Дело № 2-2970/2023

УИД 54RS0030-01-2023-001091-12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Григораша Н.В., 

при секретаре Васильеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просят признать за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из блока №... общей площадью 52 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №...; блока №... общей площадью 76 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №... расположенным по адресу: 

<

адрес>

Требования обоснованы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по 

<

адрес>, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по 

<

адрес>, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка

На указанных земельных участках истцами за счет собственных средств возведен блокированный жилой дом, который состоит из 2 групп помещений, со следующим составом помещений: блок №... общей площадью 52 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №...; блок №... общей площадью 76 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №....

Истцы обращались к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцам было выдано уведомление об отказе.

Жилые блоки обеспечены самостоятельными системами центрального электроснабжения и водоснабжения, отопления и канализации. Оснащение блоков указанными инженерными сетями обеспечивает возможность постоянного проживания в нем граждан.

Указывает, что объект самовольного строительства соответствует предъявляемым к нему требованиям строительной, пожарной и санитарной безопасности. 

Поскольку разрешение на строительство жилого дома истцам не выдавалось, а в настоящее время объект эксплуатируется, истцам необходимо признать за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки в судебном порядке. На основании изложенного обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили представителя ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что спорная постройка соответствует установленным нормам и правилам, истцами предпринимались попытки к ее узакониванию. 

Ответчик администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, представили возражения на исковое заявления, согласно которых просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской ЕГРН.

На указанных земельных участках расположен жилой дом блокированного типа, состоящий из двух автономных блоков общей площадью застройки 153,4 кв.м.

Жилой дом состоит из 2 групп помещений, со следующим составом помещений: блок №... общей площадью 52 кв.м. (из них жилая 38,4 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером №...; блок №... общей площадью 76 кв.м. (из них жилая 44,6 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером №... 

Жилые комнаты и кухни, коридор блоков имеют естественное освещение через оконные проемы, что соответствует нормативным требованиям. Жилые блоки обеспечены самостоятельными системами центрального электроснабжения и водоснабжения, в блокированном жилом доме отопление от газового котла (

<

адрес>), твердотопливного котла (

<

адрес>), канализование – автономное (выгребные ямы). Оснащение блоков указанными инженерными сетями обеспечивает возможность постоянного проживания в нем граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку к заявлению не приложены документы в соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно заключению ...» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> эксперт пришел к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания граждан.

Согласно экспертному заключению ...» орган инспекции №... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №...) соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключению ...» №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №... по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно схеме расположения здания на земельному участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО5, контур жилого дома блокированной застройки полностью находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., блок №... находится на земельном участке №..., блок №... – на земельном участке №..., пересечение границы (контура) жилого дома и границ иных земельных участков не выявлено.

Отступ от контура блока №... до кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №... (собственник ФИО4) составляет: 0,46, 1,00, 2,88. Вместе с тем, как следует из отзыва третьего лица ФИО4, та не возражает, против удовлетворения требований истцов. Исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома осуществлялось на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истцы в настоящее время лишены возможности оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от них обстоятельствам, возведение жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, самовольное строение (индивидуальный жилой дом) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, соответствует градостроительным нормам, размещение объекта на земельном участке допустимо, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на указанный жилой дом может быть признано за истцами, являющимися собственниками земельных участков, на которых расположена спорная постройка.

Доводы представителя ответчика о том, что для признания права собственности по данному дому не имеется совокупности всех условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ не соответствуют действительности, противоречат имеющимся в материалах данного дела доказательствам, приведенным выше. 

Доводы представителя ответчика о том, что истцами не представлено заключение строительно - технической экспертизы о соответствии жилого дома блокированной застройки, истцами не представлены доказательства, подтверждающие соответствие самовольной постройки требованиям пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам, доказательства, что данная постройка не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в материалах дела имеется заключение ...» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого здания блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> включает в себя два пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Жилые дома №... и №... имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердака, подполья, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания граждан. Согласно заключению ...» №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №... по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению ... орган инспекции №... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №...) соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки: блок №..., общей площадью 52 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки: блок №..., общей площадью 76 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно характеристик данных объектов недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья (подпись) Н.В. Григораш