Дело № 2-44/2020

УИД 23RS0039-01-2019-001478-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 10 января 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации МО Павловский район, ФИО2, действующей на основании доверенности,

третьих лиц Годило Н.Г., ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном виде и признании права собственности.

Указывает, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/3 долей жилого дома от 28.04.2001 года по адресу: 

<

адрес>. На основании соглашения о реальном разделе и прекращении долевой собственности от 14.02.2019 года произведен реальный раздел общих долей на квартиры.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1088 кв.м., по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО1, на праве общей долевой собственности в 1/3 доле, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем 1/3 долей жилого дома от 28.04.2001 года.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от 21.08.2019 г., следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 19.08.2019г. о помещении, 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, содержатся сведения об общей площади 30.1 кв.м., в том числе жилой 19.9 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, сан.узла.

Изменение общей площади квартиры с 20.0 кв.м, на 30.1 кв.м., и жилой с 14.9 кв.м, на 19.9 кв.м, произошло за счет реконструкции и переоборудования. В результате проведения работ выполнено: - демонтаж (снос) деревянной пристройки литер «а2»; - возведение блочной пристройки литер «а5»;- переоборудование ранее существовавшего помещения №2 (кухня) расположенного в строении литер «А» в помещение № 2 (жилая комната) с переносом газовой печи во вновь образованное помещение № 3 (кухня) расположенное в пристройке литер «а5»; - в помещении №1 (жилая комната) расположенном в строении литер «А произведена облицовка стены форсунки огнеупорным материалом.

Реконструкция жилого дома литер «А» проведена с отклонением от проекта на строительство пристройки, выданного управлением архитектуры и градостроительства Завершение реконструкции помещения должно подтвердится актом приемочной комиссиг Технический план на объект недвижимости «Квартира» изготовить нет возможности, связи с отклонением от проекта и отсутствием документов о завершении реконструкции.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от 20.08.2019 г., установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «а5 (холодная пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют выше перечислении: требованиям норм и правил: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию); - планировочным (по линейным размерам); градостроительным (по расположению на участке); - противопожарным (по противопожарным расстояниям)

В вышеуказанном домовладении литер «А» произведена реконструкция. В результате проведения работ выполнено: - демонтаж (снос) деревянной пристройки литер «а2»; - возведение холодной пристройки литер «а5» (стены блочные), состоящей из двух помещений: №3 (кухня) площадью 7.3 кв.м и № 4 (сан.узел) площадью 2.9 кв.м.; - выполнено переоборудование ранее существовавшего помещения №2 (кухня площадью 5.1 кв.м, в основном сстроении литер «А» в помещениие № 2 (жила комната) площадью 5.1 кв.м, с переносом газовой печи во вновь образованное помещение №3 (кухня) в пристройке литер «а5» площадью 7.3 кв.м.; - в помещении №1 (жилая комната) произведена облицовка стены форсунки огнеупорным материалом.

Реконструкция жилого дома литер «А» проведена с отклонением от проекта на строительство пристройки, выданного управлением архитектуры и градостроительства.

Исследуемое строение литер «А» (жилой дом) с холодной пристройки литер «а5 не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданием.

ФИО1 обратилась в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> Был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО1 не может оформить праве собственности на принадлежащее недвижимое имущество в реконструированном перепланированном и переустроенном виде. 

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить в реконструированном и переоборудованном виде 

<

адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный жилой дом литер «А», с пристройкой холодной литер «а5», общей площадью помещения 30.1 кв.м., жилой площадью 19.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные обложенные кирпичом т.0.54 м., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969), с пристройкой холодной литер «а5», общей площадью помещения 30.1 кв.м., жилой площадью 19.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 19 августа 2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Павловский район, ФИО2 иск признает, не возражает против удовлетворения.

Третьи лица Годило Н.Г., ФИО3 не возражали против удовлетворения иска.

Эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО4 в судебном заседании полностью поддерживает свое техническое заключение. Нарушений нет, строения не создают угрозу жизни и здоровью населения, не затрагивают законных интересов третьих лиц. 

Заслушав участников судебного разбирательства, оценив письменные доказательства, представленные сторонами, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2019г. 

Ранее указанная квартира входила в состав жилого дома по вышеуказанному адресу на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, Годило Н.Г., по 1/3 доли за каждой, и на основании соглашения от 14.02.2019г. право общей долевой собственности было прекращено в связи с реальным разделом на квартиры.

Земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА №.

Согласно постановлению главы администрации Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края от 16.07.2001г., истцу ФИО1 было разрешено строительство пристройки к своей квартире, и по окончанию строительства ей необходимо было предъявить пристройку приемочной комиссии для сдачи в эксплуатацию.

Истцом ФИО1 была проведена реконструкция и переоборудование, однако, с отклонением от проекта на строительство и без обращения по окончанию строительства в администрацию для сдачи в эксплуатацию.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №КП№ от 21.098.2019г., изменение общей площади с 20,0 кв.м. на 30,1 кв.м. и жилой с 14,9 кв.м. на 19,9 кв.м. произошло за счет реконструкции и переоборудования. В результате проведения работа выполнено: - демонтаж (снос) деревянной пристройки литер «а2»; - возведение блочной пристройки литер «а5»;- переоборудование ранее существовавшего помещения №2 (кухня) расположенного в строении литер «А» в помещение № 2 (жилая комната) с переносом газовой печи во вновь образованное помещение № 3 (кухня) расположенное в пристройке литер «а5»; - в помещении №1 (жилая комната) расположенном в строении литер «А произведена облицовка стены форсунки огнеупорным материалом.

Реконструкция жилого дома литер «А» проведена с отклонением от проекта на строительство пристройки, выданного управлением архитектуры и градостроительства Завершение реконструкции помещения должно подтвердится актом приемочной комиссии. Технический план на объект недвижимости «Квартира» изготовить нет возможности, связи с отклонением от проекта и отсутствием документов о завершении реконструкции.

В досудебном порядке ФИО1 обращалась в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки. Согласно ответу администрации от 27.09.2019г. ей было отказано в выдаче разрешения ввиду несоответствия параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Таким образом, в ином порядке, кроме как судебном, истец признать право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не может.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № по определению соответствия строительным нормам и правилам 

<

адрес> жилом доме лит.А с холодной пристройкой лит.а5, расположенными по адресу: 

<

адрес>, выполненного специалистом-экспертом ГБ КК Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ по Павловскому району – ФИО4, установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «а5 (холодная пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют выше перечисленным требованиям норм и правил: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию); - планировочным (по линейным размерам); градостроительным (по расположению на участке); - противопожарным (по противопожарным расстояниям)

В вышеуказанном домовладении литер «А» произведена реконструкция. В результате проведения работ выполнено: - демонтаж (снос) деревянной пристройки литер «а2»; - возведение холодной пристройки литер «а5» (стены блочные), состоящей из двух помещений: №3 (кухня) площадью 7.3 кв.м и № 4 (сан.узел) площадью 2.9 кв.м.; - выполнено переоборудование ранее существовавшего помещения №2 (кухня площадью 5.1 кв.м, в основном строении литер «А» в помещение № 2 (жила комната) площадью 5.1 кв.м, с переносом газовой печи во вновь образованное помещение №3 (кухня) в пристройке литер «а5» площадью 7.3 кв.м.; - в помещении №1 (жилая комната) произведена облицовка стены форсунки огнеупорным материалом.

Реконструкция жилого дома литер «А» проведена с отклонением от проекта на строительство пристройки, выданного управлением архитектуры и градостроительства.

Исследуемое строение литер «А» (жилой дом) с холодной пристройки литер «а5 не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданием.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО4 в судебном заседании полностью поддержала свое техническое заключение. Нарушений нет, строения не создают угрозу жизни и здоровью населения, не затрагивают законных интересов третьих лиц. Третье лицо Годило Н.Г., являющаяся собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и третье лицо ФИО3, являющаяся собственником 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, не возражают против удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном виде 

<

адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный жилой дом литер «А», с пристройкой холодной литер «а5», общей площадью помещения 30.1 кв.м., жилой площадью 19.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные обложенные кирпичом т.0.54 м., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969), с пристройкой холодной литер «а5», общей площадью помещения 30.1 кв.м., жилой площадью 19.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 19 августа 2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд. 

Председательствующий: