Дело № 2-2628/17

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее интересы представляла по доверенности ФИО2, которая уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3. Указанным решением суда были установлены факты принятия наследства ФИО4, ФИО5 после смерти ФИО7, ФИО5 после смерти ФИО4, ФИО3 после смерти ФИО5. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1758 кв.м. Документов, подтверждающих факт выделения земельного участка, не сохранилось. Право собственности на дом было признано за ФИО7 на основании решения исполкома Краснозаводского горсовета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В инвентарном деле БТИ по данному дому имеется акт приемки строений в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у ФИО15 Аксиньи(ФИО6) ФИО4 была произведена приемка объектов строительства, расположенных в 

<

адрес>, Зеленый поселок, 

<

адрес>, расположенных на земельном участке площадью 1800 кв.м. В техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при указанном доме составляла 1786,5 кв.м. Оплата налогов производилась собственниками исходя из данной площади. В налоговом уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, как объекта налогообложения, составляла 1786 кв.м. В настоящее время, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, фактическая площадь земельного участка при 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 1758 кв.м. В целях оформления своих прав на земельный участок при доме, ФИО1 дважды обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлениями о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 1758 кв.м., платно и бесплатно. В удовлетворении просьбы было отказано, в том числе по причине того, что испрашиваемый участок превышает по площади предельный размер земельных участков, первично предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства. ФИО1 полагала, что имеет право на бесплатное получение в собственность данного земельного участка в границах схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 Просила суд установить факт владения и пользования ФИО9 земельным участком, площадью 1758 кв.м. при 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 43). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. 

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Обратившись в суд, ФИО1 просит установить факт владения и пользования ФИО9 земельным участком площадью 1758 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Установление данного факта имеет для истца юридическое значение и необходимо для оформления права собственности на земельный участок указанной площадью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3 на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 21).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1758 кв.м. (л.д. 12).

Согласно справке архивного отдела администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю за 1992-1993 год на имя ФИО7 на хранение не поступало (л.д. 32).

Актом приемки строений в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие у ФИО11 Аксиньи(Ксении) Захаровны-супруги ФИО12 земельного участка площадью 1800 кв.м. (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при указанном доме составляла 1786,5 кв.м. (л.д.13-16).

Налоговым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный налог начислялся исходя из площади земельного участка, равной 1786 кв.м. Оплата налогов производилась собственниками исходя из данной площади (л.д. 27-28).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 фактическая площадь земельного участка при 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 1758 кв.м. (л.д. 12).

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО13, ФИО14 подтвердили, что ФИО1, как и ее наследодатели- ФИО12, К.З, В.М., В.В. всегда пользовались земельным участком при 

<

адрес> в 

<

адрес> в существующих границах. Заборы не переносились, споров по границам с соседями нет. Участок ФИО1 имеет площадь около 18 соток. Соседям по ул. Комсомольская выделялись участки аналогичной площади.

Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела, оснований сомневаться в их достоверности, суд не усматривает.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт владения ФИО9 земельным участком площадью 1758 кв., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обратившись в суд истец также просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1758 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии с положениями ст. 59 ГК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статья 15 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, который в соответствии с ЗК РФ не могут находиться в частной собственности. 

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 года до юридического оформления земельных участков в собственность гражданами, которым земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства сохраняется установленное право пользования земельными участками.

Учитывая вышеизложенное, ФИО1 являясь собственником жилого дома, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно. 

ФИО1, как собственник жилого дома дважды обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлениями о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 1758 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предварительном согласовании, в том числе по причине того, что испрашиваемый участок превышает по площади предельный размер земельных участков, первично предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства (л.д. 22-26).

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-399/2015 по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Краснозаводск об установлении факта регистрации брака, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом установлено следующее.

На основании протокола № заседания исполкома Краснозаводского горсовета депутатов Загорского района Московской области от 29.03.1952г. на основании заявления ФИО16 о признании ее супруга ФИО7 владельцем 

<

адрес> – ФИО7 признан владельцем 

<

адрес> на праве собственности.

Судом также установлено, что ФИО16 и ФИО17 приняли наследство после смерти ФИО12, умершего 30.01.1953г., ФИО17 принял наследство после смерти ФИО16, умершей 24.03.1980г., ФИО9 принял наследство после смерти ФИО17, умершего 07.02.1985г. 

ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9, других наследников у него не имеется.

Указанным решением суд за ФИО1 признано право собственности на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Сергиево – 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего 24.03.2013г (л.д.10-11).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что фактически при 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется земельный участок площадью 1758 кв.м., право пользования участком перешло к ФИО1 одновременно с переходом права собственности на дом в порядке наследования, право собственности наследодателя возникло до введения в действие ЗК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных п.п. 3, 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1758 кв.м. в границах схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Ссылки ответчика Администрации Сергиево-Посадского района на то обстоятельство, что площадь земельного участка превышает предельно допустимую 1 200 кв.м., установленную решением Сергиево-Посадского района Московской области от 23.06.2005 года № 31-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ИЖС и ЛПХ», суд считает несостоятельными, поскольку при уменьшении площади земельного участка истца, т.е. приведение его размера в соответствии с законом, между испрашиваемым земельным участком и смежными с ним участками образуется черезполосица, которую, невозможно будет сформировать в полноценный земельный участок, для дальнейшего его выделения какому-либо лицу, что в соответствии с действующим законодательством недопустимо.

На основании изложенного и руководствуясь п.4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ» О введении в действие Земельного кодекса РФ», 59 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО3 земельным участком, общей площадью 1758 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1758 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации в границах земельного участка, установленных в схеме расположения земельного участка, по которой:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-

Судья М.А. Миридонова