№ 2-89/2024

УИД 35RS0009-01-2023-002458-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корольковой Н.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица УФСИН России по Вологодской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 со ссылкой на положения статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации о регистрации прав на недвижимое имущество, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации о выморочном имуществе обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 491 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в представленном межевом плане кадастрового инженера УАА от 28.04.2023. В обоснование исковых требований указала, что земельный участок был приобретен ею по расписке у ЖВА 15.09.2017 за 30 000 рублей. Договор купли-продажи между ЖВА и ФИО3 о переходе права собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку у продавца отсутствовало свидетельство о праве собственности. ЖВА умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось. С момента покупки земельного участка ФИО3 пользуется участком, обрабатывает земельный участок, территория огорожена забором.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 01.11.2023 приняты измененные исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности ЖВА на указанный земельный участок; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Вологодской области, общество с ограниченной ответственностью «Авангард», Бюджетное учреждение здравоохранения Вологодской области «Вологодская городская больница №1» - взыскатели по исполнительным производствам в отношении ЖВА

Протокольным определением Вологодского районного суда от 14.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Протокольным определением Вологодского районного суда от 22.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена судебный пристав-исполнитель ОСП по Вологодскому району УФССП России по Вологодской области ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, действует через представителя. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала измененные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что основанием иска является приобретательная давность. Пояснила, что истец приобрела у ЖВА земельный участок по расписке, поскольку его право собственности на него не было зарегистрировано, он передал ей выписку из похозяйственной книги. Самостоятельно поставить на кадастровый учет земельный участок не получилось, в связи с чем это по просьбе истца сделал ЖВА, вскоре умер, в связи с чем договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. С 2017 года истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, возвела на нем постройку, зарегистрировать которую не может ввиду отсутствия зарегистрированного права на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок был предоставлен ЖВА в бессрочное пользование, на праве которого он обладал земельным участком на дату составления расписки от 15.09.2017, в связи с чем не имел права им распоряжаться. На момент смерти ЖВА владел спорным земельным участком на праве собственности, наследники после его смерти не установлены, в связи с чем земельный участок является выморочным имуществом. Оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, поскольку срок владения им составляет менее 15 лет, земельный участок в силу выморочности находится в муниципальной собственности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Вологодской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. В представленном отзыве на исковое заявление Управлением Федеральной службы исполнения наказаний по Вологодской области указано, что ЖВА имел задолженность, которая по данным бухгалтерского учета погашена 30.11.2015. данные о наличии у ЖВА иной задолженности перед УФСИН России по Вологодской области отсутствуют.

Представители третьих лиц Бюджетного учреждение здравоохранения Вологодской области «Вологодская городская больница №1», Подлесного территориального управления администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, общества с ограниченной ответственностью «Авангард», третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Вологодскому району УФССП России по Вологодской области ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В отношении земельного участка 03.10.2017 внесены сведения о зарегистрированном праве собственности ЖВА на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Марковского сельского поселения Вологодского муниципального района от 31.08.2017.

Согласно объяснениям стороны истца 15.09.2017 ЖВА продал земельный участок, расположенный в 

<

адрес> (согласно сведениям похозяйственной книги), ФИО3 за 30 000 рублей, о чем в материалы дела представлена копия расписки, согласно которой ФИО3 самостоятельно оформит земельный участок, получит все документы. 

Согласно копии дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, представленной по запросу суда, он поставлен на кадастровый учет по заявлению ЖВА от 26.09.2017.

ДД.ММ.ГГГГ ЖВА умер, согласно сведениям нотариальной палаты Вологодской области от 18.10.2023, представленной по запросу суда, наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Согласно материалам дела на дату смерти ЖВА с ним по одному адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована его сестра ФИО4, наследники первой очереди у ЖВА отсутствуют.

На основании части 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, ФИО4 является наследником, фактически принявшим наследство после смерти ЖВА Спорный земельный участок выморочным имуществом не является.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Однако, истцом не представлены доказательства наличия совокупности установленных законом оснований для признания за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку не представлено доказательств непрерывного, открытого пользования испрашиваемым земельным участком на протяжении пятнадцати лет (согласно объяснениям стороны истца она пользуется земельным участком с 2017 года), в связи с чем заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Представленная в материалы дела расписка от 15.09.2017 о продаже земельного участка ЖВА ФИО3 не является основанием для возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом того, что земельный участок поставлен на кадастровый учет по заявлению ЖВА от 26.09.2017, в отношении которого 03.10.2017 было зарегистрировано его право собственности, представленная расписка от 15.09.2017 не содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор купли-продажи земельного участка в надлежащей форме не заключался, несмотря на то, что между регистрацией права собственности ЖВА на земельный участок и его смертью имелся временной промежуток (два месяца), достаточный для совершения юридически значимых действий по отчуждению земельного участка, таким образом допустимых и относимых доказательств заключения между ФИО3 и ЖВА договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № не представлено.

Обстоятельства возведения истцом строения на испрашиваемом в собственность земельном участке к числу законных оснований для признания за ней права собственности на земельный участок не относятся.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт серия 

<

данные изъяты> номер 

<

данные изъяты>) к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>), ФИО4 (паспорт серия 

<

данные изъяты> номер 

<

данные изъяты>) о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 13.02.2024.