Дело № 2-1839/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 28 ноября 2018 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Старовой Н.А.,

при секретаре - Коларж Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к ФИО6 ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, -

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя следующим. На основании договора дарения квартиры серии №, удостоверенного нотариусом Джанкойского городского нотариального округа ФИО5 20.02.2017 года, он является собственником 

<

адрес> в городе Джанкой Республики Крым. В указанной квартире с разрешения бывшего собственника зарегистрирована ответчик ФИО6, которая в ней не проживает с 01.09.2017 года, ее выезд не носил принудительный характер, в настоящее время место жительства ответчика неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

Ссылаясь на статью 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что место жительства ответчика ФИО6 было зарегистрировано в принадлежащей его отцу ФИО7 квартире с разрешения отца, который проживал с ответчиком одной семьей. После смерти его отца ДД.ММ.ГГГГ ответчик 01.09.2017 года выехала в неизвестном направлении, до настоящего времени связи с ней не имеется, попыток вселиться ответчик не предпринимала.

Представитель ответчика адвокат Булатов Ю.Ю., назначенный представителем ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно определения Джанкойского районного суда Республики Крым от 13.11.2018 года в судебном заседании иск не признал, пояснил, что основанных на законе возражений по иску не имеет, однако исковые требования не признаёт, поскольку выяснить мнение ответчика по иску не представляется возможным, а полномочиями признавать иск он не наделен.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 

<

адрес> в городе Джанкой Республики Крым на основании договора дарения квартиры серии №, удостоверенного нотариусом Джанкойского городского нотариального округа ФИО5 20.02.2017 года, реестровый №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.12.2017 года (л.д.7,11-12).

В указанной квартире с 31.08.2016 года зарегистрировано место жительства ФИО6 по паспорту гражданина Российской Федерации серии 0401 №, выданного Кайерканским ГОВД УВД города Норильска Красноярского края, что подтверждается информацией МО «Джанкойский» № от 26.11.2017 года.

Исковые требования состоят в признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Правоотношения сторон регулируются Всеобщей декларацией прав человека, статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека установлено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище (статья 25). Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713» сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

По смыслу статьи 35 Конституции Российской Федерации закрепляется приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии частями 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных норм права следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт непроживания ответчика ФИО6 в спорной квартире с сентября 2017 года подтверждается актом отдела по организационным вопросам администрации города Джанкой (л.д.16). Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца, им известно, что ФИО6 проживала одной семьей с отцом истца ФИО7, который умер в июле 2017 года. В сентябре 2017 года ответчик уехала, после указанного времени в квартире не появлялась, вселиться не пыталась.

Учитывая, что право собственности на квартиру, в которой зарегистрирована ответчик, перешло на основании договора дарения к истцу ФИО4, ответчик добровольно изменила место проживания, каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, исковые требования о признании ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Поскольку, истец просил не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные им при подаче указанного искового заявления, суд не решает вопрос о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 50, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

решил:

исковое заявление ФИО3 ФИО1 к ФИО6 ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением– удовлетворить. 

Признать ФИО6 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Джанкойский районный суд Республики Крым.

Полный текст решения изготовлен 03.12.2018 года.

Судья Н.А. Старова