№(2)/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области об установлении юридического факта, что договор по приватизации жилого помещения является заключенным и юридически значимым, о признании жилым помещением самостоятельным жилым домом, признании права собственности на день смерти, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области об установлении юридического факта, что договор по приватизации жилого помещения является заключенным и юридически значимым, о признании жилым помещением самостоятельным жилым домом, признании права собственности на день смерти, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ она со своим покойным мужем ФИО1 заключили с районной администрацией договор приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение передавалось им в совместную собственность. Согласно п. 6 договора по приватизации жилого помещения, граждане приобретают право собственности с момента регистрации данного договора в бюро технической инвентаризации. Однако договор по приватизации жилого помещения не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО1 умер.

Она обращалась к нотариусу 

<

адрес> и 

<

адрес> для оформления наследства после смерти ФИО1 ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что договор по приватизации жилого помещения не зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, имеются расхождения площади: в договоре по приватизации указана площадь 72 кв.м., а в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ 79,8 кв.м.

Согласно справке ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» расхождение площади в договоре по приватизации жилого помещения и в кадастровом паспорте связано с технической ошибкой, допущенной БТИ.

Просит суд установить юридический факт, что договор по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и 

<

адрес> Советом народных депутатов является заключенным и юридически значимым.

Считать жилое помещение (квартиру) по адресу 

<

адрес> общей площадью 72 кв.м. самостоятельным жилым домом с почтовым адресом 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 79,8 кв.м.

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ на день смерти право собственности на ? долю жилого дома по адресу 

<

адрес> общей площадью 79,8 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м.

Признать за нею, ФИО2 право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м.

ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского округа Саратовской области Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав заявителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд вправе установить в суде факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право наследования гарантируется. Право наследования, регулируемое гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Оно включает право лиц, призываемых к наследованию по закону, на получение наследственного имущества. Право быть наследником - неотъемлемый элемент правового статуса гражданина.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 является наследником первой очереди по закону после смерти своего супруга.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. 

В соответствии с ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В абзаце 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года « О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 34, 51 вышеуказанного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 4 раздела 1 указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Органом к компетенции которого относится решение вопроса о том, является ли двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки или многоквартирным, является в том числе орган местного самоуправления, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение генеральных планов, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений отнесено к вопросам местного значения.

На основании изложенного, двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, если: дом состоит из двух блоков; дом имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

В связи с изложенным в случае, если двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, земельные участки под такими блоками могут быть предоставлены их владельцам в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

Для приведения в соответствие с кадастровым паспортом и регистрации права собственности на земельный участок, заявителю необходимо установить юридический факт того, что жилой дом и квартира являются одним и тем же жилым помещением – жилым домом, что подтверждено в судебном заседании, в административном порядке установление данного факта не представляется возможным, отсутствует спор о праве.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ она со своим покойным мужем ФИО1 заключили с районной администрацией договор приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Жилое помещение передавалось им в совместную собственность. Согласно п. 6 договора по приватизации жилого помещения, граждане приобретают право собственности с момента регистрации данного договора в бюро технической инвентаризации. Однако договор по приватизации жилого помещения не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО1 умер (л.д. 9).

Она обращалась к нотариусу с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района для оформления наследства после смерти ФИО1 ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что договор по приватизации жилого помещения не зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, имеются расхождения площади: в договоре по приватизации указана площадь 72 кв.м.(л.д. 10), а в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ 79,8 кв.м. (л.д. 13) и жилое помещение значится как квартира.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» расхождение площади в договоре по приватизации жилого помещения и в кадастровом паспорте связано с технической ошибкой, допущенной БТИ.

В соответствии с выпиской ГУП «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Александрово-Гайский филиал № квартира по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех жилых комнат (литера А) площадью соответственно 7,4 кв.м., 9,5 кв.м., 18,2 кв.м., 8,1 кв.м., прихожей (литера А) 7,7 кв.м., кухни (литера А) 13,2 кв.м., прихожей (литера А) 9,2 кв.м., коридора (литера А) 6,5 кв.м. жилой площадью 36,6 кв.м., общей площадью 79,8 кв.м.

На основании постановления администрации Александрово-Гайского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> постановлено считать самостоятельными жилыми домами.

Изменен почтовый адрес жилого дома с «

<

адрес> 

<

адрес>» на «

<

адрес> поселок 

<

адрес> Почтовый, 

<

адрес>».

В соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года ( в ред. 13.07.2015 года) «О государственном кадастре недвижимости» после государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять предусмотренный пунктом 4 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона документ не требуется.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает доказанным материалами дела и показаниями заявителя, что квартира и жилой дом, по правоустанавливающим документам являются одним и тем же жилым помещением, в связи с чем, требования истца, необходимые для вступления в наследственные права после смерти супруга и регистрации права собственности на ? долю жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Установить юридический факт, что договор по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и 

<

адрес> Советом народных депутатов является заключенным и юридически значимым.

Считать жилое помещение (квартиру) по адресу 

<

адрес> поселок 

<

адрес> Почтовый, 

<

адрес> общей площадью 72 кв.м. самостоятельным жилым домом с почтовым адресом 

<

адрес> общей площадью 79,8 кв.м.

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ на день смерти право собственности на ? долю жилого дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю жилого дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО8 право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 79,8 кв.м.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством принесения апелляционного представления прокурора и подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле через Новоузенский районный суд Саратовской области в течении месяца со дня, принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Сушинских Е.Г.