «Эталон 2000» 22.04.2003 и содержащемся в кадастровом деле /________/ (дело по заявке /________/, открыто 07.05.2003 ФГУ «ЗКП» по Томской области).

В соответствие со ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО3

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Принятие иска не нарушает законные права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, отраженные в описании, выполненном ООО «Эталон 2000» 22.04.2003 и содержащемся в кадастровом деле /________/ (дело по заявке /________/, открыто 07.05.2003 ФГУ «ЗКП» по Томской области).

Признать границы земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, неустановленными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, по следующим координатам характерных точек:

Х, м Y, м Длина линии (м)

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/

/________/ 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2021.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Верно.

Председательствующий Е.Н.Порохнюк

Секретарь Е.В.Назина