Дело № 2-1121/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 08 июня 2018 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе

судьи Ионовой О.Н.,

при секретаре Алексейкиной О.В.,

с участием:

истца Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №44-д от 04 апреля 2018 г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск Республики Мордовияк ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование иска указано, что 09 ноября 2012 г. между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2 был заключен Договор № 307 аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки 

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1495,0 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1216002:241, относящийся к землям населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес которого: 

<

адрес> 

<

адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1. договора, срок его действия составляет 10 лет. Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 36 750 рублей. Согласно пункту 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября соответствующего года.

Истец указывает, что обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 09 ноября 2016 г. по 09 ноября 2018 г. ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 73 500 руб.

Истец полагает, что в его пользу также подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2016 г. по 16 февраля 2018 г. в размере 4 945 руб. 36 коп.

Истец указывает, что 05 октября 2017 г. в адрес ответчика было направлено Уведомление о внесении арендной платы за землю № 7734-ОГ с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

Основывая свои требования на положениях пункта 7 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статей 395, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск:

- задолженность по арендной плате по договору № 307 аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 09 ноября 2012 г. за период с 09 ноября 2016 г. по 09 ноября 2018 г. в размере 73 500 руб. 00 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2016 г. по 16 февраля 2018 г. в размере 4 945 руб. 36 коп.

30 мая 2018 г. от представителя истца ФИО3 поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, принятое судом на основании части 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации, в котором просит суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2016 г. по 16 февраля 2018 г. в размере 4 945 руб. 36 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме, с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований от 30 мая 2018 г.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил. 

Согласно адресной справке ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в ее взаимосвязи с пунктами 3 и 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1999 г.) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. В этой связи, по общему правилу место жительства совпадает с местом регистрации по месту жительства.

Приказом ООО «Федеральная почтовая служба» №7 от 01 декабря 2014 г. утвержден порядок приема и вручения почтовых отправлений разряда «Судебное».

Пунктом 3 приложения №1 к приказу ООО «Федеральная почтовая служба» №7 от 01 декабря 2014 г. регулируется порядок вручение почтовых отправлений разряда «Судебное», согласно которому вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции. Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату (законному представителю) под расписку в уведомлении о вручении по предъявлении одного из документов, удостоверяющих личность (и доверенности в случае, если вручение осуществляется законному представителю). При отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи без доверенности по предъявлении документов удостоверяющих личность и подтверждающих их отношение к адресату. При этом в уведомлении указывается лицо, которому вручено заказное письмо с соответствующими отметками. При отсутствии адресата (законного представителя) и совершеннолетних членов его семьи в почтовом ящике адресата оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» после доставки первичных извещений, осуществляется повторная доставка в соответствии с п.п. 3.2-3.3 настоящего приказа.

Согласно пункту 3.5. приложения №1 к данному приказу, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 календарных дней со дня поступления в объект почтовой связи.

Как следует из материалов дела, 29 мая 2018 г. судом по указанному выше адресу ответчика, посредством заказной почты, было направлено судебное извещение о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 11 часов 00 минут 06 июня 2018 г. Указанная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «возврат по истечении срока» 06 июня 2018 г.

Нарушение вышеприведенных правил доставки почтовой корреспонденции разряда «Судебное» на имя ФИО2 при рассмотрении дела судом не установлено.

В силу части второй статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку им не представлено сведений о причинах неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования Администрации городского округа Саранск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из материалов дела следует, что 09 ноября 2012 г. между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2 был заключен Договор № 307 аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1495,0 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1216002:241, относящийся к землям населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес которого: 

<

адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 

Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки (Лот № 4 - земельный участок № (по генплану), расположенный 

<

адрес> от 31 октября 2012 г.

Согласно пункту 2.1. Договора, срок его действия составляет 10 лет.

Согласно пункту 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 36 750 рублей.

Согласно пункту 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября соответствующего года.

На основании статьи 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 310 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец указывает, что обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 09 ноября 2016 г. по 09 ноября 2018 г. ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 73 500 руб.

При рассмотрении дела установлено, что истцом 05 октября 2017 г. в адрес ответчика было направлено Уведомление о внесении арендной платы за землю № 7734-ОГ с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации определены основные принципы земельного законодательства, к числу которых подпунктом 7 пункта 1 этой статьи отнесен принцип платности использования земли, состоящий в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, общий принцип платности землепользования для собственников земельных участков реализуется посредством взимания земельного налога, а для пользователей земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и передаваемых варенду- путем взиманияаренднойплаты в размере, установленном вышеназванными органами.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье614ГК Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №307 аренды земельного участка от 09 ноября 2012 г. размер арендной платы составляет 36750 руб. в год. 

Администрацией городского округа Саранск предъявлено требование овзысканииарендной платы по договору №307 аренды земельного участка от 09 ноября 2012 г. за период с 09 ноября 2016 г. по 09 ноября 2018 г. в сумме 73 500 руб. 

Произведенный истцом расчет платы за землепользование является арифметически правильным.

При рассмотрении дела установлено, что 24 апреля 2018 г. по платежному поручению №106 ответчиком ФИО2 была внесена арендная плата в размере 73500 руб. в связи с чем, истец уменьшил размер исковых требований.

Пунктом 5.1 договора №307 аренды земельного участка от 09 ноября 2012 г. предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации городского округа Саранск проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2016 г. по 16 февраля 2018 г. в размере 4 945 руб. 36 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами проверен судом и является правильным. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы суду не представил.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства с изложенной правовой позиции, суд приходит к мнению, что с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2016 г. по 16 февраля 2018 г. в размере 4 945 руб. 36 коп. по договору №307 аренды земельного участка от 09 ноября 2012 г.

В соответствии с частью 1 статьи103ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежитвзысканиюс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец при обращении в суд с иском в соответствии со статьей 333.36НК Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины, а данных, свидетельствующих о том, что ответчик также освобожден от уплаты госпошлины не представлено, с ФИО2 подлежит взысканиюв доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи333.19Налогового кодекса Российской Федерации, 400 руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного характера.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск Республики Мордовияк ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскатьс ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2016 г. по 16 февраля 2018 г. в размере 4945 (четыре тысячи девятьсот сорок пять) рублей 36 копеек по договору №307 аренды земельного участка от 09 ноября 2012 г.

Взыскатьс ФИО2 в доход городского округа Саранск государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.Н. Ионова 

Мотивированное решение принято 09 июня 2018 г.

Судья - О.Н. Ионова