Дело № 2-1014/1/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Квасовой О.В.,

при секретаре Пономаренко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 февраля 2017 года в г. Калуга гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Центрспецстрой» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

12 декабря 2016 года ФИО1 обратилась в суд к акционерному обществу «Центрспецстрой» с вышеуказанным иском, с учетом уточненных требований просила взыскать с ответчика сумму соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> копеек, неустойку в размере 

<

данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф, в обоснование требований ссылаясь на несвоевременную передачу объекта по договору № 58/М об участии в долевом строительства от 26 февраля 2016 года.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела видно, что 26 февраля 2016 года между ФИО1 (участник долевого строительства), с одной стороны, и АО «Центрспецстрой» (застройщик), с другой стороны, был заключен договор № 58/М об участии в долевом строительстве, предметом которого является инвестирование строительства квартиры, состоящей из трех комнат, предварительной общей площадью 71,7 кв.м., строительный номер 58, расположенной на 6 этаже, по адресу: 

<

адрес>.

Цена объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей (пункт 2.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.1.5 Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и полного расчета, произведенного в соответствии с пунктом 2.2., 2.3., 2.6. договора, в течение трех месяцев, но не позднее 30 сентября 2016 года Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру.

Дополнительных соглашений о переносе сроков между сторонами не заключалось.

Истец своевременно в полном объёме исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору.

Согласно акту приема-передачи от 28 декабря 2016 года вышеуказанная квартира передана истцу, общей площадью 70,2 кв.м.

Также из материалов дела видно, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании неустойки и денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи «Участнику долевого строительства» объекта долевого строительства «Застройщик» уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Статьей 10 данного закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно расчету, предоставленному истцом, неустойка за период с 01 октября 2016 года по 25 декабря 2016 года составила 

<

данные изъяты> копеек, в связи с чем ответчика подлежит заявленный размер неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно акту сверки между сторонами у АО «Центрспецстрой» на 28 декабря 2016 года имеется задолженность в пользу ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> копеек, за расхождение общей площади квартиры.

Поскольку ответчиком допущено отступление от условий договора, истцу передана квартира меньшей площади, что существенно изменяет качество квартиры, суд полагает возможным взыскать в счет соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства - 

<

данные изъяты> копеек.

Судом установлено, что истец, в условиях высокой инфляции в стране оплатил существенную для него сумму, рассчитывая на получение жилого помещения. Однако, ввиду несвоевременного исполнения ответчиком обязательств, лишился возможности вселиться во время в квартиру. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

Согласно статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Учитывая вышеизложенное, степень нравственных страданий истцов, связанных с индивидуальными особенностями, степень вины причинителя вреда и сопутствующих обстоятельств, с учетом наличия в семье истцов двух несовершеннолетних детей, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В силу статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения, требований потребителя суд взыскивает штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцом была направлена претензия в адрес ответчика о взыскании неустойки, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, суд полагает, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты> копейка (

<

данные изъяты> копеек неустойка + 

<

данные изъяты> копеек + 

<

данные изъяты> рублей компенсация морального вреда). 

В соответствии с положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, которую суд определяет с учетом характера заявленных истцом исковых требований, конкретных обстоятельств рассмотренного судом гражданского дела, объема участия представителя истца в рассмотрении судом спора, подготовки документов в обоснование исковых требований, отсутствия возражений со стороны ответчика относительно заявленного размера.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с АО «Центрспецстрой» в пользу ФИО1 сумму уменьшения цены объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> копеек, неустойку в сумме 

<

данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> копейка, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с АО «Центрспецстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Квасова

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2017 года