Дело № 2-805/2024

УИД 56RS0033-01-2024-001339-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 12 июля 2024 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Беспутиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Фаворит» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения, 

установил:

ООО «УК «Фаворит» обратилось с иском о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.02.2019 по 30.04.2024 в сумме 135 707 руб. 67 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 614 руб. 15 коп. 

В обоснование иска указано, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обслуживание и управление жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Фаворит» на основании заключенного договора № от 08.09.2017. Ответчики оплату коммунальных услуг по содержанию жилого помещения надлежащим образом не производят, в связи с чем, за период с 01.02.2019 по 30.04.2024 образовалась задолженность за услуги по содержанию жилого помещения в сумме 135 707 руб. 67 коп., которая до настоящего времени ответчиками не погашена. АО «ЭнергосбыТ Плюс» в рамках агентского договора обращалось к мировому судье судебного участка № 5 Октябрьского района г. Орска с заявлением о выдаче судебного приказа. 26.08.2022 был вынесен судебный приказ по делу № на общую сумму 29 454 руб. 16 коп. 14.07.2023 был вынесен судебный приказ по делу № на общую сумму 29 454 руб. 16 коп. Общая сумма взыскания по двум судебным приказам 41 553 руб. 42 коп. ООО «УК «Фаворит» обращалось к мировому судьей судебного участка № 5 Октябрьского района г. Орска с заявлением о выдаче судебного приказа. 29.01.2024 был вынесен судебный приказ по делу №, который в последствии был отмене по заявлению должника определением суда от 16.04.2024.

Определением суда от 19.06.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением от 12.07.2024 требования о взыскании задолженности по оплате задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения за периоды с февраля 2019 по март 2023 года и с декабря 2023 года по май 2024 года оставлены без рассмотрения. Таким образом, судом рассматривается период задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД с апреля 2023 года по ноябрь 2023 года.

Представитель истца ООО «УК «Фаворит» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. В заявлении выразили несогласие с исковым заявлением. Указывают, что не являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> и договоров с истцом он не подписывал. Их отец ФИО3 также никаких договоров с управляющей компанией не заключал. Задолженность в сумме более 92 000 руб. 00 коп. по содержанию и ремонту жилого помещения образоваться за период с апреля по ноябрь 2023 года не могла, сумма явно завышена. Также обращают внимание суда, что индексировать тариф на содержание и ремонт жилого помещения можно только на общем собрании собственников МКД, самостоятельно управляющая компания решение о повышении тарифов принимать не может. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что каких-либо договоров с ООО «УК «Фаворит» им не подписывалось. От председателя кооператива 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором находится его 

<

адрес>, ему известно, что другие жильцы договоров с истцом также не подписывали. Обращает внимание суда, что индексировать тариф на содержание и ремонт жилья можно только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Самостоятельно управляющая компания увеличивать тарифы не имеет право. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с 30.11.2020 зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2024.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, 08.09.2017 между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 6» (после переименования ООО «УК «Фаворит») заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома №, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

13.12.2022 между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и ООО «УК «Фаворит» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома №, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Указанный договор также подписан собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> – ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4.4 вышеуказанного договора, на собственника помещения возложена обязанность ежемесячно, до 10 числа следующего за истекшим месяцем производить оплату за жилищно-коммунальные услуги по счет-квитанциям, предоставляемым управляющей и ресурсоснабжающими организациями. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 12.12.2022 ( по вопросу № 6) утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации в размере 20 руб. 04 коп. за 1 кв.м. 

Согласно представленной истцом справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №, оформленному на ФИО3, за период с апреля 2023 года по ноябрь 2023 года задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества составила 11 480 руб. 08 коп. (1 435,01 * 8 мес.).

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, обязанность оплаты услуг за обслуживание и ремонт жилого помещения за период с апреля 2023 года по ноябрь 2023 года лежит на собственнике жилого помещения – ФИО3

Требования в отношении ответчиков ФИО1 и ФИО2 удовлетворению не подлежат, так как они не являются и не являлись в рассматриваемый период собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Доказательств оплаты указанной задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО3 не представлено.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что ООО «УК «Фаворит» не является организацией, осуществляющей обслуживание и ремонт МКД, а также отсутствие голосования собственников МКД по вопросу установления тарифов в размере 20 руб. 04 коп. опровергаются материалами дела. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ФИО3 задолженности по оплате услуг за обслуживание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2023 по 30.11.2023 в сумме 11 480 руб. 08 коп. Расчет произведен на основании справки о расчете задолженности, представленной истцом, путем суммирования начислений за рассматриваемый период.

Расчет.

1 435,01 + 1 435,01+1 435,01 + 1 435,01+1 435,01 + 1 435,01+1 435,01 + 1 435,01= 11 480,08.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 459 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Фаворит» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Фаворит» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за оказанные услуги по обслуживанию и ремонту жилого помещения за период с 01.04.2023 по 30.11.2023 в сумме 11 480 руб. 08 коп. 

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Фаворит» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 459 руб. 20 коп.

В удовлетворении требований к ФИО1 и ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено 19 июля 2024 года

Судья А.А. Шидловский