Дело №2-1054/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сисенбаевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО2 (ФИО19 к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, обосновывая требования тем, что в 1987 году производственным межхозяйственным предприятием «Оренбурггазпромэнерго» ФИО4 выделена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Оренбургский р-он, 

<

адрес>, 

<

адрес> был предоставлен приусадебный земельный участок площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы пользуются земельным участком более 35 лет. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноусольского сельсовета 

<

адрес> выдано распоряжение №-р о выдаче свидетельства о праве собственности на землю гражданам, проживающим на территории пос. им. 

<

адрес>. ФИО6 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю на приусадебный участок площадью № га, но при этом указано на праве аренды. 

В настоящее время распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Красноусольского сельсовета отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ Производственное межхозяйственное предприятие «Оренбурггазпромэнерго» передало в собственность ФИО6, ФИО20 ФИО7 ФИО8 в равных долях квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственность по ? доли за ФИО6, ФИО9, ФИО7 ФИО8 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно каждому из собственников квартиры перешло право собственности на ? долю приусадебного земельного участка площадью № кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ за каждым из истцов зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти осталось наследство в размере 1/4 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 68,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Красноуссольский сельсовет, с. им.9Января, 

<

адрес>, дом. 50, кВ.1 и ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Красноуссольский сельсовет, с. им.9Января, 

<

адрес>, дом. 50, кВ.1.

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, однако истцы фактически приняли наследство, поскольку проживали совместно с ФИО3, в связи с чем истцы фактически приняли наследственное имущество ФИО3 в равных долях по 1/12 доли на каждого. 

Просят признать за ФИО4, ФИО7, ФИО11 право собственности на ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ имущество в размере ? доли квартиры общей площадью 68,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и ? доли земельного участка общей площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Признать за ФИО4, ФИО7, ФИО11 право собственности по № доли за каждым на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

ИстцыФИО4, ФИО7, ФИО11 Ив судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик администрация МО Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно ранее направленного суду письменного отзыва, администрация МО Оренбургский район возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельный участок не образован и признание права собственности на указанный земельный участок приводит к замене административного порядка оформления права собственности на судебный.

Администрация МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района в суд своего представителя не направила, в ранее представленном отзыве указала, что признает исковые требования, просит рассмотреть дело без их участия.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лицапривлечена ФИО12, которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, против удовлетворения требований истцов не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 № 374-1 предусмотрено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В статье 7 названного Закона указано, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Статья 7 Земельного кодекса РСФСР установила, что граждане РСФСР в соответствии с Земельным кодексом РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в частности для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Статьей 13 Земельного кодекса РСФСР предусмотрено внесение арендной платы за аренду земельных участков.

Нормой статьи 85 Основ гражданского законодательства СССР и республик, утвержденных ВС СССР 31.05.1991 года, было установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.

Исходя из вышеуказанных норм, для получения земельного участка в аренду необходимо было заключить договор аренды.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. № 1306-1).

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области издано распоряжение №-р «О выдаче свидетельство о праве собственности на землю», согласно которого постановлено с целью юридического закрепления земельных участков за физическими лицами, проживающими на территории сельсовета выдать свидетельства о праве собственности на землю гражданам, проживающим на территории с

<

адрес>.

Установлено, что на основании данного распоряжения истцу ФИО4 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В отношении данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении вышеназванного участка №, в котором дописано слово «аренда».

При этом, не указано кем внесена дописка «аренда», печать, удостоверяющая внесение данных изменений в свидетельство, отсутствует.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 принадлежит земельный участок на праве договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем сделаны записи №№ за 1986 – 1990 г. л/с №, №№ за 1991-1995 г., л/с №, №№ за 2022-2026 г., л/с №, запись сделана на основании подворового обхода ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО8 предоставлена в частную собственность в равных долях квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно свидетельства о регистрации брака № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал брак с ФИО10, после чего ФИО10 присвоена фамилия ФИО16.

От данного брака ФИО4 и ФИО21. имеют 2 детей – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО8 сменила фамилию, в связи с регистрацией брака с ФИО1 на ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти серии ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не заводилось.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, правообладателями являются ФИО4 ФИО7 ФИО11 по ? доли каждый. 

Земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, площадью № кв.м. Право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, сведений о правообладателе не имеется.

В силу статьи 58 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 года) договор считался заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Данных о том, что в отношении указанного земельного участка с истцом заключался договор аренды, материалы дела не содержат и судом не установлено, размер арендной платы не устанавливался, арендные платежи истцами не вносились.

Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сeльcкохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» утверждены формы Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

При этом установлено, что бланки Свидетельства о праве собственности на землю могут временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использоваться для оформления права пожизненно наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей.

Таким образом, использование указанных бланков для оформления права аренды земельного участка данным постановлением не предусмотрено.

Как следует из выданного ФИО4 свидетельства, оно оформлено на бланке Свидетельства о праве собственности на землю и полностью соответствует установленной указанным выше постановлением форме.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с частью 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки. Данным законом установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что квартира предоставлена в собственность ФИО6 и членам его семьи в равных долях, спорный земельный участок предоставлен ФИО6 до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, а из свидетельства, на основании которого указанный земельный участок передан истцу, невозможно определить вид права, на котором предоставлен спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что земельный участок также представлен в собственность ФИО4 и членам его семьи, в связи с чем исковые требования ФИО4, ФИО7, ФИО11, о признании права собственности по ? доли каждому на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1113 ГП РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.ст.218, 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

По правилам статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 4 ст.1154 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, в частности, если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы приняли наследство после смерти ФИО3, но зарегистрировать свидетельство о праве на наследство на ? долю спорного земельного участкаи на ? долю квартиры не могут в связи с тем, что право на него за наследодателем своевременно зарегистрировано не было, ? доля спорного земельного участка и ? доля спорной квартиры подлежит включению в состав наследственной массы после ФИО3

Поскольку по смыслу вышеприведенных норм закона, при жизни наследодателя ? доляспорного земельного участка и ? доля спорной квартиры принадлежали ФИО3 на праве собственности, а истцы как наследники приняли спорное имущество, следовательно, являются собственниками ? доли спорного земельного участка и ? доли спорной квартиры в равных долях по праву наследования. 

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что в силу положений ст. 1112 ГК РФ, после смерти ФИО3 истцам в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе право собственности на земельный участок и квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 167,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО2 (ФИО16) ФИО25 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участокудовлетворить.

Признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:21:1201001:781, расположенный по адресу 

<

адрес> по ? доли за ФИО1 ФИО26, ФИО3, ФИО1 ФИО27, ФИО2 ФИО28.

Включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО3, умершейДД.ММ.ГГГГ, ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО3, умершейДД.ММ.ГГГГ, ? долю трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности по наследству после смерти матери ФИО3, умершейДД.ММ.ГГГГ:

- на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

- на 1/12 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности по наследству после смерти матери ФИО3, умершейДД.ММ.ГГГГ:

- на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

- на 1/12 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности по наследству после смерти матери ФИО3, умершейДД.ММ.ГГГГ:

- на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>

- на 1/12 долю квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 19 июля 2024 года

Судья Юрченко Л.В.