№ 2-445/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 17 июля 2018 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.,

при секретаре Росляковой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Леснополянское сельское поселение Омутнинского района Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на лесопильный цех в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Леснополянское сельское поселение Омутнинского района Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на лесопильный цех в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что в 1998 году по договору купли-продажи, заключенному с ИП ФИО2, приобрел здание складов с котельной базы ОРСа, которая впоследствии была ликвидирована. Ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности продавца на данный объект истцу отказано в регистрации его права собственности. На протяжении более 19 лет истец открыто пользуется спорным объектом недвижимости, осуществляет его содержание. При наличии соответствующих согласований объект был реконструирован под лесопильный цех, поставлен на кадастровый учет, оформлен технический паспорт. Просил суд признать право собственности на здание лесопильного цеха в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик администрация муниципального образования Леснополянское сельское поселение Омутнинского района Кировской области, третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, Омутнинское МРО СП УФССП России по Кировской области не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Леснополянское сельское поселение Омутнинского района Кировской области в отзыве указала на признание исковых требований.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, дополнительно пояснив, что в порядке реализации имущества базы ОРСа как организатор торгов заключил с ФИО3 договор купли-продажи спорного здания, который ошибочно не был зарегистрирован, документы по осуществлению им функций организатора торгов и реализации имущества предприятия не сохранились.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10.10.1998 между ИП ФИО2 и ФИО3 подписан договор *** купли-продажи здания складов с котельной кирпичного исполнения, находящиеся по АДРЕС ИЗЪЯТ. Здание передано покупателю по акту. 

Этого же числа ИП ФИО2 как организатором торгов составлен акт о признании торгов недвижимого имущества несостоявшимися и продаже вышеуказанного недвижимого объекта на комиссионных началах ФИО3 в соответствии с Временным порядком реализации имущества юридических лиц, на которое обращено взыскание, утв. распоряжением администрации Кировской области от 06.02.1997 №***.

Согласно архивной справке, по решению Омутнинского районного совета народных депутатов от 10.01.1992 №5 ФИО4 ОРС перерегистрирован как Песковское муниципальное предприятие коммерческий центр «Лесные Поляны» в составе структурных подразделений, в т.ч. база ОРСа (АДРЕС ИЗЪЯТ), которое впоследствии ликвидировано.

В соответствии со ст. 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12.08.1996), ст. 4 введенного в действие с 31.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 10.10.1998 в установленном порядке не зарегистрирован. В Омутнинском МРО СП УФССП России по Кировской области, архиве Омутнинского представительства КОГБУ «Бюро технической инвентаризации», архиве администрации МО Омутнинский муниципальный район Кировской области, Межрайонной ИФНС России №3 по Кировской области отсутствует информация по организации торгов по продаже имущества базы ОРСа в рамках банкротства предприятия, сведения о правах и сделках в отношении спорного имущества.

На основании распоряжения администрации Леснополянского поселкового округа от 02.06.2000 №***, распоряжения администрации Омутнинского района от 20.02.2001 №*** ФИО3 произведена реконструкция здания бывшего склада ОРСа под цех лесопиления, объект принят в эксплуатацию.

На реконструированный объект, кадастровый номер *** по состоянию на 25.07.2006 составлен технический паспорт, согласно которому объект имеет площадь *** кв.м. Впоследствии объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ***. По сведениям из ЕГРН данные о правообладателях на спорный объект недвижимости в реестре отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный цех лесопиления, распоряжением администрации Леснополянского поселкового округа от 28.06.1999 №42 предоставлен истцу по договору аренды. Договор аренды от 29.06.1999 в установленном порядке зарегистрирован, пролонгирован на неопределенный срок.

В 2003 году ФИО3 заключен договор электроснабжения здания лесопильного цеха. 

Истцом представлены платежные поручения об оплате электроэнергии по договору за период с января 2017 года по апрель 2018 года, а также об уплате арендной платы за землю за 2017 год.

Уведомлением от 12.01.2017 Межмуниципального отдела по Афанасьевскому, Верхнекамскому, Омутнинскому району Управления Росреестра по Кировской области ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на лесопильный цех.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более 18 лет, что ответчиками не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на лесопильный цех, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Омутнинский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено 19.07.2018.

Судья Е.А. Окулова