Дело №2-662/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Кашириной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Дубовской сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Дубовской сельский совет Добринского муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли- продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. купила у ФИО2 по расписке как договору купли – продажи жилой дом, общей площадью ....м., которым она по настоящее время пользуется и владеет. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., юридически переход права собственности стороны не оформили. Постановлением главы администрации Дубовской сельсовет указанному дому присвоен адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанные факты подтверждаются постановлением главы, кадастровой выпиской на дом, распиской – заявлением, техническим паспортом. Никто наследства после умершей ФИО2 не оформлял, наследников у нее не имеется. С учетом уточненных исковых требований просит суд признать заключенным договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2, признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Дубовской сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащем образом. 

Принимая во внимание объяснения истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2, заключено соглашение купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес> за 4 000 000 руб. 

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду оригиналом заявления (распиской). Согласно указанному заявлению, ФИО2 получила денежные средства в полном объеме, передала документы на дом. 

Согласно Постановления администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ., жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ФИО2 

Сведениями ЕГРП установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № сведения о правообладателях отсутствуют. Площадь дома составляет ... кв. м. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> (из записи акта о смерти №).

Наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.

Исследованным в судебном заседании инвентаризационным делом на 

<

адрес> установлено, что ранее собственником указанного жило дома являлась ФИО2, на основании регистрационного удостоверения (1/2 доли), свидетельства о праве на наследство по закону (1/2 доли). 

На основании изложенного судом установлено, что соглашение о продаже жилого дома по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, поскольку содержат все существенные условия договора. В судебном заседании установлено фактическое внесение платы по договору купли- продажи продавцу, принятие покупателем жилого дома. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец во внесудебном порядке лишен возможности произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключенным. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер жилого дома №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости. 

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья Наставшева О.А. 

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018г.