ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД: №71RS0027-01-2025-000886-05

14 апреля 2025 года город Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Конновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1251/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

у с т а н о в и л:

ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей свою деятельность на основании лицензии №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Государственной жилищной инспекцией Тульской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома №№ по 

<

адрес> на основании заключенного договора управления с собственниками. В адрес истца обратился собственник жилого помещения №№ многоквартирного дома №№ по 

<

адрес> с заявлением на отсутствие тяги в вентканале на кухне. Актом от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии дымоходов и вентканалов специализированной организацией «Имидж Строй» установлен засор вентиляционного канала на кухне жилого помещения №№ многоквартирного дома №№ по 

<

адрес>, для устранения которого необходимо вскрыть стену в вышерасположенном жилом помещении №№ - 2,77 м от наружной стены и 20 см от пола. Согласно выписке из домовой книги, собственником квартиры №№ многоквартирного дома №№ по 

<

адрес> является ФИО1 В адрес ответчика было направлено извещение о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для технического осмотра и проведения необходимых ремонтных работ. Согласно комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ. в назначенное время, а именно в ДД.ММ.ГГГГ ч доступ в жилое помещение №№ многоквартирного дома №№ по 

<

адрес> сотрудникам управляющей организации ответчиком не обеспечен. До настоящего момента доступ в квартиру также не предоставлен. Не предоставление доступа представителям управляющей организации к инженерным коммуникациям, а именно к вентиляционному каналу, расположенного на кухне ответчика, приводят к неблагоприятным последствиям, которые затрагивают права других собственников. Ответчик, как собственник квартиры №№ многоквартирного дома №№ по 

<

адрес>, несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей истца.

На основании вышеизложенного, просили суд обязать ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» к вентиляционному каналу, расположенному на кухне квартиры №№ многоквартирного дома №№ по 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Представитель истца - ООО Жилищно-санитарное обслуживание» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. 

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Между тем, данное право не является абсолютным и по смыслу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо для достижения конституционно значимых целей. При этом наличие титула собственности предполагает не только реализацию собственником в отношении принадлежащего ему имущества совокупности прав, но и исполнение возложенных на него законодателем в связи с бременем собственности обязанностей. 

Данное положение закреплено в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающей, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

При этом собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4).

В соответствие с частями 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные положения нашли свое отражение в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Подпунктом «д» п. 2 названных Правил установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу приведенных выше норм закона вентканалы являются общим имуществом многоквартирного дома, поскольку расположены вне квартир, вдоль нескольких квартир, представляют собой шахту, а истец, как управляющая организация, обязан принимать меры по контролю их надлежащего состояния и устранению неисправности системы вентиляции.

Согласно п. 42 вышеуказанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан в том числе допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п. 34).

Согласно п. 1.4 Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан. 

На основании пунктов 5.5.6 и 5.5.12 названных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов. Ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов, вентиляционных каналов помещений. Проверка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

В соответствии с п. 5.7.2 тех же Правил персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» является управляющей организацией многоквартирного дома № № по 

<

адрес>, в связи с чем, обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.2. договора управления). 

В Перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме значится проверка наличия тяги в вентиляционных каналах в помещениях с газовым оборудованием (раздел 2.2 Перечня).

Согласно пункту 4.2.5 управляющая организация имеет право выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами или специализированных организаций на основании заключенных договоров с ними.

В силу пунктов 5.2.2, 5.2.3. договора управления, собственник обязуется допускать представителей управляющей организации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудовании, приборов учета и контроля; обеспечить свободный доступ представителям управляющей организации к коммуникациям и техническому оборудованию, не загромождая их.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в связи с обращением в ООО «ЖСО» собственника квартиры № № 

<

адрес> по вопросу неудовлетворительной работы системы вентиляции в помещении кухни работниками ООО «ЖСО» было произведено обследование системы вентиляции по вышеуказанному адресу, в ходе которого было выявлено нарушение в работе вентиляции в кухне, санузле, ванной комнате. В связи с этим было принято решение о необходимости вызова специалистов подрядной организации Имидж-Строй для проверки вентиляции в данной квартире.

В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии дымоходов и вентканалов специализированной организацией «Имидж Строй» установлен засор вентиляционного канала на кухне жилого помещения №№ многоквартирного дома № по 

<

адрес>, для устранения которого необходимо вскрыть стену в вышерасположенном жилом помещении №№ - 2,77 м от наружной стены и 20 см от пола. 

Таким образом, в процессе рассмотрения дела нашел свое бесспорное подтверждение факт засора вентиляционного канала кухни квартиры № № 

<

адрес> на уровне квартиры № №, принадлежащей на праве собственности ответчику. 

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное обстоятельство, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в процессе рассмотрения дела представлено не было. 

Наличие засора (завала) в вентиляционном канале квартиры № № создает угрозу жизни и здоровью людей, приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома, поскольку в силу пункта 5.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах. Имеющийся засор вентиляционного канала квартиры № № 

<

адрес> подлежит устранению. 

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес собственника квартиры № № 

<

адрес> ФИО1 ООО «ЖСО» по почте направлено требование, в котором указано, что в связи с обращением собственника квартиры №№ по вопросу отсутствия вентиляции на кухне сотрудниками специализированной организации «Имидж-Строй» было произведено обследование системы вентиляции, в ходе которой установлен засор вентиляционного канала на кухне жилого помещения №№ многоквартирного дома 

<

адрес>, для устранения которого необходимо вскрыть стену в вышерасположенном жилом помещении №№-2,77 м от наружной стены и 20 см от пола. Осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнение ремонтных работ будет производиться сотрудниками управляющей организации ООО «ЖСО» и подрядной организацией «Имидж строй» ДД.ММ.ГГГГ в №. В указанную дату Вам необходимо обеспечить доступ вышеуказанным сотрудникам к общедомовому имуществу, расположенному в Вашей квартире.

Однако как следует из искового заявления, доступ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения ремонтных работ по устранению засора и прочистке вентиляционного канала квартиры № № ответчиком до настоящего времени не предоставлен, что, по мнению представителя истца, является неисполнением предусмотренной нормами жилищного законодательства РФ обязанности содержать общее имущество, а также нарушает права и законные интересы соседей, проживающих в квартире № №.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из требований действующего гражданского и жилищного законодательства, суд полагает, что ответчик ФИО1, являющийся собственником квартиры № № 

<

адрес>, в нарушение норм действующего законодательства не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению засора и прочистке вентиляционного канала квартиры № №, в связи с чем, суд находит исковые требования ООО «ЖСО» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Исходя из названных положений закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», суд приходит к выводу о том, что три календарных дня со дня вступления настоящего решения суда в законную силу является достаточным сроком для выполнения ответчиком требований ООО «ЖСО». 

Если при производстве работ по устранению засора вентиляционного канала ответчику будет причинен материальный ущерб, он вправе поставить вопрос о его возмещении в судебном порядке. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им в доход государства государственная пошлина за подачу в суд искового заявления в сумме 20000 руб. Несение судебных расходов в указанном размере подтверждается имеющимся в деле платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» к ФИО1 -удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, (№), в течение трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» к вентиляционному каналу, расположенному на кухне квартиры №8 дома №17 по ул. Кирова г. Тулы, для осмотра технического состояния и выполнения ремонтных работ и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025 г.

Председательствующий