№2-345/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск 25 июня 2019 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре Пиган Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «О признании права собственности на жилой дом»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Морозовский районы суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом (литер А,А1,а), этажность 1, общей площадью 83,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по указанному адресу. Для улучшения жилищных условий своей семьи ФИО2, реконструировала жилой дом, в результате чего, его общая площадь составила 83,4 кв.м. При строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку полагала, что узаконить жилой дом, возведённый на её земельном участке, сможет без проблем. После реконструкции жилого дома ФИО2 обратилась в Администрацию Морозовского городского поселения для получения разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано, поскольку разрешения на реконструкцию объекта она не получала. В связи, с чем зарегистрировать жилой дом по указанному адресу надлежащим образом не представляется возможным, что и послужило основанием к иску.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, в своем отзыве на исковое заявление, не возражали против его удовлетворения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2008 года и Акта приема-передачи в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 28.05.2008 года, Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданином от 28.05.2008 года, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 67,9 кв.м., Литер А, этажность 1, инвентарный №, расположенный по указанному адресу, и земельный участок под ним площадью 419 кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилого строительства выданному МУПТИ Морозовского района от 25.03.2019 года собственником жилого дома общей площадью 83,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 8-11).

Согласно Акту технического обследования строительных конструкций №04/019-ТО и заключения заместителя главы администрации Морозовского городского поселения от 29.04.2019 года № индивидуальный жилой дом (Литер А, А1, а) расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в нормальном техническом состоянии и соответствует нормам планировки и застройки городских и сельских поселений (л.д. 13-41, 42).

Таким образом установлено, что заявителем произведена реконструкции жилого помещения (дома), сделав пристройки, за счет чего произошло изменение общей площади.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что дом в реконструированном состоянии отвечает признакам недвижимого имущества. В результате чего реконструированный дом является новым объектом недвижимого имущества к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пристройки возведены к дому, принадлежащему истцу, иск о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.А,А1,а), этажностью: 1, общей площадью 83,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2019 года.

Судья: