ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., 

при секретаре Горячкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-003479-11 (2-3508/2023) по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» (далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что *** между нею и ответчиком был заключен договор целевого жилищного микрозайма (ипотеки) *** на сумму 394905,11 руб. – основной долг, и 64286,88 руб. – проценты.

*** между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого жилое помещение по адресу: *** было приобретено в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***.

В ЕГРН были внесены сведения о наложении на объект недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона.

При этом обязательства по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) *** от *** были исполнены ею надлежащим образом посредством обналичивания государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от *** на сумму 312162,50 руб., а также областного материнского (семейного) капитала от *** на сумму 80244,44 руб.

Однако ответчик своевременно не предпринял необходимых действий по снятию обременения с вышеуказанной квартиры, что препятствует ей как собственнику осуществить какие-либо действия в отношении объекта недвижимости. 

В настоящее время место нахождения ответчика ей неизвестно, информация о его ликвидации или реорганизации у нее отсутствует.

На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу: ***.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО7, ФИО8, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, представитель Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Кредит Евразия Центр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что *** между ООО «Кредит Евразия Центр» /займодавец/ и ФИО1 /заемщик/ заключен договор целевого жилищного микрозайма (ипотеки) ***, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику целевой жилищный микрозайм в сумме 394905,11 руб. в безналичной форме на приобретение в общую долевую собственность объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: ***. Квартира состоит из 3 комнат. Назначение: жилое. Общая площадь 35,5 кв.м., в том числе 26,3 кв.м. жилой площади, этаж 1. ФИО9, по 1/5 доле в праве общей собственности следующим гражданам: заемщику ФИО1, ее несовершеннолетним детям – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму микрозайма и внести проценты за пользование микрозаймом в соответствии с условиями и в сроки, установленные настоящим договором.

В силу п. 1.2 договора, срок микрозайма – 4 месяца. 

Дата возврата суммы микрозайма и процентов за его пользование не позднее *** /п. 1.4 договора/.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что процентная ставка за весь период пользования микрозаймом составляет 16 %, в том числе: за первый месяц – 8 %, за второй месяц – 8 %, за третий месяц – льготная ставка 0 %, за четвертый месяц – льготная ставка 0 %. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования, либо в день возврата суммы микрозайма – при его досрочном возврате.

Согласно п. 1.5 договора, указанный в п. 1.1 настоящего договора объект является предметом залога.

Цель микрозайма: приобретение в общую долевую собственность заемщика и ее несовершеннолетних детей по 1/5 доле в праве общей долевой собственности жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что *** между ФИО2 /продавец/ ФИО1, выступающей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 /покупатели/ заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили квартиру, расположенную по адресу: ***. Квартира состоит их 3 комнат. Назначение: жилое. Общая площадь 35,5 кв.м., в том числе 26,3 кв.м. жилой площади, находящуюся на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома. ФИО9, принадлежащую ему на праве собственности. Покупатели купили данную квартиру в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве каждый. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи, указанная квартира приобретается покупателями у продавца по согласованной сторонами цене за 1 500 000 руб., в том числе за счет заемных средств в сумме 394905,11 руб., предоставляемых ООО «Кредит Евразия Центр» по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) *** от ***.

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретаемая покупателями квартира считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей квартиры. Залогодержателем по данному залогу является ООО микрофинансовая организация «Кредит Евразия Центр», до полного исполнения обязательств по возврату суммы микрозайма, указанной в п. 3 настоящего договора купли-продажи покупателями перед ООО микрофинансовой организацией «Кредит Евразия Центр».

*** Управлением Росреестра по *** произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права от *** следует, что ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: *** (по 1/5 доли каждой).

По сообщению ОСФР по *** ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала путем погашения кредита по договору от *** *** в размере 378947,55 руб. (п/п от *** ***).

Согласно справке ОГКУ «УСЗН по городу Иркутску» от ***, *** платежным поручением *** были перечислены денежные средства в размере 80244,44 руб. по сертификату на областной материнский (семейный) капитал серия ФИО10, выданному ФИО1 *** согласно заявлению о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) *** от ***. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

Статьей 19 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны /п. 53 вышеуказанного Постановления/.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении истцом обязательств по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) *** от ***, в обеспечение которых в силу закона было установлено обременение в виде ипотеки, суд считает исковые требования о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2023