Дело № 2-6770/2024 (17) УИД 66RS0004-01-2024-008992-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 25.12.2024 года)

г. Екатеринбург 11 декабря 2024 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А. при секретаре судебного заседания Логинове Р.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Огни трех вершин» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Огни трех вершин» обратилось в суд с иском кФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> возложении обязанности. В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилойдом 

<

данные изъяты> находится под управлением ООО «УК «Огни трех вершин» на основании протокола общего собрания собственников помещения от22.04.2024№ 1-2024. Квартира 

<

данные изъяты> находится в собственности ответчиков. Также 1/10 доли в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежит несовершеннолетней дочери ответчиков 

<

данные изъяты>. Управляющей организацией было проведено комиссионное обследование фасада МКД по 

<

данные изъяты> и установлено, что на фасаде дома возле квартиры 

<

данные изъяты> самовольно смонтирован наружный блок кондиционера без согласования в установленном законом порядке. Ранее направленное в адрес ответчиков уведомление о демонтаже указанного наружного блока кондиционера кв. 

<

данные изъяты> было оставлено собственниками помещения без исполнения. Учитывая изложенное, истец просит возложить на ответчиков обязанность произвести работы по демонтажу самовольно установленного кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, после чего произвести работы по восстановлению поврежденного фасада здания, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 18.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены несовершеннолетние 

<

данные изъяты> в чьих интересах действуют их законные представители ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Огни трех вершин» ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, действующий в том числе интересах несовершеннолетних, 

<

данные изъяты>., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в представленном в суд отзыве на исковое заявление. Указал, что ответчик являются добросовестными собственниками, в связи с чем в отношении них не могут быть применены какие-либо ограничения. Также указал, что при размещении наружного блока кондиционера были соблюдены все действующие требования по безопасности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указала, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства заблаговременного размещения на сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга сведений о месте и времени судебного заседания, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Материалами дела установлено, что многоквартирный жилойдом № 

<

данные изъяты> находится под управлением ООО «УК «Огни трех вершин» на основании протокола общего собрания собственников помещения от22.04.2024№ 1-2024.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 в размере 8/10 доли, по 1/10 доли в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежит их несовершеннолетним дочерям 

<

данные изъяты> в чьих интересах ответчики У-вы выступают в качестве законных представителей.

Управляющей организацией было проведено комиссионное обследование фасада МКД по 

<

данные изъяты> и установлено, что на фасаде дома возле квартиры № 

<

данные изъяты> самовольно смонтирован наружный блок кондиционера без согласования в установленном законом порядке, что подтверждается актом обследования фасада МКД по адресу: 

<

данные изъяты> от 03.06.2024. 

Ранее направленное в адрес ответчиков уведомление о демонтаже указанного наружного блока кондиционера кв. № 

<

данные изъяты> было оставлено собственниками помещения без исполнения, что ими не оспаривалось в ходе рассмотрения заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичное положение содержится в п. п. в, г п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в связи с чем произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.

Для размещения блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, то есть использования его части одним из собственников, необходимо решение общего собрания собственников. Такое собрание проведено не было.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что при отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного и оформленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства, использование ответчиком для размещения блока кондиционера части фасада многоквартирного жилого дома, входящего в состав общего имущества данного многоквартирного дома, нарушило права собственников помещений в многоквартирном доме и требования законодательства, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, на ответчиков ФИО2 и ФИО1, также действующих в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> подлежит возложению обязанность произвести работы по демонтажу установленного кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты> в соответствии с конструкцией и цветом фасада многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Таким образом, исходя из специфики заявленных правоотношений, но в то же время недопустимости нарушения прав истца на соблюдение разумных сроков исполнения возложенной на ответчиков обязанности, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>., в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Огни трех вершин» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, обязанность произвести работы по демонтажу установленного кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, и привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, в соответствии с конструкцией и цветом фасада многоквартирного дома в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «УК «Огни трех вершин» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.А.Тихонова