Дело № 2-2798/2020

76RS0016-01-2020-002653-29 

изготовлено 26.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Сутуловой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли продажи от 17.09.2019г. в сумме 681 802,08руб., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2019г. по 13.07.2020г. в сумме 20 967,82руб., взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства, а также расходов по уплате государственной пошлины – 10 228руб.

В обоснование иска указано, 17.09.2019г. между обществом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/135 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание подземной автомобильной стоянки с сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения, по адресу: 

<

адрес>Г, соответствующую машино-месту №, стоимостью 1 297 395,84руб. (п.4 договора), с оплатой согласно графику – п.4.2. договора. Переход права собственности недвижимого имущества зарегистрирован 19.09.2019г. Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность. Требования предъявлены в порядке ст. 488, 395 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности, ФИО2, доводы и основания исковых требований поддержала в объеме предъявленного иска.

В судебном заседании ответчик участия не принимал, по данным ОАБ УМВД России по ЯО зарегистрированным на территории Ярославской области с 31.08.2020г. не значится, ранее в судебном заседании адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ по доводам иска возражала. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 полагал решение на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо – Филиал ФГУП ФКП Росреестра по ЯО участия не принимал, направил в суд выписку из ЕГРП на объект недвижимого имущества.

Дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно материалам дела, 17.09.2019г. между сторонами заключен договор купли-продажи 1/135 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание подземной автомобильной стоянки с сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения, по адресу: 

<

адрес>Г, соответствующую машино-месту №, кадастровый №, п. 4., 4.1. договора определено, что ответчик покупает указанную 1/325 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание в 1 297 395,84руб. Согласно п. 4.2 предусмотрен график внесения платежей.

Согласно выписке из ЕГРП, ФИО1 имеет в праве общей долевой собственности 1/135 долей нежилого здания по адресу: 

<

адрес>Г, с 19.09.2019г., кадастровый №, право обременено ипотекой в силу закона.

Согласно представленных суду документов об оплате, всего ответчик произвел оплату на общую сумму615 593,76руб., до подписания договора от 17.09.2019г., что подтверждено п/п от 19.05.2019г. № 957937 на сумму 375 000руб., № 644478 от 09.06.2019г. на сумму 82 000руб., № 310888 от 07.07.2019г. на сумму 79600,70руб., № 349253 от 13.08.2019г. на сумму 78993,06руб., что соответствует абз. 1 п. 4.2 договора. Иных платежей, с учетом согласованного сторонами в договоре графика – с 30.09.2019г. по 30.04.2020г., от ответчика не поступало, и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании. 

Частью 1 статьи 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержания в нем слов и выражений.

Статьям 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом обязательства по уплате задолженности в заявленном размере по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.09.2019г.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах дела, в ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2019 г. по дату фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с которым сумма процентов за период с 01 октября 2019 г. по 13 июля 2020 г. составила 20 967,82руб. Расчет произведен в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с учетом предусмотренного договором купли-продажи графика платежей, размера задолженности и периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 98 ГПК РФ, уплаченная при подаче иска, в связи с удовлетворением требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» задолженность по договору купли-продажи от 17.09.2019г. – 681 802,08руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019г. по 13.07.2019г. – 20 967,82руб., расходы по уплате государственной пошлины – 10 228руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.07.2020г. на сумму основного долга по дату фактического исполнения обязательства с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова